Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGeigenbergerstraße 23 München Solln Bayern 81477

Nastěhovat se, přijít a hned vkročit do zeleně.

Tento klidně situovaný 3pokojový byt v mnichovském Sollnu byl komplexně zrekonstruován jak technicky, tak designově. Obnově podléhala mimo jiné elektroinstalace, všechny podlahové krytiny, koupelna a sanitární zařízení, stejně jako stěny a stropy. Výsledkem je moderní, nadčasové bydlení, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti další renovace.

Na přibližně 80 m² nabízí byt promyšlenou dispozici ideální pro páry a malé rodiny. Jeho srdcem je obývací a jídelní prostor o rozloze cca 26 m². Odtud máte přímý vstup na jižní terasu o velikosti přibližně 10 m² se zahrádkou. Za terasou se rozprostírá rozsáhlá společná zelená plocha – zvláštní výhoda pro ty, kteří ocení klid, zeleň a prostor venku.

Ložnice o rozloze cca 15 m² poskytuje dostatek místa pro postel a šatní skříň. Další pokoj o velikosti zhruba 12 m² lze využít flexibilně jako dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty. Samostatná kuchyň, zcela nově upravená koupelna a prostorná chodba doplňují dispozici bytu.

V nabídku dále patří vlastní sklepní kóje, výtah a samostatné parkovací místo v podzemní garáži.

Kvalitně zrekonstruovaný a ihned nastěhovatelný byt je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody a přitom zůstat v Mnichově.

Geigenbergerstraße 23 se nachází na jižní části Mnichova, ve čtvrti Solln. Obytný komplex se vyznačuje velkorysými zelenými plochami a starobylým porostem stromů. Přestože se jedná o městskou lokalitu, vytváří se zde příjemně klidná, téměř parková atmosféra.

Autobusová zastávka Hofbrunnstraße je dosažitelná přibližně pěti minut chůze. Odtud nabízí autobusová linka 63 praktické spojení na stanice metra U3 Forstenrieder Allee a Aidenbachstraße. Nádraží Solln se nachází asi 1,4 km, tedy přibližně 18 minut pěšky. S-Bahn a regionální doprava umožňují pohodlné spojení do centra Mnichova a jižního okolí.

V bezprostředním okolí naleznete možnosti každodenních nákupů, pekárny, lékárny a lékařskou péči. Ve čtvrti jsou také mateřské školy a základní školy.

Pro volný čas a odpočinek nabízí jižní Mnichov řadu možností. Park Forstenrieder se svými rozsáhlými cyklistickými a pěšími stezkami patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem města. Rovněž jsou snadno dostupné břehy řeky Isar, oblast Flaucher a jižní okolí Mnichova.

Lokalita tak spojuje přesně to, co mnoho lidí v Mnichově hledá: klidné a rodinné bydlení uprostřed zeleně s výborným spojením do města a okolí.

REKONSTRUKCE A TECHNIKA

• Komplexní technická a designová rekonstrukce

• Zcela nová elektroinstalace

• Nový jističový rozvaděč

• Kvalitní program vypínačů a zásuvek Gira E2

• Nové podlahové krytiny v celém bytě

• Kvalitní HARO Parkett 4000 z dubového masivního dřeva, oceněný ekologickou známkou „Modrý anděl“

• Nová podlahová konstrukce s protichodovou izolací proti kročivému hluku

• Stěny a stropy nově omítnuté a natřené

• Nové nebo kvalitně zrekonstruované vnitřní dveře a jejich obklady

• První nastěhování po rekonstrukci

NOVÁ KOUPELNA

• Zcela obnovena koupelna

• Prostorná bezpráhová sprcha se skleněným oddělovačem

• Armatury a sprchový systém od hansgrohe

• Kvalitní koupelná keramika od Villeroy & Boch

• Geberit systém ukrytého potrubí

• Obnovená sanitární instalace

• Moderní umyvadlový pult a skříňka se zrcadlem

• Nadčasový, kvalitně sladěný design

BYDLENÍ A VENKOVNÍ PROSTOR

• Přibližně 80 m² obytné plochy

• Tři dobře dispozované pokoje

• Obývací a jídelní prostor o rozloze cca 26 m²

• Samostatná kuchyň

• Jižní terasa o velikosti cca 10 m²

• Malá zahrádka

• Přímý vstup do rozsáhlé společné zelené plochy

• Vlastní sklepní kóje

• Výtah

• Samostatné parkovací místo v podzemní garáži

• Velmi klidná a zelená lokalita

• Ihned nastěhovatelný

Byt je prodáván soukromým vlastníkem bez provize a je ihned k dispozici.

Součástí nabídky je také samostatné parkovací místo v podzemní garáži, za které se účtuje dodatečných 8 000 eur k kupní ceně bytu.

Další fotografie, půdorysy a dokumentace k nemovitosti rádi poskytneme vážným zájemcům. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prosím, mějte na paměti, že zájem makléřů není vítán. Všechny údaje byly sestaveny pečlivě; nepřesnosti a změny zůstávají vyhrazeny.