Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyLentzeallee 6 Berlin Schmargendorf Berlin 14195

Na prodej je pronajatý 2+kk byt o přibližně 64,39 m² obytné plochy v přízemí udržovaného rodinného domu z roku 1971 – s balkonem, zrekonstruovanou koupelnou, vlastním sklepem a parkovacím místem na dvoře.

Půdorys bytu je promyšlený a dobře využitelný: dvě místnosti, předsíň, kuchyně a zrekonstruovaná koupelna. Balkon rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru, vlastní sklep poskytuje dodatečné úložné prostory. K bytu náleží parkovací místo na dvoře – což je v této lokalitě výrazná přidaná hodnota, kterou je možné při budoucím novém pronájmu pronajmout i samostatně.

Byt se nachází v berlínské čtvrti Schmargendorf, přímo u hranice s Dahlemem – v jedné z nejklidnějších a nejhodnotněji se udržujících rezidenčních oblastí v jihozápadním Berlíně. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, hojností zeleně a výjimečně klidnou atmosférou, mimo hlavní průjezd.

Dopravní dostupnost je přesto vynikající: Breitenbachplatz s metrem (U3), autobusovými linkami a občanskou vybaveností je dosažitelný pěšky, městská dálnice A100 je dosažitelná autem během několika minut. Svobodná univerzita, Botanická zahrada a Grunewald se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Tato kombinace přispívá k dlouhodobě stabilní poptávce po nájemcích: studenti a pracovníci univerzity, zaměstnanci pracující s potřebou rychlého spojení s centrem města a senioři, kteří oceňují klidné umístění. Obchodní možnosti, lékaři, lékárny a kavárny jsou rozprostřeny kolem Breitenbachplatz a v centru Schmargendorfu.

2 místnosti, předsíň, kuchyně, zrekonstruovaná koupelna

Balkon

Vlastní sklep

Parkovací místo na dvoře (v ceně)

Přízemí

Centrální topení a ohřev vody

Rok výstavby 1971, udržovaný rodinný dům

Bytové vlastnictví, spravované sdružením vlastníků jednotek (WEG)

Ekonomická data:

Byt je pronajat od června 2022, nájemní vztah probíhá bez problémů a příjmy z nájmu jsou bez mezer řádně zdokumentovány. Aktuální nájem činí 980 € měsíčně jako paušál zahrnující provozní náklady, topení a parkovací místo; vypočítaná čistá studená nájemní částka je kolem 600–660 € měsíčně.

Při budoucím novém pronájmu je dle berlínského nájemního zrcadla pro rok 2026 (dobrá rezidenční lokalita, věková kategorie stavby 1965–1972) se zohledněním zvyšujících hodnotu bydlení prvků – zrekonstruovaná koupelna, balkon, sklep, klidná poloha a nabídka parkovacího místa – možno očekávat čistou studenou nájemní částku okolo 630–680 €. Parkovací místo lze následně pronajmout samostatnou smlouvou (tržně obvyklých 50–80 € měsíčně) a na něj se nevztahuje nájemní zrcadlo ani nájemní regulace. Celkem tak vzniká dosažitelný výnos přibližně 690–740 € čistého studeného nájmu měsíčně, tedy asi 8.300–8.900 € ročně.

Koupní cena: 290.000 € celkem, z toho 260.000 € za byt (cca 4.037 €/m²) a 30.000 € za parkovací místo. Obě jednotky jsou prodávány výhradně společně.