Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKöln Weiden Nordrhein-Westfalen 50858

Tento okouzlující 2-pokojový byt spojuje klidné bydlení s městskou kvalitou života.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj, který přímo vede na zastřešený balkon orientovaný na západ – ideální pro vychutnání večerního slunce. Dobře navržená ložnice, samostatná kuchyně s vestavěnou jídelnou linkou, praktická předsíň a světlá vana doplňují dobře promyšlené dispozice bytu. Kvalitní parketová podlaha dává obytným prostorům teplou a útulnou atmosféru.

Z parkovacího místa v podzemní garáži, které lze zakoupit za 15 000 EUR, se suchou nohou dostanete do sklepní části domu.

Vlastní sklepní místnost a společné prádelny a sušárny přinášejí další komfort. Také úklid schodiště, údržba zahrady a zimní služby jsou již zahrnuty v měsíčních poplatcích.

Byt bude k dispozici od října 2026 nebo po dohodě a je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Nemovitost se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu se 15 obytnými jednotkami, zasazeného do společné zelené plochy. Vzhledem k tomu, že velká část domu je obývána přímo vlastníky, je celý areál ve vynikajícím stavu. Objekt spojuje řadu výhod a nabízí komfort bydlení odpovídající vyšším nárokům.

Byt se nachází v jednom ze tří elegantních bytových domů, obklopených udržovanou společnou zahradou. Tato výjimečná rezidenční lokalita, situovaná v druhé řadě, je ideální pro ty, kteří kladou důraz na kvalitní, klidné a přírodní bydlení.

Navzdory klidné a exkluzivní atmosféře se vám v docházkové vzdálenosti nabízejí obchody pro každodenní potřeby, široká nabídka lékařů a lékáren a také vynikající dostupnost veřejné dopravy. I dálnice je snadno dostupná, což ocení jak dojíždějící, tak i výletní návštěvníci.

Zde najdete domov, který dokonale spojuje klid, přírodu a městskou kvalitu života – místo, kde můžete zapomenout na starosti každodenního života a přijít do pečlivě udržovaného domova.

KVALITNÍ VYBAVENÍ

Parketové a dlažební podlahy i izolovaná křídlová okna.

ČERSTVĚ ZREMODELOVÁNO

Nové, úsporné plynové kondenzační topení z června 2026 a chytré termostaty ve všech místnostech – žádné další investice pro vás.

SLUNEČNÉ MÍSTO

Pohodlný západní balkon pro příjemné večerní chvíle.

ZELENÁ OÁZA

Přístup k velké společné zahradě připomínající park.

V CENĚ JE ZAHRNUTA KUCHYNĚ

Funkční vestavěná kuchyně je již v ceně zahrnuta.

PARKOVACÍ KOMFORT

Vlastní místo v podzemní garáži s přímým, suchým přístupem do sklepní části domu.

SLOUŽBY BEZ STAROSTI

Úklid schodiště, údržba zahrady a zimní úklid jsou zahrnuty v poplatcích.

DALŠÍ ÚLOŽNÝ PROSTOR

Vlastní sklepní místnost a společné prádelny a sušárny.

KLID A CENTRUM

Výborná poloha v kolínské čtvrti Weiden s vynikajícím dopravním spojením.

V energetickém štítku zatím není zohledněna instalace nového plynového kondenzačního topení, takže se v budoucnu očekává pokles spotřeby energie.