Prodej domu • 237 m² bez realitkyReichertshausen - Steinkirchen Steinkirchen Bayern 85293

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

Tato nabídka spočívá v jedinečném objektu s velmi individuálním využitím. Díky velmi dobře promyšlenému půdorysu v kombinaci s přístavbou postavenou v roce 2000 vzniká řada možností využití (např. může být přístavba využita jako samostatná kancelář, ordinace, kosmetické studio nebo jako oddělená obytná jednotka). Klidné obytné prostředí v slepé uličce vám umožní každý den vychutnávat uvolněnou atmosféru. Další velkou výhodou je vynikající dopravní dostupnost, protože s regionální dráhou vzdálenou pouhé 3 km jste například během 30 minut na hlavním nádraží v Mnichově nebo v Ingolstadtu. Pro jiné destinace je navíc k dispozici linka S2 do Mnichova. Objekt byl postaven masivní zděnou konstrukcí a zahrnuje cca 237 m² čisté obytné plochy (z toho cca 120 m² tvoří přístavba se dvěma samostatnými vstupy navíc). Nachází se na pozemku o rozloze cca 992 m². Lokalita je zejména vhodná i pro rodiny, protože v přímé linii do vzdálenosti cca 80 metrů se nachází nově postavená mateřská škola včetně jeslí a cca 200 metrů dál místní základní škola. Objekt byl neustále udržován vlastníkem a již byl energeticky zateplen (aktuální energetický průkaz s hodnocením C je k dispozici). Původní stavba byla postavena v roce 1974 a přístavba v roce 2000. Na pozemku se nachází garáž se stáním pro osobní vůz (PKW-Carport) a samostatné přístřešné místo pro přívěs. Objekt je v současné době vlastníky využíván jak soukromě, tak komerčně, a může být individuálně předán dle dohody. Celková plocha domu včetně užitkové plochy činí 357 m² a disponuje 3 samostatnými vstupy, přičemž jeden z nich je bez prahu přístupný.

Idylický objekt pro pohodu s perfektní dostupností do Mnichova – (případně i Ingolstadtu) v obci Reichertshausen-Steinkirchen, PSČ 85293.

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento atraktivní objekt vás vítá v naprosto klidné, rodinně orientované slepé uličce v žádané oblasti Steinkirchen. Zde se příjemné bydlení v přírodě dokonale spojuje s městskou flexibilitou.

Hlavní přednosti lokality v přehledu:

• Pro rodiny: Základní škola Steinkirchen a nově postavená mateřská škola/jednotka jeslí jsou v docházkové vzdálenosti několik metrů. Vaše děti chodí pěšky do jeslí, základní školy nebo k nedaleké autobusové zastávce, která bezpečně a pohodlně vede přímo k středním školám.

• Vynikající dopravní spojení: Za pouhých 30 minut vás vlak (linka S2 nebo regionální dráha, vzdálená jen cca 3 km) doveze přímo na hlavní nádraží v Mnichově nebo do Ingolstadtu. Autobusové linky 707, 9202 a 9203 mají zastávku přibližně 3 minuty chůze od objektu v Steinkirchen.

• Optimální pro dojíždění: Skvělá poloha v trojúhelníku měst. Hranice mnichovské a ingolstadtské aglomerace stejně jako Augsburg jsou automobilově dostupné za cca 40 km. Město Pfaffenhofen a.d. Ilm, které bylo před několika lety zvoleno nejoblíbenějším maloměstem Evropy, leží jen asi 10 km. Letiště Mnichov pak bez stresu dojedete za cca 30 minut.

• Infrastruktura a kvalita bydlení: V bezprostředním okolí v okruhu 3 až 10 km najdete několik možností nakupování a vynikající zdravotní péči. (Pfaffenhofen a.d. Ilm má moderně vybavenou okresní nemocnici.)

• Volnočasové a kulturní vyžití s vysokou mírou relaxace: Ať už 18jamkové golfové hřiště, lanový park v lese, minigolf, tenis nebo místní sportovní klub – obrovská nabídka sportovních a volnočasových aktivit je přímo před vašimi dveřmi (1–5 km).

• Příroda v plné kráse: Výborně vybudované cyklostezky vás zvou na výlety. Idylické koupaliště v Kranzbergu dosáhnete například během krátké příjemné cyklistické jízdy nebo za pár minut autem. Pfaffenhofen navíc disponuje velmi dobře vybaveným venkovním bazénem. Bohatá kulturní nabídka okresů Pfaffenhofen a Dachau dokonale doplňuje vysokou kvalitu života.

Využijte tuto vzácnou příležitost a pořiďte si domov, který dokonale spojuje klid, přírodu a městskou dostupnost!

Nasídejte se a užívejte si pohodu:

Energie úsporné vybavení se zárukou udržitelnosti!

Tato nemovitost vás okouzlí promyšleným moderním vybavením, které vám umožní trvale pohodlné bydlení a výrazné snížení nákladů na provoz:

• Bezpečná budoucnost a úspora (energetická třída C):

Díky solární jednotce pro ohřev vody a vlastní fotovoltaické instalaci o výkonu 6 kWp si od nynějška vyrábíte elektřinu i ohřev vody.

Kompletní tepelná izolace a izolace střešní podkrovinové konstrukce udrží teplo uvnitř domu.

• Příjemný detail:

Krásný švédský kamna s moderním kachlovým krbem z nerezové oceli v obývacím pokoji zajistí v zimě příjemné teplo a zároveň dále snižují vaše náklady na vytápění. Spolehlivé olejové topení bylo pravidelně bez přerušení udržováno regionální specializovanou firmou.

• Kulturní středobod vaření:

Moderně navržená nová vestavná kuchyň s vybavením od předních značek je již zahrnuta v kupní ceně – ušetříte si tak čas, stres i vysoké náklady na další pořízení.

• Vysoce kvalitní materiálový mix:

Nádherné dubové parkety, nadčasová dlažba, odolné kameninové obklady a moderní vinylové či laminátové podlahy vytvářejí pro každý prostor ideální atmosféru.

• Světlo a izolace:

Vysoce kvalitní plastová okna značky Schüco s dvojsklem s tepelnou izolací zaručují nejlepší izolační vlastnosti a klidnou obytnou atmosféru.

Přesvědčte se o kvalitě přímo na místě – domluvte si osobní prohlídku!

Investice do budoucnosti se flexibilními koncepty využití a přesvědčivými fakty.

Maximální flexibilita díky 3 samostatně využitelným vstupům (jeden z nich je bezbariérový):

Nemovitost nabízí vynikající možnosti pro různé životní styly.

Stávající historická část domu je současně využívána jako útulný obytný dům.

Přístavba postavená v roce 2000 moderní zděnou technikou je momentálně využívána jako kancelář a kosmetické a pedikúrové studio. Ta umožňuje v souvislosti s vašimi individuálními a kreativními nápady široké možnosti využití. Je zde rovněž možné s přiměřeným úsilím zařídit další samostatné užitkové využití spojené s bydlením.

Rozmanité budoucí potenciály:

Díky promyšlenému plánování domu můžete bez obtíží realizovat vícenerační dům, samostatnou, zvyšující hodnotu pronajímatelnou jednotku nebo prostornou kombinaci bydlení a práce („home-office deluxe“).

Velmi dobrý stav a zachování hodnoty:

Investujete zde do objektu, ve kterém vlastník sám bydlel a který byl velmi dobře udržován. Například o pár let zpět byla budova kompletně přemalována vysoce kvalitní, povětrnostně odolnou silikonovou barvou. Terasa, přístupová cesta i celá garážová příjezdová cesta byly rovněž před několika lety pečlivě znovu dlaždicovány.

Konec překladového textu.