Prodej bytu 3+kk • 125 m² bez realitkyGraefestrasse 80 Berlin Kreuzberg Berlin 10967

Tento působivý byt se nachází ve vynikajícím, téměř novém stavu a je umístěn v prvním patře pečlivě udržované budovy.

Srdcem nemovitosti je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní, který nabízí řadu možností pro individuální bydlení. Samostatná spací část zahrnuje dvě dobře navržené ložnice, šatnu a moderní koupelnu en suite, čímž vytváří příjemný útočiště.

V rámci komplexní modernizace byl výrazně zvýšen komfort bydlení, který odpovídá dnešním požadavkům na moderní životní styl. Zvláštním lákadlem je balkon, který poskytuje dodatečný prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

K bytu náleží také vlastní sklep. Navíc rozsáhlý obývací prostor umožňuje v případě potřeby vytvoření další místnosti – například ložnice, hostinského pokoje či pracovny (viz alternativní půdorys).

Graefestraße je klidná silnice v oblíbené berlínské čtvrti Kreuzberg a nachází se přímo v srdci žádaného Graefe-Kiezu, který se vyznačuje živou atmosférou, kulturní pestrostí a městskou kvalitou života.

Kreuzberg je odjakživa známý pestrou směsicí různých životních stylů a je považován za jednu z nejzajímavějších a nejpříjemnějších berlínských čtvrtí. V bezprostředním okolí najdete řadu kaváren, restaurací, barů, malých butiků a bleších trhů, které dávají této čtvrti její nezaměnitelný šarm.

Blízký Volkspark Hasenheide tvoří zelenou oázu a zve k odpočinku a volnočasovým aktivitám. Rovněž se během několika minut chůze dostanete k Landwehrkanálu – ideálnímu pro procházky podél vody. Zvláště v okolí Paul-Lincke-Ufer a Planufer na vás čeká řada oblíbených kaváren a restaurací s vysokou úrovní pohodlí.

Centrální poloha navíc zajišťuje vynikající dopravní spojení: Berlínské centrum s Potsdamer Platz a Gendarmenmarkt je vzdáleno jen několik kilometrů a je snadno dostupné jak veřejnou dopravou, tak autem. Rozmanité možnosti nákupů pro každodenní potřeby se nachází také v bezprostřední blízkosti.

Byt zaujme svým kvalitním vybavením a specifickým kouzlem starší budovy. Hladce omítnuté stěny, vysoké stropy a částečně odkryté cihlové zdi dodávají prostorům elegantní a zároveň útulnou atmosféru. Masivní dřevěná podlaha podtrhuje celkový charakter bytu.

Izolační dřevěná okna s dvojitým zasklením – částečně zasahující až k podlaze – zajišťují příjemné rozložení světla a pohodlný pocit z bydlení.

Koupelny jsou moderně a luxusně vybavené: Velkoformátové obklady z porcelánu, vybrané armatury a sanitární výrobky renomovaných německých výrobců vytvářejí nadčasově elegantní prostředí.

Dalším plusem je klidná poloha v zadní části domu – mimo dosah městského ruchu si zde užijete zvláště relaxační a soukromé bydlení.

Byt byl naposledy v prosinci 2025 kompletně renovován a prezentuje se v odpovídajícím téměř novém stavu. V rámci rekonstrukce byly všechny stěny zpracovány pomocí moderního a elegantního barevného konceptu od Farrow & Ball, což dodává prostorům jedinečnou atmosféru.

Stávající otevřená vestavěná kuchyň se harmonicky začleňuje do obytné části a je funkčně zařízena, takže k nastěhování nemáte žádné překážky.

Byt je ihned k nastěhování a je ideální pro páry nebo mladé rodiny. Díky prostornému obývacímu pokoji existuje také možnost vytvoření další místnosti – například ložnice, hostinského pokoje či pracovny – přestavbou příčky.

I šatna nabízí další možnosti využití a mohla by být například přeměněna na soukromou saunu, pokud by to bylo podle vašich představ potřeba.