Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt am Main Gutleutviertel Hessen 60329

Tento světlý, světlem prosvětlený byt se nachází ve druhém patře velmi upraveného historického domu a vyniká svým jedinečným šarmem. Jedná se o velmi pečlivě udržovaný byt, který nabízí tři krásné pokoje (každý o velikosti cca 20 m², přístupné z chodby), vestavěnou kuchyň a parketovou podlahu. Z kuchyně vedou dveře do koupelny, samostatná toaleta je přístupná z chodby. Nemovitost se nachází v domě postaveném v roce 1910 a je vytápěna plynovým ústředním ohřevem. Byt má energetickou náročnost třídy C – tedy nejsou nutné okamžité zásahy do topení, přestože byl dům postaven v roce 1910. K dispozici je také sklep.

V současné době je byt pronajat za měsíční nájem 930,00 € (nájem se od 1. 11. 2026 zvýší na 985 €), přičemž je zde velmi vysoký potenciál dalšího navyšování nájemného. Byt však může být na žádost kupujícího krátkodobě uvolněn a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice. Prodáváme také podobný („zrcadlový“) byt ve 4. patře – neváhejte nás kontaktovat.

Prosíme o kontakt pouze zájemce, kteří disponují zajištěným financováním, tj. již proběhly potřebné konzultace s bankou nebo finančním poradcem a jejich bonita/čistý příjem dostačuje k financování nemovitosti.

Prodej probíhá přímo od vlastníků a je pro kupujícího bez provize.

Nemovitost se nachází v klidné přístupové ulici ve frankfurtském Gutleutviertelu, v blízkosti Baseler Platz, 5 minut pěšky od řeky Main. Díky centrální poloze a vysokému počtu aktuálních i připravovaných stavebních projektů (např. nové ústředí společnosti Nestlé Německo), které přispívají k modernizaci a urbanizaci oblasti kolem Baseler Platz, má tato lokalita velmi vysoký potenciál růstu hodnoty. V bezprostředním okolí naleznete několik restaurací, kaváren, pekáren, lékařských ordinací a nákupní centrum. Také několik zelených ploch a parků, barů, knihkupectví, fitness center a módních obchodů je dosažitelných pěšky. Hlavní nádraží je vzdáleno 700 m.

• Eichenstäbchenparkett (parket z dubových tyčinek)

• vysoké stropy typické pro starší budovy (3,50 m), místy se zachovalými stukaturami

• vestavěná kuchyň

• koupelna s denním světlem (s vanou)

• schválení pro přístavbu balkonů

• sklep

• místo pro parkování kol

• plynová kotelna (plynové topení v jednotlivých bytech) z roku 2021

PROSÍM, ŽÁDNÉ POPTÁVKY REALITNÍCH KANCELÁŘÍ.