Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGustav-Meyrink-Str. 7 München Obermenzing Bayern 81245

Wir vermieten von privat (provisionsfrei) eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (mit Küche, jedoch ohne sonstige Möblierung; die Möbel in den Bildern sind nur zur Illustration) in absolut ruhiger Lage in der Villenkolonie II Obermenzing, Gustav-Meyrink-Strasse 7. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne.

Pronajímáme přímo od majitele (bez provize) novostavbu 2+kk luxusně vybaveného bytu (s kuchyní, ale bez dalšího nábytku; nábytek na fotografiích slouží jen jako ilustrace) v absolutně klidné lokalitě ve Villenkolonie II v Obermenzing, Gustav-Meyrink-Strasse 7. Byt okouzlí prostorným působením, množstvím denního světla a výhledem do zeleně.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² bei einer Raumhöhe von 2,7 m bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, ca. 5 m breite Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Der überdachte Süd-Balkon (ca. 11 m²) erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen.

Otevřený obývací a jídelní kout o rozloze přibližně 32 m² se stropní výškou 2,7 m tvoří srdce bytu. Podlahová okna o šířce cca 5 m zajišťují mimořádně světlou a příjemnou atmosféru. Přístřešek jižního balkónu (cca 11 m²) rozšiřuje obytný prostor ideálně ven během letních měsíců.

Die Wohnung liegt in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld.

Byt se nachází v architektonicky působivě zformovaném rodinném domu s pouhými 12 jednotkami a nabízí klidné, soukromé obytné prostředí.

Baujahr: 2026

Rok výstavby: 2026

Wohnfläche: ca. 72 m²

Bytová plocha: cca 72 m²

Energieeffizienzklasse: A+

Energetická třída: A+

Aufteilung

Rozložení

• großzügiger Wohn-/Essbereich

• prostorný obývací/jídelní kout

• Schlafzimmer

• ložnice

• Badezimmer

• koupelna

• separate Gästetoilette

• samostatná hostinská toaleta

• Süd-Balkon (ca. 11 m²)

• jižní balkón (cca 11 m²)

Barrierefreiheit

Bezbariérový přístup

• Schwellenloser Zugang

• bezprahový vstup

• Aufzug (von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss)

• výtah (od podzemní garáže do obytného patra)

• Schwellenfrei innerhalb der Wohnung (Balkon mit üblicher Schwelle)

• v bytě rovně bez zábradlí (balkón má obvyklý práh)

• Bodengleiche, große Dusche

• bezbariérová, prostorná sprcha

Gelegen an einer Allee, keine Durchgangsstraße, großer Abstand zur Nachbarbebauung – absolute Ruhe in gewachsener Umgebung.

Nachází se v aleji, nejde o průjezdnou silnici, velký odstup od sousedních staveb – absolutní klid v rozvinutém prostředí.

Die Wohnung liegt in der Villenkolonie II in Obermenzing, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und repräsentative Villen prägen das Umfeld.

Byt se nachází ve Villenkolonie II v Obermenzing, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit na západ od Mnichova. Prostorné pozemky, starý stromový porost a reprezentativní vily vymezují okolí.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:

Navzdory klidné poloze je infrastruktura vynikající:

• Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Apotheke) ca. 600 m

• nákupní možnosti (Edeka, pekárna, lékárna) cca 600 m

• Shopping-Mall ‚Pasing Arcaden‘ ca. 1,9 km

• nákupní centrum „Pasing Arcaden“ cca 1,9 km

• Autobahnanbindung: 1,7km zur A8 -> A99 (zum Flughafen) oder A 96 (Lindau)

• napojení na dálnici: 1,7 km k D8 -> D99 (na letiště) nebo D96 (Lindau)

• Bushaltestelle: 200 m; Takt: 6 - 10 Minuten tagsüber

• autobusová zastávka: 200 m; interval: 6 - 10 minut během dne

• Bahnhof Pasing in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreichbar.

• nádraží Pasing dosažitelné za cca 6 minut autobusem.

• S-Bahn-Anschluss an der „Stammstrecke“ mit sehr hoher Taktung Richtung Innenstadt

• spojení S-Bahn na „hlavní trati“ s velmi častými spoji do centra

• Marienplatz in ca. 20 Minuten ab Pasing erreichbar

• Marienplatz dosažitelný za cca 20 minut z Pasingu

• Auch ICE halten in Pasing als viertgrößtem Bahnhof Bayerns

• ICE také zastavují v Pasingu, který je čtvrtým největším nádražím v Bawarii

Freizeit & Umgebung

Volnočasové aktivity a okolí

Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Würm sowie am Schloss Blutenburg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die frühere Sommerresidenz der Könige, Schloss Nymphenburg, ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.

Blízké zelené plochy podél řeky Würm i nedaleko zámku Blutenburg nabízejí četné možnosti k odpočinku v přírodě. Bývalá letní rezidence králů, zámek Nymphenburg, je dosažitelná kolem 15 minut na kole.

Mehrere Biergärten, darunter die Inselmühle und das Jagdschloss, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Als Bademöglichkeit ist der Langwieder See in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik pivních zahrad, například Inselmühle a Jagdschloss. Pro koupání je dostupné jezero Langwieder za 15 minut na kole.

Ausstattung

Vybavení

• Bodentiefe Fenster mit großzügigen Glasflächen

• podlahová okna s velkorysými skleněnými plochami

• Küche mit freistehender Kücheninsel

• kuchyně s ostrovem (volně stojící kuchyňská linka)

• Fußbodenheizung

• podlahové vytápění

• Deckenhöhe ca. 2,70 m

• stropní výška cca 2,70 m

• Hochwertiger Parkettboden in modernem Farbton

• kvalitní parketové podlahy v moderním odstínu

• Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und sommerlicher Kühlfunktion

• moderní ventilační systém s rekuperací tepla a letní chladicí funkcí

• Gute Schallisolierung

• dobrá zvuková izolace

• Hochwertige Sanitärausstattung

• kvalitní sanitární vybavení

• Bodengleiche Dusche mit Echtglas

• bezbariérová sprcha s přímočarým sklem

• Aufzug ab Tiefgarage

• výtah od podzemní garáže

• Tiefgaragenstellplatz (optional) mit Vorbereitung für Elektromobilität

• parkovací místo v podzemní garáži (volitelné) s přípravou pro elektromobilitu

________________________________________

Energie & Nebenkosten

Energie a provozní náklady

Das Gebäude wird über eine moderne Sole-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik versorgt. Dies sorgt für eine energieeffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sowie für vergleichsweise niedrige Heizkosten.

Budova je zásobována moderní solnou tepelnou čerpadlem v kombinaci s fotovoltaikou. To zajišťuje energeticky účinné a perspektivní vytápění a zároveň srovnatelně nízké náklady na vytápění.

Zusätzlich tragen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die Bauweise nach aktuellem Energiestandard zur hohen Energieeffizienz bei.

Navíc podlahové vytápění, trojitě zasklená okna a konstrukce dle současných energetických standardů přispívají k vysoké energetické účinnosti.

________________________________________

Sonstiges

Ostatní informace

Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s verfügbar.

Dostupné je optické připojení s rychlostí až 1 Gbit/s.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.

Prohlídky jsou možné flexibilně po domluvě.