Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

# Prohlídky ve čtvrtek, 20.08.2026 od 18:00 – pouze s potvrzenou registrací!

Bezprovizní starostavbový byt o rozloze 111 m² v čtvrti Helmholtz-Kiez, Berlín-Prenzlauer Berg – se dvěma balkóny směřujícími na jih/jihozápad, s klasickou původní strukturou z doby zakladatelské éry a se stabilním pronájmem od roku 1998.

Byt je určen kupcům s střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Investiční potenciál spočívá v pevné substanci, atraktivní mikrolokalitě, nájemní rezervě a strategické možnosti vlastního využití.

## Anglicky mluvící a mezinárodní kupci jsou vítáni ##

Bez provize – investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Berg

Historický byt o rozloze 111 m² se dvěma balkóny na jihozápad.

Další informace, dokumenty a komunikaci v angličtině je možné poskytnout na vyžádání.

## Nemovitost a stav objektu

Tento prostorný 3-pokojový starostavbový byt o přibližně 111 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře udržovaného domu v žánru jugendstil z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt kombinuje klasickou berlínskou kvalitu starostavby s jasnou a dlouhodobě využitelnou prostorovou strukturou:

vysoké stropy, originální dřevěné podlahy, sádrokartonové prvky, koupelna s denním světlem, vestavěná kuchyň, sklepní místnost, dále dva balkóny na jih/jihozápad a zelený vnitřní dvůr pro společné užívání.

Budova byla v průběhu minulých desetiletí průběžně udržována a modernizována. Společenství vlastníků je v dobrém stavu, finanční rezerva společenství vlastníků činí přibližně 105 258 € (stav k 12/2025).

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

## Nájemní situace a perspektiva

Byt je od roku 1998 stabilně pronajímán a nachází se v uspořádané, transparentní stávající situaci. Nájemné je spolehlivě placeno, byt je velmi udržovaný a nájemce je informován o prodejním procesu.

Byt je fakticky užíván jednou osobou. Aktuální nájemné představuje konzervativní výchozí hodnotu s jasně rozpoznatelnou nájemní rezervou v rámci zákona.

Byt byl v roce 1998 při dělení a rekonstrukci převeden do vlastnictví bytových jednotek a od té doby patří stejným vlastníkům. Došlo již k vypršení klauzule o převodu dle § 577a BGB.

Při pozdějším vlastním bydlení platí běžná zákonná pravidla. Vzhledem k dlouhé době pronájmu činí zákonná výpovědní lhůta v současnosti 9 měsíců (§ 573c BGB).

## Investiční klíčové ukazatele

- Kupní cena: 783 000 €

- Obytná plocha: 111 m²

- Pokoje: 3

- Patro: 4. patro

- Rok výstavby: 1911

- Čisté studené nájmy: 773,31 € / měsíc

- Roční čisté nájmy: cca 9 279 €

- Aktuální nájemné: cca 6,97 €/m²

- Provozní náklady: 353 € / měsíc (2025)

- Rezerva společenství vlastníků: cca 105 258 € (stav k 12/2025)

- Cena za m²: cca 7 027 €

- Provize pro kupce: 0 %

Aktuální výše nájemného je pod úrovní srovnatelných bytů v této lokalitě. To vytváří v rámci zákonných možností střednědobý až dlouhodobý rozvojový potenciál.

Kupní cena reflektuje prodej v existujícím nájemním vztahu. Dlouhodobá perspektiva vychází z kvality lokality, starostavby, nájemní rezervy a strategické možnosti vlastního využití.

## Závěr

Jedná se o strategickou investici do stávajícího fondu v jedné z nejstabilnějších vnitřních lokalit Berlína – se spolehlivou nájemní situací, pevnou strukturou objektu a jasně vyčíslitelným rozvojovým potenciálem.

Další právní a ekonomické detaily ráda vysvětlím při osobním setkání a při vážném zájmu strukturovaně poskytnu odpovídající dokumentaci.

Lokalita Wichertstraße se nachází ve vyhledávané čtvrti Helmholtz-Kiez v berlínském Prenzlauer Berg – jen několik kroků od Schönhauser Allee a tím v jedné z nejvíce hodnotně stabilních vnitřoměstských rezidenčních oblastí Berlína.

Mikrolokality kombinují klasickou architekturu doby zakladatelů, vyspělou čtvrťovou strukturu a vynikající infrastrukturu. Kavárny, restaurace, trhy, možnosti nakupování, školy, jesle, zdravotní péče a několik parků a zelených ploch se nachází v bezprostředním okolí.

Místa jako Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark jsou rychle dostupná. Centrum obchodních center Schönhauser Allee Arcaden je jen pár minut pěšky a pohodlně pokrývá každodenní potřeby.

Doprava je vynikající: S-Bahn, U-Bahn, tramvaj a Ringbahn stanice Schönhauser Allee jsou dosažitelné pěšky. S linkou U2 se dostanete rychle na Alexanderplatz; rovněž centra, Hackescher Markt a Muzejní ostrov jsou velmi dobře dostupné.

Pro kapitálové investory je lokalita obzvláště relevantní: Prenzlauer Berg představuje trvale vysokou poptávku po bydlení, omezenou nabídku srovnatelných starostavbových bytů a dlouhodobě silnou možnost pronájmu.

Pro mezinárodní kupce jde o jasný investiční případ: centrální lokalita berlínského centra, zavedená infrastruktura, historický starostavbový fond, vysoká poptávka a dlouhodobá hodnota.

## Vybavení:

- 3 pokoje / 111 m² obytné plochy

- 4. patro

- Rok výstavby: 1911

- Výška stropů přibližně 3,25 m

- Dva balkóny na jih/jihozápad s výhledem do zahrady

- Originální dřevěné podlahy

- Sádrokartonové stropy

- Koupelna s denním světlem a vanou

- Vestavěná kuchyň v ceně

- Sklepní místnost

- Užívání vnitřního dvora/zahrady

- Ústřední topení

- Energetická třída D

- Udržované společenství vlastníků

- Budova se 34 obytnými jednotkami v hlavní budově a ve dvou bočních křídlech

- Protokoly společenství vlastníků a doklady o rezervách jsou k dispozici

## Údržba / Budova:

Budova byla v průběhu minulých desetiletí průběžně udržována a modernizována.

- 1998: rozsáhlé rekonstrukční a modernizační zásahy včetně výměny ústředního topení a ohřevu vody

- 2000: dokončení půdního podlaží

- 2009: rekonstrukce balkonů

- 2014: renovace sklepní stropní konstrukce

- 2016: úprava vnitřního dvora

## Ekonomické klíčové údaje:

- Čisté studené nájmy: 773,31 € / měsíc

- Roční čisté nájmy: cca 9 279 €

- Aktuální nájemné: cca 6,97 €/m²

- Provozní náklady: 353 € / měsíc (2025)

- Rezerva společenství vlastníků: cca 105 258 € (stav k 12/2025)

Kombinace vybudované starostavbové kvality, pravidelné údržby a solidní finanční rezervy snižuje technická rizika a posiluje dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

- Památkový status: ne

- Oblast s ochranou sociální struktury Pankow

- Prodej bez provize přímo od majitele

- Prodej v pronajatém stavu

- Dokumentace společenství vlastníků a doklady o rezervách jsou k dispozici na vyžádání

- Energetický štítek: třída D (115,1 kWh/m²a, plyn, štítek dle spotřeby)

- Předání dle dohody

Byt je vhodný jako solidní kapitálová investice pro kupce se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Nabízí plánované příjmy ihned po pořízení, udržovanou stávající situaci a vypočitatelnou nájemní rezervu v rámci zákona.

Nájemce je informován o prodejním procesu. Základní perspektiva změny vlastníka a pozdější možnosti vlastního bydlení byla otevřeně a transparentně projednána. Prodej bytu probíhá v existujícím nájemním vztahu.

## Další krok:

Máte-li zájem, zašlete prosím poptávku s úplnými kontaktními údaji, telefonním číslem a krátkým vyjádřením, zda byt posuzujete jako kapitálovou investici nebo perspektivně k vlastnímu bydlení.

K dispozici poskytneme půdorys, expozici a informace důležité pro první posouzení koupě po krátkém osobním rozhovoru. Tím se umožní efektivní zhodnocení objektu, perspektivy a otevřených otázek.

## Prohlídka:

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě a při doložitelné vážné vůli koupě. Vzhledem k tomu, že je byt pronajatý, jsou prohlídky realizovány jako pečlivě připravené individuální termíny. Před potvrzením termínu může být vyžádán doklad o financování či kapitálové síle.

V současné době se majitel nachází v zahraničí, a proto jsou prohlídky prováděny prostřednictvím pověřeného zástupce na místě. Smluvní a cenové dohody probíhají výhradně přímo s majitelem.

## Upozornění:

Vizualizace půdorysů slouží pouze k ilustraci. Rozměry a plochy jsou přibližné hodnoty. Všechny informace byly sestaveny dle nejlepšího vědomí; skutečný stav při prohlídce a smluvní dokumenty jsou rozhodující.

--- Realitní makléři nejsou výslovně vítáni. ---