Prodej domu • 219 m² bez realitkyWeilstrasse 11, , Hessen

** Dvojrodinný dům se 2 oddělenými obytnými jednotkami | Možná investiční nemovitost s certifikovaným znaleckým posudkem / oceněním **

Tato působivá samostatně stojící a udržovaná nemovitost ve spodním patře zahrnuje dvě ekonomicky oddělené, skvěle vybavené a v současnosti pronajaté byty – jeden o dispozici 3,5–4,5 pokojů s kuchyňským koutem a druhý o dispozici 2,5–3,5 pokojů s kuchyňským koutem, které byly kompletně zrenovovány v letech 2023/2024. Každý byt má k dispozici jeden 14 m² velký stání pod přístřeškem (carport).

Budova je navržena tak, aby jednotlivé jednotky měly samostatné vstupy, což umožňuje jejich oddělené pronajímání při zachování soukromí. Jejich sloučení do jedné celkové jednotky je bez nutnosti provádění statických úprav kdykoliv možné.

Jednotka 1: Horní byt – přízemí / suterénní podkroví – [Podíl: 14/25]:

116,44 m² přízemní byt se samostatným vstupem disponuje třemi až čtyřmi atraktivními pokoji, kuchyní, koupelnou s dostatkem denního světla, úložnou místností (koupelnou pro hosty), dále úložištěm v suterénu, balkonem s elektrickou markýzou a navíc přibližně 40 m² přičitatelných ploch ve výlučně vyhrazeném střešním podkroví.

Jednotka 2: Dolní byt – suterén – [Podíl: 11/25]:

102,57 m² byt s terasou a zahradou, který má charakter rodinného domu, disponuje samostatným vstupem v úrovni terénu s novým předsíní, dvěma až třemi atraktivními pokoji, kuchyní s předinstalovanými vestavěnými spotřebiči, světlou koupelnou, úložnou místností, exkluzivní 11,22 m² sklepní místností v kotelně a krytou terasou s betonovou dlažbou a elektronickou markýzou.

Oba byty mají přístup ke společnému sklepnímu prostoru se saunou umístěnému pod carportem (15,94 m² dodatečného úložného prostoru) a dále k 10 m² kovové kůlence, skleníku (1,90 x 1,90 m).

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1001 m², který na dvou úrovních nabízí krásnou zahradu pro oba byty (přibližně 500 m² na byt).

K dispozici je aktuální energetický průkaz z roku 2020 – konečná spotřeba energie budovy činí 86,08 kWh, což odpovídá klasifikaci C (zelená).

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě ve Wetzlaru / Naubornu. V bezprostředním okolí najdete několik restaurací, dva supermarkety, pekárnu a kavárnu, dále pak dvě zelené plochy a parky, bar, fitness centrum, fyzioterapeuta a poštovní přepážku, které jsou všechny dosažitelné pěšky.

Koupelny v obou bytech byly kompletně zrekonstruovány: vybaveny sprchou s pevnou oddělovací stěnou, instalací do předzedla (s WC / bidetem), velkým koupelnovým stolem s umyvadlem a různými koupelnovými skříněmi / zrcadlovou skříní.

Nové podlahové krytiny v obou bytech: laminát v obytných a ložnicových místnostech a dlažba v halách, koupelnách či kuchyni.

Dvojitá dřevěná okna s mechanickými roletami, dále většinou vybavená profesionálními síťkami proti hmyzu.

Nepřetržitý měřič tepelné energie od společnosti Techem (účtování podle skutečné spotřeby).

Společný sklep/úložný prostor o rozloze 15,94 m² s přístupem ze zahrady; vybavený saunou, umyvadlem, regály a dělnickými stoly.

Prádelna o rozloze 11,22 m² s novým nízkoteplotním plynovým topným systémem Buderus (vyrobeným v roce 2020), s prostorem pro pračku/sušičku a velkou vestavěnou skříní.

Příslušenství:

Společná 10 m² kovová kůlna na celém pozemku o rozloze 1001 m²; skleník (1,90 x 1,90 m); dvě masivní stání pod carportem, každé o užitné ploše 14,00 m².

*** Na začátku roku 2026 byla pro celou nemovitost objednána a provedena formální ocenění certifikovaným znalcem a odborným posudkovým znalcem. Při konkrétním zájmu budou předloženy příslušné dokumenty. ***

Prodej probíhá v současnosti soukromě, tj. dle aktuální situace bez provize!