Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAn der Kaiserburg 13 Düsseldorf-Gerresheim Gerresheim Nordrhein-Westfalen 40629

Charmantní 2,5 pokojový byt se nachází v udržovaném bytovém domě (objekt postavený v rámci BAST) ve velmi žádané lokalitě Düsseldorf-Gerresheim, v bezprostřední blízkosti chráněné krajinné oblasti a pěší vzdálenosti k dostihovému závodišti, golfovému klubu Grafenberg a dalším atrakcím. Objekt se nachází na klidné oboustranně omezené ulici bez průjezdu, obklopené zelení, a přitom je v bezprostřední blízkosti MHD a centra Gerresheimu.

S přibližně 52 m² obytné plochy, oddělenou ložnicí a světlým obývacím pokojem, samostatnou kuchyní a velkým přístřeškovým balkonem je tato kvalitní nemovitost skutečným klenotem ve výjimečné lokalitě.

Vysoce kvalitová dřevěná parketa ve společenské místnosti a moderní koupelna s vanou a sprchou přispívají k zvláštní atmosféře pohodlí.

Jedním z vrcholů bytu je přibližně 8 m² velká útulná sluneční loggia. Můžete si také odpočinout v rozsáhlé společné zahradě a užívat si klid na své lehátku – možnosti jsou nekonečné.

K bytu náleží vlastní velká sklepní místnost (cca 6 m²) a místo na parkovišti v podzemní garáži (kauce 27 500 EUR).

Vysoce kvalitní, kompletně zrenovovaný byt ve skvělé lokalitě je ideální pro vlastní bydlení nebo jako atraktivní investiční příležitost!

Blízkost centra Gerresheimu, se všemi standardními obchody, službami, bankami, lékaři a veřejnou dopravou, lokalitu dále zhodnocuje.

Nemovitost se nachází ve velmi žádané, centrální a přitom klidné části Düsseldorf-Gerresheim s odstupňovaným obytným zástavbou a množstvím okolní zeleně.

V pěší dostupnosti najdete všechny služby každodenní potřeby: pekárny, lékaře, pobočky bank, (bio) supermarkety, kadeřnictví a restaurace. Přes Bergische Landstraße jste během zhruba 10 minut již na dálnici A3, což lokalitu činí perfektní jak pro dojíždějící pracovníky směřující do Essen nebo Kolína, tak pro ty, kteří chtějí moderní městskou atmosféru spojenou s komfortem na venkově.

• Velmi světlý 2-pokojový byt s přibližně 56 m² zastavěné plochy a 52 m² obytné plochy.

• Solídní zděná konstrukce daleko nad běžným standardem doby výstavby, moderní architektura.

• Přístřešená terasa o rozloze cca 8 m².

• Moderní koupelna s vanou a sprchou včetně zrcadlové skříňky a připojením pro pračku.

• Prostorná vestavěná skříň.

• Vzájemná vyvolávací zařízení (pro interkom).

• Kovové rolety, nové pásy.

• Udržovaný schodiště.

• Vchodové dveře bytu s posíleným obložením a moderním bezpečnostním válcem / ochranným krytem proti vyvrtání.

• Velká společná zahrada.

• Žádné zaostalé rekonstrukce; solidní rezerva na údržbu okolo 138 tis. EUR (2024).

• Pravidelná údržba (v roce 2027 je plánována výměna zamykacího systému a fasádního nátěru z údržbové rezervy).

• Velmi zkušená a angažovaná správa objektu.

Byt je volný k nastěhování a kompletně zrenovovaný. Všechny vypínače a zásuvky byly vyměněny (GIRA).

V ceně je plně funkční, udržovaná vestavěná kuchyň se myčkou nádobí a samostatně stojící kombinací chladničky a mrazáku značky LIEBHERR.

Správcovský poplatek je velmi příznivý a momentálně činí cca 280 EUR měsíčně, z čehož téměř 140 EUR představuje náklady přenositelných mezi nájemci včetně nákladů na vytápění (!), cca 55 EUR jsou ne-přenositelných náklady zahrnujících správu a běžnou údržbu a přibližně 90 EUR tvoří rezervu na údržbu domu a podzemní garáže.

Vnitřní prohlídka nemovitosti je možná po předchozí domluvě. V případě vážného zájmu se neváhejte ozvat. Financování by mělo být v zásadě zajištěno.

Nemovitost je nabízena bez provize přímo vlastníkem (ušetří to kupujícímu zhruba 11 tis. EUR).

Prosím, žádné nevyžádané dotazy od makléřů.