Prodej domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento výjimečný rodinný dům v klidné a zároveň centrálně situované části Gau-Algesheim spojuje historický šarm s moderním bydlením jedinečným způsobem. Harmonické propojení původní budovy a prostorného přístavby z roku 2011 vytváří obytnou atmosféru, která je současně útulná, individuální a prolitá přirozeným světlem.

Dům o celkové obytné ploše přibližně 187,98 m² nabízí spoustu prostoru pro rodiny, kreativní práci z domova a pohodlné soužití na více úrovních. Srdcem domu je přibližně 50 m² velký obývací a jídelní pokoj v novější části budovy. Velké prosklené balkónové dveře spojují interiér takřka bez přechodové zóny s terasou a vytvářejí tak jedinečný pocit propojení vnitřního i venkovního prostoru. Velké kyvadlo v obývacím pokoji i vodou vedený krb dodávají domu teplou, téměř středomořskou atmosféru.

Starší část budovy pojme kuchyň a návštěvnické WC v přízemí a v patře se nachází další místnosti, jejichž využití je možné přizpůsobit podle individuálních potřeb – mezi nimi jsou šatna, knihovna a dílna. V moderní přístavbě se nachází několik prostorných ložnic, včetně světlé pracovny s výhledem přes střechy Gau-Algesheim směrem k zeleným plochám. Promyšlená stavební koncepce s velkými okenními plochami a možnostmi příčného větrání zajišťuje i v létě příjemné klima v interiéru. Toto je také podpořeno precizně provedenou zelenou střechou s výraznou izolací.

Zvláštní půvab má i chráněný venkovní prostor. Dvě terasy, oddělené zakřivenou kamennou zdí od malé květinové zahrádky, vytvářejí odlišné útočiště a různé kvalitativní prostory pro pobyt. Zadní terasa o rozloze přibližně 50 m² poskytuje téměř úplné soukromí. Prostorná terasa před domem se výborně hodí pro společenské večery a oslavy s rodinou a přáteli. Terakotově zbarvené dlažební kameny, kvetoucí rostliny, růžové popínavé růže a vyvýšená záhon s fíkovníkem podtrhují středomořský charakter sídla.

Přístřešek u vstupu, technická místnost vybavená moderním vytápěcím systémem, akumulační nádrž a připravené prostory pro případné doplnění solární termální techniky rozumně doplňují nabídku domu. Plynové topení pochází stejně jako přístavba z roku 2011. Okna a topný systém jsou pravidelně udržovány. Navíc je dům již napojen na optickou síť.

Lokalita v Gau-Algesheim zaujme zejména rodiny a pracovníky dojíždějící do práce. Mateřské školy, základní škola i Realschule Plus se nacházejí přímo ve městě, dále pak střední školy, které jsou v Ingelheim a Bingen snadno dostupné. Železniční spojení umožňuje rychlé spojení do Mainzu (cca 20 minut) a také do Frankfurtu. Současně se řeka Rýn, vinice a možnosti pro rekreaci nacházejí prakticky přímo před domem.

Nemovitost tak již dnes nabízí atraktivní domov s výrazným charakterem a zároveň otevírá zajímavé možnosti další energetické modernizace. Zvláště v kontextu vysokých cen pozemků v novostavbových oblastech představuje tato nemovitost mimořádně lákavou příležitost.

Gau-Algesheim – kvalita života mezi vinicemi a metropolitní oblastí

Krásné město Gau-Algesheim v okrese Mainz-Bingen má přibližně 7 500 obyvatel a patří k žádaným lokalitám pro bydlení v Rheinhessenu. Atraktivní kombinace bydlení blízkého přírodě, vynikající infrastruktury a optimální dopravní dostupnosti činí toto místo zvláště zajímavým pro rodiny, dojíždějící pracovníky i ty, kteří hledají klid.

Díky výhodné poloze mezi Mainzem, Ingelheimem a Bingnem těží obyvatelé z krátkých vzdáleností k okolním hospodářským a kulturním centrům. Po blízké dálnici A60 se dostanete do Mainzu asi za 15 minut, do Wiesbadenu za přibližně 25 minut a na letiště ve Frankfurtu za cca 40 minut jízdy. Veřejná doprava je rovněž vynikající: Nádraží nabízí pravidelná přímá spojení mimo jiné do Mainzu (20 minut), Bingenu (10 minut) a Frankfurtu (55 minut). K tomu se přispívá i dobře propojená autobusová doprava do okolních obcí.

V každodenním životě v Gau-Algesheimu nechodí nic náhodou – město nabízí vynikající místní infrastrukturu. Řada nákupních možností, včetně supermarketů, pekáren, řeznictví, lékáren a dalších specializovaných obchodů, pohodlně pokrývá každodenní potřeby. Rodiny mají k dispozici několik denních stacionářů, základní školu a Realschule+ přímo na místě. Střední školy se nacházejí v nedalekém Ingelheimu nebo Bingnu, což zaručuje jejich snadnou dostupnost.

I zdravotní péče je na velmi vysoké úrovni. Praktici, specialisté, zubní lékaři a lékárny se nacházejí přímo ve městě.

Region je proslulý svou dlouhou vinařskou tradicí a nabízí tak jedinečný životní styl. Příjemné vinárny, regionální vinařské slavnosti a četné kulturní akce přispívají k vysoké kvalitě života. Obzvláště oblíbená je každoroční oslava mladého vína, která přitahuje návštěvníky z celé oblasti.

Milovníci volného času a přírody si přijdou také na své: Rozsáhlé cyklistické a pěší stezky vinic v Rheinhessenu, pestrá nabídka sportovních a společenských aktivit a blízkost řeky Rýn nabízejí řadu možností pro aktivní odpočinek. Přispívá k tomu například i celoregionálně známý rekreační a wellness areál "Rheinwelle" v Gau-Algesheimu, který je snadno dostupný na kole.

Gau-Algesheim spojuje venkovský klid s městskou dostupností a řadí se k oblíbeným lokalitám bydlení v oblasti Rýn-Minské. Vysoká kvalita života, moderní obytné čtvrti a rostoucí poptávka po nemovitostech v regionu trvale podtrhují atraktivitu tohoto místa.