Prodej bytu 2+kk • 73 m² bez realitkyMünchen Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Münchner Westend verbindet den zeitlosen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1909 mit einem durchdachten Grundriss und rund 73 m² Wohnfläche.

Čerstvě zrekonstruovaný byt ve staré budově s 2,5 pokoji v mnichovském Westendu spojuje nadčasový šarm památkové stavby z roku 1909 s promyšleným dispozicí a přibližně 73 m² obytné plochy.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Treppenhaus den besonderen Charme des denkmalgeschützten Altbaus. Liebevoll erhaltene Originaldetails unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. In der Wohnung sorgen hohe Decken und das Eichenparkett für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Již při vstupu do domu vyzařuje stylové schodiště zvláštní kouzlo památkové budovy. Pečlivě zachované originální detaily podtrhují nezaměnitelný charakter objektu. V bytě přispívají vysoké stropy a dubový parket k světlé a příjemné atmosféře.

Vor dem Verkauf wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Eichenparkett wurde fachgerecht abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, hellen und sofort bezugsbereiten Zustand.

Před prodejem byl byt důkladně zrekonstruován. Dubový parket byl odborně obroušen a poté se silně matným nátěrem zapečetěn, všechny stěny byly čerstvě natřeny bílou barvou. Díky tomu je byt prezentován jako upravený, světlý a ihned nastěhovatelný.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum begrünten Innenhof. So genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein.

Zvláštní předností je tichá orientace všech obytných místností směrem k zeleňovému nádvoří. I přes centrální polohu si můžete vychutnat příjemně uvolněnou atmosféru bydlení. Udržovaná společná zahrada navíc láká k posezení venku.

Das Herzstück der Wohnung bilden das großzügige Wohnzimmer und die angrenzende Wohnküche. Gemeinsam schaffen sie ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, während das helle Wohnzimmer zum Entspannen einlädt.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj a přiléhající kuchyňská část. Společně vytvářejí ideální podmínky pro společné vaření, stolování a příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Kuchyň nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl, zatímco světlý obývací pokoj zve k relaxaci.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der über eine elegante Schiebetür verbunden ist und sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ložnice je rovněž orientována ke zeleňovému nádvoří a nabízí příjemný úkryt. Přímo sousedící místnost, spojená elegantní posuvnou dveří, lze flexibilně využít jako šatnu, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein eigenes Kellerabteil.

Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena sprchou a připojením pro pračku. Nabídka místností je doplněna o samostatné hostinské WC, prostorný vstupní prostor s místem pro šatník a vlastním sklepním kójem.

Die Wohnung befindet sich in der Astallerstraße im beliebten Münchner Westend – einem der angesagtesten Wohnviertel Münchens. Historische Altbauten, charmante Cafés, vielfältige Restaurants, kleine Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel und verleihen ihm seinen besonderen Charakter.

Byt se nachází na ulici Astaller ve vyhledávaném mnichovském Westendu – jedné z nejžádanějších čtvrtí Mnichova. Historické staré budovy, půvabné kavárny, rozmanité restaurace, malé obchody a četné nákupní možnosti definují čtvrť a dodávají jí její specifický charakter.

Direkt gegenüber der Wohnung befinden sich die Bäckerei Bruno’s Backhaus sowie der beliebte Obstladen Westend – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Gehminuten entfernt laden außerdem das traditionsreiche Wirtshaus Eder, weitere Cafés sowie individuelle Läden zum Verweilen und Genießen ein.

Přímo naproti bytu se nachází pekárna Bruno’s Backhaus a oblíbený obchod s ovocem Westend – ideální pro každodenní nákupy. Jen pár minut chůze dále navíc tradiční hospoda Eder, další kavárny a individuální obchody lákají k posezení a vychutnání.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Heimeranplatz mit den U-Bahn-Linien U4 und U5, der S-Bahn sowie mehreren Busverbindungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající: Heimeranplatz, kde jezdí linky metra U4 a U5, S-Bahn a několik autobusových linek, je snadno dostupný pěšky. Odtud se dostanete rychle do centra Mnichova, na hlavní nádraží nebo do dalších částí města.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Der Westpark und die Theresienwiese sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

I přes centrální polohu zde můžete zažívat příjemný klid. Westpark a Theresienwiese jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole a nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1909

Památkově chráněná budova z roku 1909

Renoviert – Eichenparkett abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, Wände frisch weiß gestrichen

Zrekonstruováno – dubový parket byl obroušen a poté se silně matně nátřen, stěny byly čerstvě natřeny bílou

Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche

Prostorný obývací pokoj s přiléhající kuchyňskou částí

Schlafzimmer mit angrenzendem Raum – ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer

Ložnice s přiléhající místností – ideální jako šatna, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty

Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC

Koupelna s denním světlem se sprchou a samostatné hostinské WC

Alle Wohnräume zum begrünten Innenhof ausgerichtet

Všechny obytné místnosti orientovány ke zeleňovému nádvoří

Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke

Udržovaná společná zahrada s posezením

Eigenes Kellerabteil

Vlastní sklepní kóje

Bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Ihned k nastěhování – ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice

Privatverkauf – keine Käuferprovision

Soukromý prodej – bez provize pro kupující

Hinweis:

Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume und dienen der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Poznámka:

Některé obrázky zobrazují virtuálně zařízené místnosti a slouží k vizualizaci možných návrhů uspořádání nábytku. Byt se prodává nezařízený.

Das monatliche Hausgeld beträgt 347 €. Hiervon entfallen ca. 109 € auf umlagefähige Betriebskosten. Der restliche Betrag beinhaltet die Instandhaltungsrücklage sowie weitere nicht umlagefähige Eigentümerkosten.

Měsíční poplatek spojený s domem činí 347 €. Z toho přibližně 109 € tvoří provozní náklady, které lze přenášet, zatímco zbývající částka zahrnuje fond na údržbu a další náklady vlastníka, které nelze přenést.

Bei Interesse schreiben Sie mir gerne eine Nachricht oder rufen mich an unter: +49 160 99076947.

Pokud máte zájem, neváhejte mi napsat zprávu nebo zavolejte na číslo: +49 160 99076947.