Prodej bytu 2+kk • 68 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22299

Památkově chráněná obytná a obchodní budova z roku 1929 v oblíbené hamburské čtvrti Winterhude okouzluje svou výraznou cihlovou fasádou se charakteristickými římsami a dodává budově nezaměnitelný historický šarm.

Péčovaná společenství vlastníků bytů zahrnuje 27 bytů a jednu komerční jednotku v přízemí. Veganská restaurace a v sousedním domě pekárna, kadeřnictví, sýrovárna a obchod s ovocem a zeleninou přispívají k živé sousedské atmosféře a umožňují krátké denní cesty. Několik diskontních obchodů s potravinami je rovněž pohodlně dosažitelných pěšky.

Nabízený byt se nachází ve 4. patře a má přibližně 68 m² obytné plochy rozdělené do 2,5 místností. Dobře promyšlený půdorys nabízí příjemné rozložení prostor a spojuje klasický šarm historické budovy s praktickou funkčností. Optické (vláknové) připojení až přímo do bytu zajišťuje také moderní digitální infrastrukturu.

Jedinečným lákadlem je kompaktní východní balkon, který nabízí krásné místo, kde začít den snídaní na čerstvém vzduchu a vychutnat si první sluneční paprsky.

Pro zvýšení komfortu slouží praktická komora uvnitř bytu, stejně jako vlastní sklep, které poskytují cenný dodatečný úložný prostor.

────────────────────────────

Autentický šarm historické budovy

Zvláštní charakter starší budovy se odráží v řadě láskyplně zachovaných detailů. Nádherné dřevěné podlahové desky z pitchpine se vyzrálou patinou, příjemná výška stropu cca 2,85 m, klasická bíle lakovaná kazetová vrata se skleněnými vložkami a původní obložení oken z 30. let dávají bytu výjimečnou a autentickou atmosféru.

Moderně a světlým způsobem zařízená koupelna s vanou se harmonicky začleňuje do historického prostředí a spojuje současný obytný komfort s kouzlem doby výstavby.

Byt je volně k dispozici, a proto může být využit jak pro vlastní bydlení, tak i k novému pronájmu.

────────────────────────────

Atraktivní pro vlastníky i investory

Byt spojuje nezaměnitelný charakter klasického hamburského staršího domu s jednou z nejžádanějších obytných lokalit v hanseatském městě. Winterhude nabízí vynikající infrastrukturu s četnými kavárnami, restauracemi a obchody denní potřeby. Zároveň vás k odpočinku, sportu a procházkám zvou nedaleký městský park a řeka Alster.

Díky atraktivní poloze a vysoké poptávce po bydlení ve Winterhude je tato nemovitost vhodná jak pro vlastní obývání, tak i jako investiční příležitost.

────────────────────────────

Ekonomické aspekty

Měsíční správní poplatky aktuálně činí 259 € provozních nákladů a 262 € příspěvku do opravného fondu. Topení a teplá voda jsou zahrnuty v provozních nákladech.

Jelikož se jedná o památkově chráněný objekt, může nemovitost nabízet i daňově zajímavé aspekty. Za určitých zákonných podmínek lze například náklady na sanaci schválenou památkovou péčí či povolenou opravou zohlednit daňově. V případě zájmu o využití těchto daňových výhod byste se měli poradit s daňovým poradcem.

────────────────────────────

Hlavní přednosti na první pohled

• Památkově chráněná obytná a obchodní budova z roku 1929

• Oblíbená lokalita v Hamburku – Winterhude

• Přibližně 68 m² obytné plochy

• 2,5 místnosti

• Kompaktní východní balkon

• Příjemná výška stropu cca 2,85 m

• Nádherné pitchpine dřevěné desky s patinou

• Klasická kazetová vrata se skleněnými vložkami

• Původní obložení oken z 30. let

• Moderní, světlá koupelna s vanou (rekonstrukce 2016)

• Praktická komora uvnitř bytu

• Vlastní sklep

• Společný sklep pro kola

• Vláknenové připojení až do bytu

• Byt je volně k dispozici

• Péčovaná společenství vlastníků s 27 byty a jednou komerční jednotkou

• 259 € měsíčních provozních nákladů

• 262 € měsíčního příspěvku do opravného fondu

• Topení a teplá voda zahrnuty v provozních nákladech

• Kavárny, restaurace a obchody v bezprostředním okolí

• Několik diskontních obchodů s potravinami dosažitelných pěšky

• Blízkost k městskému parku a řece Alster

• Atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice

────────────────────────────

Charakteristický hamburský starší dům, žádaná obytná lokalita a jedinečná atmosféra – kombinace, kterou je ve Winterhude možné najít jen výjimečně.

Fotografie ukazují úpravu nábytkem obyvatel, částečně také návrhy na zařízení bytu. Vestavěná kuchyň patří k bytu, jinak je byt momentálně prázdný.