Prodej bytu 2+1 • 78 m² bez realitky, Bavorsko

Tato prostorná 2+kk bytová jednotka ve 2. patře udržovaného obytného domu zaujme promyšleným dispozicím s přibližně 78 m² obytné plochy. Světlý obývací a jídelní kout s přístupem na velkorysou lodžii, prostorná ložnice a samostatná kuchyň vytvářejí moderní bytové prostředí pro jednotlivce, páry nebo investory. Díky centrální poloze v Zirndorfu a vynikající infrastruktuře spojuje tato nemovitost městský životní styl s vysokou kvalitou života.

Hlavní přednosti

• Prostorný obývací a jídelní kout: Přibližně 31 m² obytné plochy s dostatkem prostoru pro bydlení a stolování.

• Světlá lodžie: Prostorná lodžie s hezkým výhledem a dostatkem místa k odpočinku.

• Prostorná ložnice: Přibližně 20 m² velká ložnice s různými možnostmi uspořádání nábytku.

• Samostatná kuchyň: Prakticky oddělená od obývacího prostoru.

• Úložný prostor: Další úložný prostor přímo v bytě.

• Moderní koupelna: Světlé a funkční vybavení.

• Velká okna: Příjemně světlé obytné prostory s přívětivou atmosférou.

• Vlastní sklep: Další úložná plocha v suterénu.

Budova: Udržovaná a solidní

Není to jen byt, ale i celá budova, která zaujme svým pečlivě udržovaným stavem. Vícefamilijní dům postavený v roce 1991 byl zhotoven masivní stavbou a disponuje moderním plynovým ústředním topením. Udržované společné prostory a solidní kvalita zdiva představují vynikající základ pro dlouhodobé uchování hodnoty.

Dům

• 2017 / 2018: Obnova plynového ústředního topení.

• Okna: Plastová okna s dvojskly a mechanickými žaluzie.

• Masivní konstrukce: Solidní a odolná stavební kvalita.

Celkově udržovaný stav objektu.

Náklady a údaje

• Sklep: Vlastní sklep je součástí bytu.

• Stání: Parkovací místo přímo před domem k dispozici.

• Aktuální studená nájemné: 485,- € měsíčně (od ledna 2001 spolehlivě pronajímáno). Vlastní užívání je možné s ohledem na zákonné výpovědní lhůty.

• Poplatky spojené s provozem domu: Měsíční nájemné poplatky činí v současné době přibližně 250,- €. Téměř všechny náklady jsou přenosem na nájemce. (Rezervní příspěvek cca 50,- €)

Závěr:

Tento udržovaný 2+kk byt ve 2. patře zaujme svým prostorným dispozicím o rozloze přibližně 78 m², světlým obývacím pokojem se slunnou lodžií a atraktivní polohou v Zirndorfu. Udržovaná budova s moderním plynovým ústředním topením a solidní masivní konstrukcí nabízí vynikající základ pro dlouhodobé uchování hodnoty. Ať už jako investice s již zavedeným nájemním vztahem, nebo perspektivně k vlastnímu bydlení, tento byt představuje atraktivní investici ve vyhledávané lokalitě metropolitní oblasti Norimberku.

Byt se nachází na ulici Oberasbacher v Zirndorfu – oblíbené obytné lokalitě západně od Norimberku. Zirndorf spojuje vynikající infrastrukturu s vysokou kvalitou života a krátkými vzdálenostmi v celé metropolitní oblasti.

Obchody běžné denní potřeby, lékaři, lékárny, restaurace a četné nabídky volnočasových aktivit se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rodiny mají výhodu v podobě mateřských škol, škol, sportovních klubů, bazénu BibertBad a zábavního parku Playmobil-FunPark.

Dopravní spojení je vynikající:

• Autobusová zastávka cca 300 m

• Nádraží cca 2,4 km

• Supermarket cca 1,2 km

• Forth cca 8 km

• Norimberk cca 10 km

• Erlangen cca 25 km

Díky jižnímu a západnímu obchvatu (Südwesttangente) a železniční trati Rangau-Bahn je celá metropolitní oblast rychle dostupná.