Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyHüchelner Straße 75, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento moderní a světlý byt ve vlastnictví se nachází ve 3. patře pečlivě udržované vícegenerační budovy z roku 1998 a osloví vás svým promyšleným půdorysem, atraktivní centrální polohou a neobvykle prostorným balkonem s širokým výhledem.

Už při vstupu do bytu pocítíte příjemný pocit z bydlení: Chodba propojuje všechny místnosti a vytváří tak jasné oddělení mezi obytným a spánkovým prostorem. Velká okna zajišťují ve všech místnostech dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Moderní vestavěná kuchyň je harmonicky začleněná a nabízí současný komfort. Vzniká zde otevřený koncept bydlení, který je ideální pro pohodové večery, společné vaření či uvolněný životní styl.

Výjimečným prvkem je balkon o rozloze přibližně 20 m², který se táhne téměř přes celou šířku bytu. Z obývacího pokoje i ložnice vede přímý vstup na balkon. Široký výhled, včetně pohledu na obě věže kolínské katedrály v dálce, dodává tomuto venkovnímu prostoru zvláštní atmosféru a činí z něj skutečné místo pro relaxaci.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel, další nábytek či kancelářský kout a rovněž vás okouzlí svou světlostí a přímým vstupem na balkon.

Moderní umístěná koupelna je vybavena kombinací volně stojící vany a sprchového koutu. Světlé obklady a jednoduchý design dodávají nadčasový a upravený vzhled.

V celém bytě byla položena vysoce kvalitní vinylová podlaha, která podtrhuje moderní dojem z bydlení.

K bytu rovněž patří vlastní sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor.

Rezidenční komplex je profesionálně spravován a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Služby správce budovy, úklidová služba i pravidelná údržba vnějších prostor vytvářejí trvalý, upravený celkový dojem. Je zvlášť chvályhodné, že společenství vlastníků pravidelně investuje do nemovitosti. Některé části podzemní garáže byly zrekonstruovány, vnitřní dvůr domů číslo 75 a 77 byl právě upraven a balkony směřující do vnitřního nádvoří, včetně toho patřícího bytu, jsou aktuálně v rekonstrukci. Náklady spojené s těmito úpravami hradí současný vlastník, což bude i notářsky zaznamenáno při koupi.

Možnost zakoupení parkovacího místa v podzemní garáži je volitelná, což představuje obzvláště významný přínos, právě v této centrální lokalitě.

Byt se nachází v centrální části Frechenu a spojuje městský život s vynikající infrastrukturou.

Obchody, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné pěšky.

Zvláště atraktivní je velmi dobré napojení na veřejnou dopravu. Zastávka linky 7 je vzdálena jen několik minut chůze a nabízí přímé spojení až do kolínského centra (25 minut k Rudolfplatz). I autem máte výhodu vynikající dopravní dostupnosti díky nedaleké dálnici A4 a křižovatce Köln-West.

Rodiny dále těží z dobrého výběru mateřských škol a škol v okolí.

Kombinace centrální polohy, moderního vybavení a prostorného balkonu činí z tohoto bytu atraktivní příležitost – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Rok výstavby: 1998

Udržovaná vícegenerační budova

3. patro bez výtahu

Velký balkon o rozloze cca 20 m² – ranní slunce! Na balkoně se nachází i malá stavba pro zahradní nábytek, gril apod.

Výhled do dáli s pohledem na věže katedrály

Moderní otevřená vestavěná kuchyň včetně velké kombinace chladničky a mrazničky

Světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na balkon

Ložnice s přímým vstupem na balkon

Koupelna s kombinací volně stojící vany a sprchového koutu a dvojitým umyvadlem

Prostorná vestavěná šatna v ložnici

Vysoce kvalitní vinylová podlaha

Podlahové vytápění v ložnici, koupelně a v jídelně/obývacím pokoji

Centrální plynné topení

Vlastní sklep

Prádelna

Profesionální správa nemovitosti, služby správce budovy, zahradnická péče

Udržovaný vnitřní dvůr

Volitelné parkovací místo v podzemní garáži