Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyAuf der Reiswiese Offenbach Am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Popis nemovitosti

Tato vysoce kvalitně vybavená vlastnická jednotka se nachází v prvním patře samostatně stojícího domu na zeleňovým pozemku, kde jsou celkem jen tři byty. Přehledná domovní komunita a individuální charakter budovy vytvářejí příjemný pocit soukromí, který se výrazně liší od klasického většího obytného komplexu.

Byt nabízí přibližně 84 m² obytné plochy a zaujme promyšleným uspořádáním, světlými místnostmi a klidným, moderním designovým konceptem. Velká okenní plocha zajišťuje dostatek denního světla a odhaluje atraktivní výhledy do zeleného okolí.

Obývací a jídelní kout poskytuje řadu možností pro individuální zařizování. Přiléhající chráněný balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí příjemné útočiště s výhledem do zeleně.

Podlahy z parketového dřeva dodávají obývacím i ložnicím teplou a hodnotnou atmosféru. Kromě ložnice je k dispozici další pokoj, který lze flexibilně využít například jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

Byt disponuje dvěma moderně zařízenými koupelnami. Prostorná koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou; druhá koupelna nabízí bezbariérovou sprchu se skleněným oddělením. Velkoformátové obklady, vysoce kvalitní sanitární vybavení a čistý design podtrhují celkový luxusní dojem.

Jasný design a komfortní dispozice zdůrazňují celkově luxusní dojem bytu.

Budova byla navíc v průběhu desetiletí pravidelně udržována a energeticky modernizována. Mezi provedená opatření patří mimo jiné izolace fasády a okna, která byla obnovena teprve před několika lety.

V roce 2026 byla rovněž kompletně obnovena plynová centrální topná jednotka. Nový, efektivní topný systém zajišťuje jak vytápění, tak centrální ohřev teplé vody pro celý dům.

Byt i budova jsou tedy celkově v udržovaném a modernizovaném stavu. Již provedená opatření spojují jedinečný charakter samostatně stojící vily s moderním komfortem bydlení.

Vlastní kuchyňský kout nabízí prostor pro vytvoření kuchyně podle osobních představ kupujícího.

Kombinace kvalitního vybavení, balkonu, klidného obytného prostředí a specifického charakteru stylového domu se zahradou a pouze třemi bytovými jednotkami činí tuto nabídku atraktivní alternativou pro ty, kdo chtějí bydlet blízko města, a přitom v soukromí.

Byt oslovuje jak uživatele, tak investory: vlastníci ocení vysoce kvalitní vybavení, soukromí a blízkost Frankfurtu, zatímco investory může zaujmout standardní velikost bytu, dobrá dopravní dostupnost a atraktivní poměr cena/výkon v regionu Frankfurt.

Volitelně lze k bytu dokoupit garáž s bezprostředně přilehlým dalším parkovacím místem za celkovou cenu 29 500 €. Garáž je již připravena na instalaci nabíjecí stanice pro elektrická vozidla. Kupní cena garáže a parkovacího místa není zahrnuta v uvedené pořizovací ceně bytu.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a kupující není zatížen provizí.

Lokalita

Byt se nachází v vybudovaném, občansky charakterizovaném obytném sektoru Offenbacher Westend, kde je bezprostředně u Kaiserlei. Samostatně stojící rodinné a dvourodinné domy, vily i menší bytové domy vytvářejí příjemně pestré a zelené okolí přímo na hranici s Frankfurtem.

Centrum Frankfurtu je vzdáleno jen pár minut S-Bahn: Z Offenbach-Kaiserlei je zastávka Konstablerwache dosažitelná podle jízdního řádu zhruba za šest až sedm minut. I autem jsou Evropská centrální banka a východní část Sachsenhausen – v závislosti na dopravě – vzdáleny jen asi deset minut jízdy.

V blízkosti se nachází i Offenbacher Hafen, který se z bývalé průmyslové zóny proměnil v moderní a regionálně uznávanou městskou čtvrť u vody. Moderní architektura, kvalitní byty, zeleň, dětská hřiště a veřejně přístupné promenády u přístavu a podél řeky Main vytvářejí výjimečnou kvalitu pro pobyt a volnočasové aktivity. Gastronomie, nákupní možnosti, kulturní nabídka a výrazné přístavní schodiště dělají z přístavní čtvrti oblíbené místo setkávání, které přitahuje návštěvníky daleko za hranicemi Offenbachu. Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen ocenila celkový koncept přístavní čtvrti v kategorii „Nová městská čtvrť“ zlatým standardem.

Bezprostředně sousedící Kaiserlei také prochází rozsáhlou městskou revitalizací. S novými moderními podnikatelskými lokalitami a plánovanou novou čtvrtí Kaiserviertel vznikají další byty, komerční a maloobchodní prostory, zařízení pro péči o děti a nové zelené a odpočinkové zóny.

Lokalita tak spojuje tři jedinečné kvality: klidné a ustálené obytné prostředí Westend, moderní volnočasové a vodní prostředí Offenbacher Hafenu a dynamický rozvoj východního Frankfurtu.

Díky tomu je tato lokalita ideální pro osoby, které jsou profesně nebo soukromě úzce spojené s Frankfurtem, ale zároveň si cení klidnějšího a osobnějšího obytného prostředí.

Vybavení

– přibližně 84 m² obytné plochy se 3 pokoji, balkonem a 2 moderními koupelnami

– umístěno v 1. patře

– samostatně stojící vila s celkem pouze třemi bytovými jednotkami

– příjemná, soukromá a přehledná domovní komunita

– chráněný balkon s výhledem do zeleně

– vysoce kvalitní parketové podlahy v obývacích a ložnicích

– světlé a dobře proporčně navržené místnosti

– prostorný obývací a jídelní kout

– samostatná ložnice

– další flexibilně využitelný pokoj, například jako pracovňa, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj

– vlastní kuchyňský kout

– prostorná koupelna s denním světlem

– bezbariérová sprchová vana se skleněným oddělením

– vana

– velkoformátové nástěnné a podlahové obklady

– vysoce kvalitní sanitární vybavení

– závěsné WC

– ručníkovač

– moderní vnitřní dveře a kování

– v roce 2026 kompletně obnovena plynová centrální topná jednotka

– centrální zásobování domu teplem a teplou vodou

– budova byla během let pravidelně udržována a energeticky modernizována

– izolovaná fasáda

– okna obnovena jen před několika lety

– byt a budova v udržovaném, modernizovaném stavu

– volitelně dostupná garáž s přilehlým samostatným parkovacím místem: balíčková cena garáže a parkovacího místa činí 29 500 €

– garáž je připravena pro instalaci nabíjecí stanice pro elektrická vozidla

– samostatný sklep pro kola

Poznámka: Nábytek, dekorativní předměty a kuchyňské prvky zobrazené na fotografiích slouží pouze pro vizualizaci a nejsou součástí kupní nabídky.

Byt je prodáván přímo od vlastníka a kupující není zatížen žádnou makléřskou provizí.

Prohlídky lze domluvit individuálně. Podrobnější dokumentaci o nemovitosti rádi poskytneme vážným zájemcům.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupných informací. Přesnosti a změny jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.