Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyHamburg Eimsbüttel Hamburg 20257

Mitten in Eimsbüttel wohnen, das Stadtleben direkt vor der Tür genießen und trotzdem einen eigenen Rückzugsort haben.

Být přímo v srdci čtvrti Eimsbüttel, užívat si městský život hned za dveřmi a přitom mít vlastní útočiště.

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet genau diese Kombination und dazu die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Tento kouzelný starý byt o 2 pokojích nabízí právě takovou kombinaci a navíc možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.

Auf ca. 42 m² überzeugt die Wohnung mit einem überraschend guten Grundriss.

Byt o rozloze přibližně 42 m² zaujme překvapivě dobrým dispozicím.

Statt eines einzigen großen Wohnraums gibt es ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer.

Namísto jediného velkého obytného prostoru najdete samostatný obývací pokoj, ložnici, vlastní kuchyň a koupelnu.

Jeder Bereich hat seinen Platz, sodass sich die Wohnfläche optimal nutzen lässt.

Každá část má své vymezené místo, takže se obytná plocha využívá optimálně.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Altbaus aus dem Jahr 1918.

Byt se nachází ve 2. patře klasické hamburské historické budovy z roku 1918.

Sie ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, mit einer Renovierung den eigenen Stil einzubringen.

Je volný k nastěhování a nabízí možnost renovací vnést do prostoru svůj osobní styl.

Besonders interessant ist sie damit für Singles oder Paare, die sich ihren Traum von einer eigenen Wohnung in Eimsbüttel erfüllen möchten.

Zvláště zajímavý je pro jednotlivce či páry, kteří si chtějí splnit sen o vlastním bytě v Eimsbüttelu.

Auch für Kapitalanleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei separaten Zimmern und der gefragten Lage eine interessante Perspektive.

Pro investory pak kombinace kompaktní obytné plochy, dvou samostatných pokojů a velmi žádané lokality představuje zajímavou příležitost.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Na budově byly v posledních letech provedeny důležité údržbové zásahy.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für die Wärmeversorgung.

Přehřevodní plynové ústřední topení z roku 2015 zajišťuje vytápění.

Das reine Hausgeld liegt bei 156 € mtl. Zusätzlich fließen 150 € gezielt in die Instandhaltungsrücklage, da die Eigentümergemeinschaft großen Wert auf eine nachhaltige Wertsteigerung und den erstklassigen Erhalt der Bausubstanz legt.

Čisté měsíční poplatky činí 156 €. Kromě toho je cíleně odváděno 150 € do fondu na údržbu, neboť společenství vlastníků klade velký důraz na dlouhodobé zhodnocení nemovitosti a prvotřídní stav budovy.

Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage.

Zaujalo vás to? Neváhejte proto poslat svůj dotaz.

Im Anschluss erhalten Sie die genaue Adresse, den Grundriss

Poté obdržíte přesnou adresu a půdorys.

Eimsbüttel gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Hamburgs und das aus gutem Grund:

Eimsbüttel patří mezi nejoblíbenější obytné čtvrti Hamburku a to s dobrým důvodem:

Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben mit dem Charme eines gewachsenen Altbauviertels.

Zde se propojuje pulzující městský život s kouzlem rozvinuté historické čtvrti.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die beliebte Osterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.

Jen pár minut chůze odtud se nachází oblíbená ulice Osterstraße s četnými kavárnami, restauracemi, originálními obchody a možnostmi nákupů.

Ob morgens einen Kaffee holen, spontan essen gehen oder die täglichen Einkäufe erledigen: Vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

Ať už si ráno chcete dát kávu, jít si spontánně něco dát nebo vyřídit denní nákupy, většina věcí je dostupná pěšky.

Die nächste U-Bahn-Station ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.

Nejbližší stanice metra je vzdálena asi šest minut chůze a zajišťuje rychlé spojení s centrem Hamburku i dalšími čtvrtmi.

Besonders schön ist die Kombination aus zentraler Lage und der Position in einer Seitenstraße.

Obzvlášť působivé je spojení centrální polohy a umístění v boční ulici.

So genießt man die Vorteile des Stadtlebens, ohne direkt an einer großen Hauptverkehrsstraße zu wohnen.

Tak si můžete vychutnat výhody městského života, aniž byste bydleli přímo na rušné hlavní dopravní tepně.

- Ca. 42 m² mit sehr gutem Grundriss

- Přibližně 42 m² s velmi dobrým dispozicím

- Separates Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Samostatný obývací pokoj a ložnice

- Eigene Küche und Badezimmer

- Vlastní kuchyň a koupelna

- beliebte Beletage (2.Obergeschoss)

- Žádané patro na horní straně (2. patro)

- Klassischer Hamburger Altbau von 1918

- Klasický hamburský starý dům z roku 1918

- Eigenes Dachbodenabteil als praktischer zusätzlicher Stauraum

- Vlastní sklep na půdě jako praktický dodatečný úložný prostor

- Renovierungs- und Gestaltungspotenzial

- Potenciál pro rekonstrukci a vlastní úpravu

- Gaszentralheizung von 2015

- Plynové ústřední topení z roku 2015

- Energieeffizienzklasse E

- Energetická třída E

- Begehrte Lage in Eimsbüttel

- Vyhledávaná lokalita v Eimsbüttelu

- Osterstraße und U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar

- Osterstraße a stanice metra dostupné během několika minut chůze