Prodej bytu 3+kk • 100 m² bez realitkyHartmannstr 6 Nürnberg St. Peter Bayern 90478

Lumen pronikající střešní byt s 3,5 pokoji, prostornou střešní terasou a výhledem v Nürnbergu-St. Peter

Tento moderní a nenápadný střešní byt se nachází v 5. patře (bez výtahu) udržovaného činžovního domu v oblíbené nürnberské čtvrti St. Peter. Jako odměna na vás čeká nádherný výhled přes střechy Nürnbergu až k Peterskirche.

Bytový komfort

Byt zaujme otevřeným, světlem propouštějícím půdorysem s velkými okny orientovanými na východ a západ. Užijte si východy slunce a západy slunce v neobvykle světlém obytném prostředí.

Kromě dvou ložnic je k dispozici ještě jedna další místnost – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovnu. Slunná střešní terasa láká k grilování, odpočinku a vychutnávání si výhledu.

Kuchyň na míru je již vybavená. Nabídku prostoru doplňuje praktická spižírna.

Moderní koupelna je vybavena kvalitními černými žulovými dlaždicemi, sprchou, rohovou vanou, toaletou, připojením pro pračku a elektrickým podlahovým vytápěním.

Skvělá poloha ve St. Peter

• Tramvaj do několika minut chůze

• Hlavní nádraží cca 15 minut pěšky

• Obchody přímo na místě

• Školy, školky, lékaři a lékárny jsou dostupné pěšky

• Luitpoldhain, Wöhrder See a Dutzendteich v bezprostřední blízkosti

• TH Nürnberg a další vzdělávací instituce rychle dosažitelné

Parkování

Veřejná parkovací místa se nacházejí přímo před domem. Kromě toho je možné požádat o parkovací průkaz pro obyvatele.

Ať už jste rezident nebo investor, tento výjimečný střešní byt kombinuje moderní bydlení, prostorné uspořádání a vynikající polohu do atraktivního celkového balíčku.

Hlavní přednosti na první pohled

• 3,5 pokoje

• Přístavba 2002

• Kvalitní laminátová podlaha v odstínu březové dubové kůry (2016)

• cca 10 m² slunné střešní terasy

• Otevřený obývací/jídelní prostor s kuchyňským koutem

• Praktická spižírna

• Moderní koupelna s rohovou vanou a sprchou

• Elektrické, časově ovládané podlahové vytápění v koupelně

• LED stropní světla ve všech místnostech

• Žaluzie Velux na všech střešních oknech

• cca 8 m² sklepního kóje

• Klidná lokalita s vynikající infrastrukturou

Další vybavení

• Vzájemná komunikace (interkom)

• Satelitní připojení v obývacím pokoji a ložnici

• Úložná místa pro kola ve vnitroblokovém nádvoří

• Pravidelná údržba schodiště

Poplatky spojené s bytem:

420 €/měsíc, z toho cca 50 € tvoří rezerva na údržbu, cca 60 € náklady, které nelze přenést na nájemce, cca 110 € náklady na vytápění a obvyklé poplatky za dům a provoz, včetně úklidu.

Daň z nemovitosti za rok: 260 €, přenositelná na nájemce

Poznámka:

Byt je v současnosti pronajatý do 31.10.2026.

Obrázky byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a slouží výhradně k znázornění možných možností zařizování a úprav. Skutečné zařízení se může lišit.