Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyFrankfurt Preungesheim Hessen 60435

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Bez provize a bez makléře přímo od vlastníka: Nabízí se k prodeji neobývaný, krátkodobě dostupný a dědictvím osvobozený 3-pokojový byt o výměře přibližně 78 m² obytné plochy, který se nachází v 1. patře udržovaného činžovního domu z roku 2001.

Byt zaujme dobře využitelným půdorysem, světlými místnostmi a dvěma krytými balkóny se stěnovou ochranou soukromí. Díky orientaci na východ i západ si můžete užívat různých slunečních poloh od ranních hodin až do večera.

Velký obývací pokoj nabízí vstup na západní balkon. Ze ložnice se dostanete na východní balkon. Nastěnová, dvojkřídlová výklopná okna na obou balkónech zajišťují spoustu denního světla a lze je zcela otevřít. Všechna okna bytu jsou vybavena žaluziemi.

Kromě obývacího pokoje a ložnice je k dispozici ještě další místnost s dobře promyšlenou dispozicí, kterou lze využít flexibilně jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dále byt nabízí samostatnou kuchyň s již vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou, koupelnu s denním světlem, vanou a samostatnou sprchou, a prostornou halu.

K bytu náleží vlastní uzamykatelná sklepní místnost. Pro vlastní pračku a sušičku jsou k dispozici vyhrazená místa v uzavřeném společném prostoru sklepů. Nabídka je dále rozšířena o možnosti úschovy kola, krytá místa pro odpadkové kontejnery se soukromou ochranou, upravený a kompletně oplocený venkovní areál a úklidové služby pro společné schodiště.

Činžovní dům zahrnuje dvanáct bytů a disponuje světlým, prostorně zpracovaným vstupním prostorem s žulovou podlahou, integrovanou poštovní schránkovou stanicí a zvonkovým a vyzváněcím systémem.

Volitelně lze zakoupit i klasické samostatné parkovací místo v podzemní garáži bez zvedací plošiny za 24 000 €. Podzemní garáž má oddělené vjezdy i výjezdy a je přímo spojená se sklepem a schodištěm. Elektrická závěsná vrata lze pohodlně ovládat dálkovým ovladačem nebo klíčem.

Pozemek náleží společenství vlastníků bytů. Nejedná se o dědické právo a nevztahuje se na něj žádný dědický poplatek. Zakoupením nemovitosti se stáváte členem společenství vlastníků a spoluvlastníkem pozemku.

Byt je zcela vyklizen, nevydáván k pronájmu a je krátkodobě dostupný. Prodává se v současném, při prohlídce zjištěném stavu.

Část fotografií zřetelně zobrazuje označené vizualizace pomocí umělé inteligence. Ty slouží výhradně jako nezávazné ukázky možného zařizování nebo modernizace. Rozhodující jsou aktuální stav při prohlídce a původní půdorysné dokumentace.

Prosíme, aby se na tuto nabídku neozývali makléři ani zprostředkovatelé.

Byt se nachází v moderním a dopravně klidném obytném čtvrti Frankfurter Bogen (Preungesheim) na severu Frankfurtu. Upravené obytné prostředí spojuje klidné bydlení se krátkými vzdálenostmi k nákupním možnostem, MHD a četným volnočasovým aktivitám.

Supermarkety, diskont obchody s potravinami, nákupní centrum, lékárny, ordinace lékařů, zmrzlinárna, restaurace a další služby každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky či za krátkou dobu. V blízkosti se také nachází mateřské školy, základní školy, střední školy a několik dětských hřišť.

Dopravní spojení MHD je velmi dobré. Zastávky autobusů se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Tramvajová linka U5 je dobře dostupná a nabízí přímé spojení do centra Frankfurtu. Navíc je pěšky dosažitelná i zastávka tramvaje.

Po okolí vede mnoho zelených ploch a stezek, které nabízejí skvělé možnosti pro pěší turistiku, jogging nebo cyklistiku. Řeka Nidda a přilehlé zeleňové a rekreační plochy jsou také snadno dostupné.

S automobilem se dostanete za pár minut k dálnici A661, což umožňuje rychlé spojení s dalšími částmi Frankfurtu a meziregionální silniční síť.

Frankfurter Bogen je ideální zejména pro lidi, kteří hledají klidné, zelené a praktické bydlení s dobrou dostupností do centra.

- přibližně 78 m² obytné plochy dle výpočtu architekta

- tři dobře využitelné pokoje

- 1. patro

- dva kryté balkóny se stěnovou ochranou soukromí

- západní balkon s vstupem z obývacího pokoje

- východní balkon s vstupem z ložnice

- okna s výklopnými dvojkřídly u obou balkonů

- žaluzie na všech oknech

- samostatná kuchyň s vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou

- koupelna s denním světlem, vanou a samostatnou sprchou

- zvonkový a vyzváněcí systém

- vytápění prostřednictvím centrálního tepla (dálkové vytápění)

- vlastní uzamykatelná sklepní místnost

- vyhrazená místa pro pračku a sušičku v uzavřeném společném prostorě

- možnosti úschovy kol

- upravený a kompletně oplocený venkovní areál

- pohodlně dostupná a soukromí chráněná místa pro odpadkové kontejnery

- úklid schodiště

- existující správa domu

Volitelně lze zakoupit klasické samostatné parkovací místo v podzemní garáži za 24 000 €. Jedná se o běžné parkovací místo bez zvedací plošiny nebo možnosti dvojitého parkování. Parkovací místo nemusí být sdíleno s dalším vozidlem.

Podzemní garáž má oddělené vjezdy a výjezdy a je přímo propojená se sklepem a schodištěm. Obě elektrická závěsná vrata lze pohodlně ovládat dálkovým ovladačem nebo klíčem.

Společenství vlastníků bytů momentálně řeší možnost instalace nabíjecí infrastruktury pro dvanáct parkovacích míst v podzemní garáži. Bylo rozhodnuto o podání žádosti o dotační prostředky a získání příslušných nabídek.

Měsíční správcovské poplatky podle rozpočtu na rok 2026 činí přibližně 384 € za byt a zhruba 30 € za parkovací místo v podzemní garáži. Do této částky je již zahrnuta příspěvková platba do opravné rezervy.

Prodej probíhá soukromým prodejem přímo od vlastníka. Kupující nemusí hradit žádnou makléřskou provizi.

Byt je zcela vyklizen, nevydáván k pronájmu a je krátkodobě dostupný. Prodává se v aktuálním, při prohlídce zjištěném stavu.

Volitelně lze parkovací místo v podzemní garáži zakoupit společně s bytem za 24 000 €.

Část zobrazených fotografií obsahuje zřetelně označené vizualizace vytvořené umělou inteligencí. Ty slouží výhradně jako nezávazné ukázky možného zařizování nebo modernizace. Zobrazený nábytek, osvětlení, dekorace a modernizační prvky nejsou součástí nabídky. Rozhodující je aktuální stav při prohlídce a původní půdorysné dokumentace.

Všechny údaje o nemovitosti byly sestaveny dle nejlepších dostupných informací z předložených materiálů. Změny, omyly či mezitím proběhlý prodej si vyhrazujeme. Konečné podmínky vyplývají z notářské kupní smlouvy.

Před závazným rezervováním nebo zadáním úkolu notáři je třeba předložit vhodný důkaz financování nebo kapitálu.

Prosíme, aby Vaše první poptávku byly zasílány prostřednictvím kontaktního formuláře, přičemž uveďte své celé jméno, zamýšlené využití bytu a aktuální stav Vašeho financování.

Prosíme, aby se na tuto nabídku neozývali makléři, zprostředkovatelé či další realitní zprostředkovatelé.