Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyMarienstraße 113 Köln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Die 2-pokojový bytová jednotka v "Marienhof" v Ehrenfelde se nachází ve 2. patře sympatického obytného domu z roku 1997. Byt nabízí obývací pokoj s jižním balkonem a nádherným výhledem do bujně zeleňmi upraveného, jménem pojmenovaného dvorku, kde lavičky lákají k posezení. K přibližně 20 m² velkému obývacímu pokoji navazuje samostatná, polootevřená, elektricky větraná kuchyňská část (cca 4,5 m²). Prostorná ložnice (cca 14,5 m²) má také přístup na dvůr, takže žádný z pokojů nevystupuje do ulice. Prostorná vstupní hala s místy pro parkování propojuje obývací pokoj a ložnici, dále je zde elektricky větraná koupelna s vanou a WC a praktická komora (cca 2,4 m²) s připojením pro vodu/práčku.

K bytu dále patří vlastní sklepní kóje a samostatné parkovací místo ve čtyřmístné parkovací sestavě v podzemní garáži. V suterénu, který je dosažitelný přímo výtahem, se nachází společná prádelna s mincovními automaty.

Byt i budova jsou v dobře udržovaném celkovém stavu.

Pokojová lokalita

Lokalita na křižovatce ulic Marien- a Alpenerstraße nabízí klidné bydlení uprostřed populární čtvrti Ehrenfeld. Pouhých cca 200 m vzdálená, i za hranicemi Kolína nad Rýnem proslavená ulice Venloer Straße nabízí mezinárodní restaurace, kavárny a hospody, stejně jako stylové obchody až po prodejny s merchandisingem této oblíbené čtvrti.

V blízkosti metra

Z 350 m vzdálené zastávky metra Leyendeckerstraße jezdí linky 3 a 4 do centra Kolína nad Rýnem. Nejblíže se rovněž nachází autobusová zastávka pro linky 141 a 143 u Subbelrather Straße. Hlavní nádraží Ehrenfeld a Ehrenfeld-Gürtel jsou vzdáleny cca 1,1 km a v závislosti na fyzické kondici jsou rovněž pěšky dosažitelné. Pro ty, kteří chtějí cestovat dále, se spojovací uzel dálnice A 57 nachází necelé dva kilometrické jízdy autem.

Skvělá infrastruktura

Ulice Subbelrather Straße a Marienstraße nabízejí velmi blízké, "konvenčnější" možnosti nákupů jako Aldi a Penny. Téměř všechny další náležitosti každodenního života lze rovněž dojít pěšky. V naléhavém případě se nemocnice St.-Franziskus nachází necelý km.

Ehrenfeld

Lokalitu charakterizuje to, že člověk může pociťovat atmosféru, otevřenou životní filozofii a živou kulturní scénu čtvrti s divadly, hudebními halami, kluby, party místy a kinem doslova "na vlastní kůži" a přitom bydlet klidně a rodinně v zeleňou oplývajícím, architektonicky náročném prostředí. Stejně tak lze kolem Alpener Platz pocítit kouzlo "starého" Ehrenfeldu, když hrál pouliční muzikant u rohového kiosku.

Stavbu navrhl renomovaný švýcarský architekt Reto Gansser. Jednotlivě členěné stavby se vstupy, odpovídajícím barevným konceptem a vysoce kvalitními detaily, které zahrnují i design prostoru pro odpadky a místa pro kola, lze označit za architektonickou ikonu ve stylu 90. let. Mezi designově zajímavé prvky patří skleněné, na modrou barvu nalakované schodiště se vstupními dveřmi bytu z světle zbarveného dřeva. Udržitelnost objektu "Marienhof", tehdy jednoho z prvních rodinných domů s nízkou energetickou náročností, podporuje také průběžně modernizované plynové centrální topení.

Vnitřně umístěná koupelna s vanou a vnitřní kuchyň jsou elektricky větrané.

Dvojitě zasklená dřevěná okna, lakovaná.

Masivní dřevěná parkety a odpovídající kvalitní dřevěné dveře.

Byt byl od dokončení neustále pronajímán a nyní je po odchodu dlouholetého nájemce neobsazený a vyklizený. Proto se hodí minimálně stejně dobře pro vlastní bydlení jako pro investory. Byt je čerstvě natřen a podle našeho názoru vhodný pro okamžité pronajímání.

Byt a budova jsou v zásadě navrženy s ohledem na potřeby osob se zdravotním postižením. Všechny úrovně jsou dosažitelné výtahem. Bezbariérovost je však třeba posuzovat individuálně.

Byt (samo-vlastnictví) je prodáván společně s parkovacím místem (částečné vlastnictví se zvláštním užívacím právem) za celkovou kupní cenu 330 000 EUR plus 20 000 EUR = 350 000 EUR od soukromé osoby bez provize realitní kanceláře. Ohledně dalších vzniklých nákladů při koupi (zejména daň z nabytí nemovitosti, notář, katastr nemovitostí, věcné břemeno apod.) si prosím vyžádejte informace u příslušných poradců. Příspěvek na provoz domu včetně příspěvku na fond oprav činí v současné době 295 EUR/měsíc.

Upřednostnění vyšších nabídek, meziprostředkový prodej nebo kdykoli možné zrušení prodejního záměru bez udání důvodů jsou vyhrazeny. Všechna prohlášení jsou bez záruky. Dotazy, další podklady a fotografie i prohlídky jsou vítány po odpovídajícím nezávazném, ale výstižném projevu zájmu emailem. Nabídky musí být doloženy finančním potvrzením. Dotazy realitním makléřům nebudou zohledněny ani zodpovězeny.