Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90473

Byt bude k nastěhování od listopadu 2026, což poskytuje maximální flexibilitu – můžete se sami nastěhovat nebo jej za současných tržních podmínek znovu pronajmout. Díky rozsáhlé kompletaci lze nemovitost ihned po předání používat.

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 2+kk přesvědčí svým promyšleným dispozicím, moderním vybavením a příjemným obytným prostředím s velkým množstvím zeleně a vynikající infrastrukturou.

Na přibližně 45 m² obytné plochy vás čeká světlý obývací pokoj spojený s otevřeným kuchyňským koutem, samostatná ložnice i praktická skladovací místnost s dodatečným úložným prostorem. Promyšlené uspořádání optimálně využívá dostupnou plochu a nabízí vše, po čem hledají samostatní obyvatelé, dojíždějící, páry či investoři.

Zvláštním prvkem je zcela nově zrekonstruovaná koupelna. Velkoformátové dlaždice, moderní sprcha s dešťovým sprchovým systémem Raindance, vysoce kvalitní sanitární vybavení a topení ručníkem vytvářejí úroveň bydlení, kterou v této velikostní kategorii zřídka naleznete.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Byla obnovena elektroinstalace, vodovodní potrubí, koupelna, podlahy, dveře, radiátory a okna. Díky tomu je nemovitost nejen vizuálně atraktivní, ale i technicky na současném standardu.

Balkón rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru a nabízí příjemný výhled do okolních zelených ploch. Udržovaná rezidenční čtvrť s prostornými vícegeneračními domy propojuje klidné bydlení s krátkou dostupností k nákupním možnostem, veřejné dopravě a všem potřebným zařízením pro každodenní život.

Byt bude od listopadu 2026 k nastěhování, což poskytuje maximální flexibilitu – můžete se sami nastěhovat nebo jej za aktuálních tržních podmínek znovu pronajmout. Díky rozsáhlé kompletaci lze nemovitost ihned po předání používat. Vhodný je jak pro vlastníky hledající modernizovaný byt bez nutnosti renovace, tak i pro investory, kteří sázejí na nemovitost s udržitelnou hodnotou a dlouhodobě dobrou pronajímatelností.

Vybavení a rekonstrukce

• Kompletní rekonstrukce jádra

• Zcela obnovena koupelna s vysoce kvalitními velkoformátovými stěnovými a podlahovými dlaždicemi

• Moderní sprcha s dešťovým sprchovým systémem Raindance a posuvnými dveřmi

• Nové vodovodní potrubí

• Nová elektroinstalace s proudovým chráničem (FI) a jističovými automaty

• Samostatné zabezpečení pro varnou desku a pračku

• Připojení pračky v koupelně

• Kvalitní vinylová designová podlaha v moderním vzhledu dřeva, plošně přilepená

• Nově omítnuté stěny a vysoce kvalitní bílá Brillux disperzní barva

• Nové interiérové dveře v bílé barvě s nerezovými kováními

• Nové protivnikové vstupní dveře bytu s protihlukovou ochranou, zábleskovým sklem a bezpečnostním kování

• Nová plastová okna s tepelně izolačním dvojsklem

• Nové radiátory v moderním designu

• Topení ručníkem v koupelně

• Nové zásuvky, vypínače a anténní zásuvky (Gira)

• Praktická skladovací místnost uvnitř bytu

• Balkón čerstvě zrekonstruován

Byt se nachází v etablované obytné čtvrti na jihovýchod od Norimberku. Okolí je charakteristické udržovanými vícegeneračními domy, prostornými zelenými plochami a vynikající infrastrukturou. Zde se spojují krátké vzdálenosti každodenního života s příjemným obytným prostředím.

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je vynikající. Stanice metra a autobusové zastávky jsou snadno dostupné a umožňují rychlé spojení do centre Norimberku, na hlavní nádraží a k četným pracovním a vzdělávacím místům.

Blízké Franken-Center patří mezi největší nákupní centra regionu a nabízí řadu obchodů, restaurací, lékařů a služebních nabídek. Celkovou nabídku doplňuje množství dalších obchodních příležitostí, lékáren, škol a zařízení každodenní potřeby v okolí.

Obzvlášť se cení vynikající kombinace městského komfortu a vysoké rekreační hodnoty: metro, Franken-Center, lékaři a obchody jsou snadno dostupné, zatímco rozsáhlé zelené plochy, Langwasserbad a volnočasové a relaxační možnosti kolem Dutzendteichu nabízejí rozmanité příležitosti ke sportu, pohybu a odpočinku.

Lokalita je atraktivní i pro automobilisty. Jihozápadní obchvat a dálnice A6, A9 a A73 jsou rychle dostupné a zajišťují velmi dobrou dopravní dostupnost v rámci metropolitní oblasti Norimberku.

Kombinace vynikající infrastruktury, rychlého spojení veřejné dopravy, krátkých vzdáleností k nákupním možnostem a pestré nabídky volnočasových a relaxačních možností činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro vlastníky, tak i pro investory.

Prodej bez provize.

Impressum:

mobilia collection GmbH

Dresdener Straße 34

D-91058 Erlangen

Německo

Telefon +49 (0)9131-9085741

Fax +49 (0)9131-9085742

Ředitel: Andreas Dechand

E-mail: info@mobilia-collection.de

Obchodní rejstřík: Norimberk, HRB 6001

DIČ: DE 133 563 875

Povolení podle § 34 odst. 1 GewO

Dozorný orgán: IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov, www.muenchen.ihk.de

Odpovědná profesní komora: IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov, www.muenchen.ihk.de

Odborné označení: realitní makléř/zprostředkovatel úvěrů/stavební developer/stavební dozor/ správec rezidenčních nemovitostí podle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Profesionální předpisy: § 34c GewO – nařízení o makléřích a developerech (MaBV)

Profesionální předpisy GewO a MaBV lze shlédnout a stáhnout na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH: www.gesetze-im-internet.de