Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyThumenberger Weg 3 Nürnberg St. Jobst Bayern 90491

Světlý 2+1 – St. Jobst / Erlenstegen – 1 minuta od Wöhrder See – Garáž

Tento světlý byt se nachází v jedné z nejzelenějších a nejklidnějších lokalit v St. Jobst – jen 1 minuta od Wöhrder See.

Velká okna, spousta denního světla a výhled do zeleně podtrhují pocit bydlení.

Popis nemovitosti

1. Nürnberg St. Jobst / Erlenstegen – žádaná lokalita

2. 2+1 byt v přízemí/polohorním patře, cca 46,67 m²

3. Vícepodlažní dům s 5 bytovými jednotkami

4. 1 minuta od Wöhrder See – světlý výhled, spousta denního světla

5. Obývací pokoj: 2 velká okna, velmi světlý, výhled do zeleně

6. Ložnice: 1 velké okno, klid, výhled do zahrady

7. Kuchyně: vlastní okno

8. Koupelna s denním světlem: 2 okna, vana + sprcha, západní slunce

9. Okno ve sklepě přímo pod bytem – vzácné a praktické

10. Včetně podkrovního úložného prostoru a části zahrady

11. Garáž přímo u domu

12. Společná toaleta ve sklepě – ideální při návštěvách nebo zahradních slavnostech

13. Byt potřebuje modernizaci – ideální pro vlastníka k bydlení

14. Parkování: přímo před budovou + velké veřejné parkoviště naproti – velmi praktické

15. Moderní dětské hřiště přímo vedle parkoviště

16. Klasická dispozice historického bytu (rok výstavby 1929) – stabilní kvalita stavby

17. Autobus přímo před domem; 1 zastávka do Mögeldorf/Ostbahnhof

18. S-Bahn/tramvaj/regio vlaky: 3–10 minut do hlavního nádraží

19. Dálnice A3/A9: 5–8 minut

20. Volný k nastěhování od 31. srpna 2026

Shrnutí výhod lokality

• Skvělá lokalita St. Jobst / Erlenstegen

• 1 minuta od Wöhrder See

• Možnost vstupu k jezeru přímo u domu

• Klidná obytná ulice

• Autobusová zastávka naproti

• 1 zastávka do Mögeldorf / Ostbahnhof

• Dálnice A3/A9 za 5–8 minut

• Všechny obchody dosažitelné pěšky

• Sklep s oknem

MHD a dopravní dostupnost

• Autobusová zastávka (linky 40/45) přímo naproti. Pouze jedna zastávka do Nürnberg Mögeldorf / Ostbahnhof (odtud tramvaj/S-Bahn/regio vlaky, cca 3–10 minut do hlavního nádraží).

• Dálnice A3/A9 jsou dosažitelné přibližně za 5–8 minut.

Okolí

• Velké veřejné parkoviště

• Velké moderní dětské hřiště

Vzdělání

• Montessori mateřská škola a základní škola

• Montessori střední škola (FOS)

Občanská vybavenost

Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, restaurace a obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Mapa lokality

Mapa ukazuje bezprostřední polohu bytu a přímý vstup k Wöhrder See.

Nejdůležitější kupující

Vlastníci, kteří

• milují St. Jobst

• hledají blízkost k jezeru

• potřebují garáž

• preferují historické byty

Byt s potřebou modernizace – ideální pro vlastníka k bydlení

• Kvalita historické stavby — masivní kamenná konstrukce, vysoce kvalitní materiály, velmi příjemné vnitřní klima

• Rok výstavby 1929 — klasická, stabilní dispozice historického bytu

• Výjimečná kombinace — byt se sklepem s oknem + garáž přímo u domu

• Klidná obytná ulice — zároveň perfektní infrastruktura

• Velké veřejné parkoviště — ideální pro návštěvy a každodenní život

• Moderní dětské hřiště — přímo vedle parkoviště

• Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti — supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, restaurace

• Vzdělání v docházkové vzdálenosti — Montessori mateřská škola, základní škola a FOS

• Nejdůležitější kupující — vlastníci, kteří milují St. Jobst, hledají blízkost k jezeru, potřebují garáž a preferují historické byty

• Stabilní lokalita — vysoká poptávka, omezená nabídka, rostoucí náklady na novostavby

• Volný k nastěhování od 31. srpna 2026