Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBergstedter Chaussee 196 Hamburg Bergstedt Hamburg 22395

Byt k prodeji o 2 místnostech se nachází v podkroví (2. patro) malé bytové budovy o 12 jednotkách, postavené v roce 1984, s udržovaným vzhledem.

Byt disponuje velkou (cca 9 m²) krytou loggií orientovanou na jihozápad s výhledem do klidné a zelené boční ulice. Obývací pokoj má rozlohu 26 m², ložnice přibližně 15 m². Koupelna s vanou a střešním oknem byla naposledy renovována v roce 2001 a je obložena bílými dlaždicemi. Průtokový ohřívač byl vyměněn v roce 2007. Koupelna má dva vstupní dveře – jak z chodby, tak z ložnice. Malá zabudovaná kuchyň pochází z roku 2013. Kuchyň má okno do loggie. V chodbě se nachází prostorná vestavěná skříň.

Byt se nachází v městské části Hamburg-Bergstedt. Stanice metra Hoisbüttel (U1) je dosažitelná pěšky za 900 m. V přibližně 800 m vzdálenosti se nachází četné možnosti nakupování pro denní potřeby (Edeka, Lidl, Aldi). Okolí je charakterizováno rozlehlými chráněnými přírodními oblastmi v bezprostřední blízkosti (například Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald). Byt se nachází na Bergstedter Chausse, na rohu s Kaudiekskamp. Bergstedter Chausse je jednou z hlavních dopravních tepen spojujících Hamburk s ještě severnějšími oblastmi. Navzdory očekávané hlučnosti z této komunikace je byt téměř nedotčen, protože místnosti bytu a loggia jsou orientovány přímo vůči Kaudiekskampu – malé obytné ulici charakteristické rodinnými domy a omezením rychlosti na 30 km/h. I úsek Bergstedter Chausse, na kterém se nemovitost nachází, spadá do zóny s omezením rychlosti na 30 km/h.

Byt byl v roce 2023 kompletně renovován (odstranění veškerých tapet a omítka stěn). I koberec pochází z roku 2023. Celkově je byt ve velmi dobrém stavu a je tedy prakticky ihned k nastěhování či k pronájmu (naposledy byl byt pronajímán za čistý nájem 10 800 EUR).

Ke bytu patří sklep o rozloze cca 8 m², který není nahlédnutelný. Nemovitost disponuje podzemní garáží, přičemž každému bytu je přiděleno jedno parkovací místo.

Rezerva na údržbu k 31. 12. 2025 činí 52 599,27 EUR. V roce 2025 bylo zrekonstruováno schodiště a vyměněna skleněná fasáda včetně vchodových dveří. Tyto údržbové zásahy jsou již plně uhrazené.