Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10551

Tento exkluzivní podkrovní byt spojuje nezaměnitelný charakter klasické berlínské historické budovy s architekturou a komfortem moderního bydlení. Reprezentativní obytný dům z roku 1905 byl v rámci kvalitní úpravy podkroví v roce 2015 rozšířen o tuto mimořádnou bytovou jednotku. Vznikl tak domov, který v sobě výjimečným způsobem spojuje nadčasovou eleganci, promyšlenou architekturu a městský životní styl.

Již při vstupu do bytu je patrné, s jakou péčí byly místnosti navrženy. Přibližně 74 m² obytného prostoru je rozloženo do opravdu povedené a kompaktní dispozice, která harmonicky sladí otevřenost, funkčnost a komfort bydlení. Orientace sever–jih zajišťuje po celý den příjemné klima a výjimečně světlé obytné prostředí.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na slunnou terasu o rozloze přibližně 16 m². Odtud se naskýtá působivý výhled nad berlínskými střechami – místo, kde si lze vychutnat jak první ranní kávu, tak skleničku vína při západu slunce.

Obě ložnice orientované do klidného vnitřního nádvoří nabízejí příjemné útočiště a poskytují ideální podmínky pro klidný spánek nebo soustředěnou práci z domova.

Velkoformátová parketová podlaha, stylové materiály a kvalitní vestavěná kuchyně Nolte dodávají bytu moderní a zároveň nadčasovou eleganci. Prostorná koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, sprchou a oknem, poskytuje maximální komfort bydlení.

Výjimečnou součástí vybavení jsou dvě elektricky ovládaná střešní okna – jedno v chodbě a druhé v obytném prostoru. Ta vytvářejí dodatečné světelné osy, zajišťují přirozené větrání a podtrhují otevřený, vzdušný pocit prostoru podkrovního bytu.

Elektrické rolety, zakázané plisované žaluzie a výtah až do polo podkroví dokonale doplňují vysoký standard vybavení.

Díky modernímu dálkovému vytápění a energetické třídě B přesvědčuje byt nejen svou kvalitou bydlení, ale také moderní spotřebou energie a ekonomickými provozními náklady.

Byt se předává bez nájmu a ihned k nastěhování. Na požádání lze převzít vybrané kusy nábytku, což usnadní bezproblémový vstup.

– Klidná dopravní situace poblíž Arminius Markthale

– Nákupní možnosti, mateřské školy, školy, lékaři, restaurace a bary v docházkové vzdálenosti

– Vynikající dopravní spojení: metro, S-Bahn, tramvaj, autobus a městská magistrála

Moabit patří dnes mezi nejzajímavější a zároveň podceňované rezidenční lokality berlínského centra. Čtvrť spojuje kouzlo ustálených místních struktur s mimořádně centrální polohou a již řadu let se vyvíjí v jednu z nejžádanějších adres pro lidi, kteří chtějí spojit městský život s vysokou kvalitou života.

Ulice Waldenser se nachází v příjemně klidné obytné čtvrti nedaleko řeky Sprevy a spojuje výhody ustáleného sousedství s krátkými cestami do všech částí metropole. Žije se zde přímo v Berlíně – a přitom daleko od shonu hlavních tahů.

Výjimečným lákadlem čtvrti je nedaleko se nacházející Arminiusmarkthalle. Láskyplně zrestaurovaná historická tržnice patří k nejkrásnějším svého druhu v Berlíně a je daleko víc než jen místem k nákupu. Delikatesní obchodníci, malé manufaktury, kavárny, vinné bary a restaurace tvoří živé místo setkávání, které mnozí obyvatelé nazývají „prodlouženým obývacím pokojem“ této čtvrti.

Relaxaci nabízejí malý Tiergarten, park Fritz-Schloß a nedaleké procházky podél řeky Sprevy. Zároveň máte k dispozici vynikající infrastrukturu s nákupními možnostmi, lékaři, fitness centry, školami a četnými gastronomickými zařízeními.

Dopravní spojení splňuje nejvyšší nároky. Stanice metra Turmstraße (U9) a několik autobusových linek jsou pohodlně dostupné pěšky. Doplňuje nabídku tramvajová linka M10, jež zajišťuje přímé spojení napříč městem až k ulici Warschauer a propojuje četné oblíbené berlínské čtvrti. Stanice S-Bahn Westhafen, hlavní berlínské nádraží, stanice Zoologischer Garten i městská magistrála jsou dosažitelné během několika minut.

Pro ty, kteří mají v plánu přemístit své bydlení do Berlína, nabízí tato lokalita ideální rovnováhu mezi městskou dynamikou, vysokou kvalitou života a krátkými cestami – místo, které dnes přesvědčuje a má i dlouhodobý rozvojový potenciál.

️ ca. 16 m² slunná terasa a společná zahrada

Výtah

Plně vybavená koupelna s oknem

Elektrická střešní okna

Vestavěná kuchyně Nolte (otevřená)

Parketová podlaha

Dálkové vytápění

Možnost odstavění jízdních kol na dvoře a ve sklepě

Velký sklep

Výhled přes Berlín

Klidný druhý zahradní dům

Úprava podkroví v roce 2015

K nastěhování ihned

Bez provize

Volně k nastěhování vlastnický byt v centrální berlínské lokalitě je dnes opravdovou vzácností. Tato nabídka představuje neopakovatelnou příležitost zakoupit moderní podkrovní byt s kvalitním vybavením, prostornou slunnou terasou a impozantním výhledem – a to bez nájmu.

Ať už jako stylové místo k životu, reprezentativní domov nebo dlouhodobá investice, tato nemovitost spojuje výhody vysoce kvalitního podkrovního bytu s kvalitou života v jedné z nejzajímavějších berlínských čtvrtí a nabízí domov, který ani za mnoho let neztratí na své atraktivitě.