Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

!! SOUKROMÝ PRODEJ / BEZ PROVIZE !!

*** Informace! Moji současní nájemci se vzali a nyní hledají větší 3-4 pokojový byt k pronájmu!

Nabízený byt bude po vystěhování nájemců volný k nastěhování, nebo dle dohody předán novému vlastníkovi! ***

Dokonale ladící, moderní, špičkově udržovaný, odborně zabudovaný kuchyňský kout (včetně myčky, sporáku, vestavěných prvků atd.) si podle přání mohou stávající nájemníci převzít za současnou tržní hodnotu! Pokud vše půjde hladce, jsem případně ochoten převzít odkupní cenu za kuchyň, nebo případně poskytnout odpovídající cenovou slevu! Jinými slovy – nový vlastník se může nastěhovat „s prázdnýma rukama“ nebo byt ihned pronajmout jako nový!

Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečná investice!

Byt je ideální pro 1–2 osoby a také vhodný jako rekreační sídlo.

***

* Přizpůsobeno seniorům, bez bariér, s výtahem, s balkonem pro osoby se sníženou pohyblivostí, s parkovacím místem, vestavěnou kuchyní, vynikající infrastrukturou a s krátkými vzdálenostmi.

* Služba domovníka, úklidové služby/údržba schodiště, péče o pozemek a zahradu, zimní údržba, vystavení odpadkových košů apod.

* Byt pro nekuřáky!

* Highlightem je preferovaná, centrální a klidná poloha s výhledem do přírody... starý stromový porost a vynikající dopravní spojení.

* V bezprostřední blízkosti je možnost pro milovníky přírody projít se po polích.

Kompletně v červenci 2022 odborně renovovaný, moderní, světlý 2-pokojový komfortní byt se nachází ve velmi udržovaném, klidném, individuálním obytném/komerčním domě. Dobré obytné klima v příjemném sousedství!

Alfter – Oedekoven (hranice obce Bonn)

Preferovaná příjemně klidná a přesto centrální poloha.

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA!

Veřejná doprava i přípojky na dálnice jsou v blízkosti.

Velmi dobré autobusové spojení.

Obchody, pekárna, optik, banky, pošta, zdravotnické centrum, lékárna, kavárna, kadeřnictví, dm-market, Rewe, Aldi, denní péče, radnice a mnoho dalšího je dosažitelných během pár minut chůze!

Bytová plocha: 56,74 m²

Samostatná sklepní místnost a vlastní parkovací místo č. (číslo není uvedeno).

Rozložení bytu:

Prostorný, světlý obývací/jídelní pokoj s přístupem na slunnou verandu a sousedící samostatná kuchyň. Prostorná, světlá ložnice s dostatečným prostorem pro skříně a domácí kancelář. V prostorném chodbě/vstupní oblasti se nachází samostatná komora a moderná, velmi udržovaná, světlá koupelna se sprchou.

Vybavení:

* Všechny podlahy v obytných místnostech jsou jednotně pokryty modernými, nenáročnými na údržbu, světle šedými, protiskluzovými dlaždicemi 60x30 cm.

* Vnitřní koupelna se sprchou a odsáním par byla v roce 2014 kompletně modernizována, nově navržena – světlá a NOVÁ – a po výměně nájemníků renovována v červenci 2022.

* Průtokový ohřívač pro koupelnu.

* Připojení pro pračku a myčku v samostatné kuchyni.

* Moderní, světlá, velmi promyšlená vestavěná kuchyň s prostorem pro pračku a myčku (skutečný prostorový zázrak!!), NOVĚ zabudovaná v září 2022. Tuto lze na přání převzít stávajícími nájemníky při jejich vystěhování – za aktuální tržní hodnotu.

* Aktuální fotografie špičkově udržované vestavěné kuchyně, pořizované nájemníky, byly přiloženy!

* Udržovaná kuchyň odráží celkový stav bytu!

* Veranda je pokryta robustními šedými kamennými deskami.

* Všechny dveře do místností byly v červenci 2022 bíle nalakovány odbornou firmou.

* Všechny stěny a stropy byly v červenci 2022 odbornou firmou natřeny na bílou barvu.

* Veranda, strop a vnitřní betonové stěny byly v červenci 2022 odbornou firmou natřeny venkovní bílou barvou.

* Všechny místnosti byly v červenci 2022 vybaveny moderními, ekologickými, velmi úspornými, jednotnými, neutrálními, světlými stropními lampami (teplé světlo), které jsou součástí vybavení bytu a již jsou zahrnuty v kupní ceně.

* K vhodnému, variabilnímu designovému koupelnovému nábytku patří ke kompletnímu koupelnovému vybavení a jsou již zahrnuty v kupní ceně.

* Schodiště s kachlovým mramorem Carrara.

* Plynový topný systém z roku 2013 (viz údaje v energetickém průkazu).

* Výtah byl v prosinci 2024 kompletně zmodernizován, elektronika byla obnovena a kabina byla kompletně nově a prémiově zpracována!

!! V celém individuálním obytném/komerčním areálu jsou pouze 2 domy vybavené výtahem !!

Byt má jasný dispozici, je celkově nenáročný na údržbu a je vhodný i pro alergiky.

Všechna okna a terasové dveře jsou dvojsklená z plastu, bílá. Byt je světlý, působí prostorně, velmi přívětivě a má atraktivní dispozici.

Fotografie zobrazují byt ještě během renovace – v červenci 2022, krátce před nastěhováním současných nájemníků!

*** Pro lepší představu jsem připojil 3 starší snímky obývacího/jídelního pokoje, zařízeného předchozími nájemci – poznáte je podle ještě hnědých dveří – pro orientaci. ***

Součástí prodeje je samostatné parkovací místo přidělené k bytu (dokončeno v roce 2021).

Konstrukce kupní ceny:

Kupní cena bytu: 226 000,- € = cena za m² 3 983,- €

Parkovací místo: 10 000,- €

__________________________________________________________________________________________

Celková cena: 236 000,- €

K obecnému užívání je k dispozici udržovaný sklep pro kola s venkovním schodištěm a prostorná prádelna/sušící místnost v sklepě.

Pro levné užívání je k dispozici mince pračka a sušička značky Miele v prádelně/sušící místnosti určené pro obyvatele domu.

Oba nájemci jsou smluvně povinni předat byt při vystěhování vlastníkovi renovovaný, tj. uklizený a tam, kde je potřeba, natřený bílou barvou.

Celý obytný/komerční areál, rozprostřený na velkém pozemku, je velmi udržovaný a panuje v něm velmi příjemné obytné klima!

Likvidní společenství vlastníků – mnoho vlastních obyvatel – existují rezervy!

Při vážném zájmu (za předpokladu likvidity) prosím kontaktujte e-mailem. Nechte, prosím, své telefonní číslo, jméno a adresu, abych Vás mohl kontaktovat bez zbytečných komplikací. Rád Vám zavolám v čase, který Vám vyhovuje, a zodpovím všechny nevyřešené dotazy.

Pouze soukromá poznámka pro zájemce o první koupi:

Banky od roku 2026 při financování bydlení obvykle požadují minimálně kupní náklady na notáře, katastr, daň z převodu nemovitostí (v NRW aktuálně 6,5 % z kupní ceny) a případně i provizi realitní kanceláře z vlastní kapsy.

Pro velmi výhodné úrokové podmínky většina úvěrových institucí požaduje 20 až 30 % kupní ceny jako skutečný vlastní kapitál!

Nicméně i nižší podíly jsou možné v závislosti na osobní bonitě!

Další informace – např. reálné příjmy z pronájmu při NOVÉm pronájmu apod. – jsou k dispozici osobně.

Diskrétní prohlídka exteriéru kdykoli – vnitřní prohlídka pouze po předchozí domluvě!