Prodej domu • 287 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dom č. 9 byl postaven přibližně roku 1900, dům č. 9a přibližně roku 1972 a hala přibližně roku 1965.

Pevná budova byla průběžně udržována a celkově se prezentuje v dobrém stavu. Například byla obnovena střecha, fasády byly tepelnoizolovány a elektroinstalace byla částečně přepracována. Byt v domě 9a je zmodernizován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Byty v domě č. 9 jsou udržované a funkční. Okna jsou převážně z plastových rámů s izolačním zasklením a vytápění (s ohřevem teplé vody) je zajištěno pomocí centrálního olejového topení. Z ohledu na nájemníky byly zveřejněny pouze snímky bytu, který byl dosud využíván jako kancelář. Jsou ještě potřebné některé rekonstrukční práce, což již bylo zohledněno při stanovení kupní ceny.

Tento zajímavý celek se nachází v přírodou bohaté lokalitě, v bezprostřední sousedství statku Hixholz. Autostrada A535 a dále A44 a A46, spojující města Essen, Ratingen, Wuppertal a Düsseldorf, je dosažitelná během několika minut jízdy. Také jsou v krátké vzdálenosti dostupné obchody pro každodenní potřeby, lékaři, školy i veřejná doprava.

Dům č. 9

Přízemí: Klenutý sklep pro skladování dokumentů apod.

1. patro: Byt se 3 pokoji, kuchyní, chodbou, koupelnou (cca 65 m²)

2. patro: Byt se 3 pokoji, kuchyní, chodbou, koupelnou (cca 65 m²)

Podkroví: Byt se 2 pokoji, šatnou, kuchyní, chodbou, koupelnou (cca 45 m²)

Dům č. 9a

Přízemí: Místnost pro topení, technická místnost, sociální místnost, kancelář, sprcha a WC pro zaměstnance s vlastním vchodem do nádvoří (cca 27 m²)

1. patro – 2. patro: Byt se 4 pokoji, kuchyní, koupelnou s vanou a WC, hostinskou koupelnou s vanou a WC, chodbou, terasou (cca 112 m²)

Podkroví: Bytově upravený hobby prostor, který lze rozdělit do dvou místností, koupelna se sprchou a WC (cca 55 m² podlahové plochy)

Průmyslová hala: cca 293 m² s připojením elektřiny a elektrickým posuvným vraty, hala je vytápěna pomocí samostatného olejového topení.

Robustní kryt (carport) pro dvě vozidla nebo stavební stroje,

dvě samostatné garáže,

několik parkovacích míst,

různé skladovací prostory,

zahradní domek přestavěný na společenskou místnost s dřevěnou pecí,

další úložný prostor se nachází u vjezdu na pozemek.

Ostatní:

Hala, byt (používaný jako kancelář) v 1. patře domu č. 9, sociální místnost apod. v přízemí pro zaměstnance v domě č. 9a a převážně zpevněné/zabetonované volné plochy byly dosud využívány stavebním podnikem a jsou ihned k dispozici.

Aktuálně jsou dva byty (č. 9) a byt č. 9a, jedna garáž a dvě parkovací místa pronajaty a podléhají zákonným výpovědním podmínkám.

Nájemné za tyto pronajaté jednotky činí přibližně 17 960 EUR ročně, plus provozní a vedlejší náklady.

Energetický štítek je v přípravě.

Celkově se jedná o velmi vzácně nabízený objekt, který nabízí obrovský potenciál vzhledem k široké škále možného využití a možnostem zvyšování nájmů.

Zejména firmy působící v oblasti zahradní architektury nebo stavebnictví mohou prostory ideálně využít pro své podnikání.

Bytová plocha cca 287 m²,

užitná plocha průmyslové haly cca 293 m²,

plus různé další užitné prostory,

pozemek cca 4073 m² (plus cca 373 m² dopravních ploch, které mohou být případně odkúpeny městem Velbert).

Nákup je bez provize, neboť se jedná o soukromý prodej.