Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyNagelsweg 24f Hamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Jen krátká procházka do HafenCity podél kanálu? S tímto velmi výhodně situovaným bytem by se to mohlo stát vaším každodenním zážitkem. Tento krásný 3-pokojový vlastnický byt spojuje městský životní styl s vysoce kvalitním komfortem bydlení. Moderní architektura, promyšlené rozložení místností a pečlivě vybrané detaily vybavení vytvářejí domov, který přesvědčuje jak svou estetikou, tak praktickým využitím v každodenním životě.

Už při vstupu do bytu se rozprostře pocit klidu. Světlý obývací prostor tvoří srdce nemovitosti a okouzlí otevřeným uspořádáním a velkými okny, která místnosti dodávají přátelskou a příjemnou atmosféru. Kvalitní parkety podtrhují stylový charakter bytu a zajišťují teplé a útulné prostředí.

Zvláštním prvkem je individuálně navržená vestavěná kuchyně, která kombinuje moderní design s vysokou funkčností.

Přilehlý balkon nabízí příjemné útočiště s výhledem do klidného vnitřního nádvoří.

Další dvě místnosti poskytují maximální flexibilitu a lze je individuálně přizpůsobit osobním potřebám – ať už jako ložnici, domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. K bytu náleží také úložný prostor uvnitř bytu a vlastní sklepní kóje, což zajišťuje dostatek úložného prostoru navíc.

Nabídku doplňuje videointerkomunikační systém a vyhledávání podle jména s dotykovým displejem.

Byt se nachází v čtvrti „Mien Leev“ v hamburské čtvrti Hammerbrook, což je lokalita, která spojuje městský život, moderní architekturu a blízkost centra města.

Výhodou této lokality je bezprostřední blízkost k četným hamburským atrakcím. HafenCity, Speicherstadt i centrum města jsou snadno dostupné a vybízejí k spontánním návštěvám restaurací, nákupním výletům nebo procházkám podél vodních cest. Také hamburské hlavní nádraží se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje vynikající spojení s regionální i dálkovou dopravou.

Díky optimální dopravní dostupnosti se téměř všechny části Hamburku dostanete bez potíží. Stanice S-Bahn Hammerbrook (City Süd) a několik autobusových linek jsou vzdáleny jen pár kroků. Současně je k dispozici rychlé spojení na dálnice A1 a A255, což umožňuje pohodlný přístup i do oblastí mimo Hamburk.

Hammerbrook se v posledních letech výrazně proměnil a postupně se vyvíjí z klasické kancelářské lokality v moderní obytnou čtvrť v blízkosti centra. Nové rezidenční projekty, atraktivní vodní lokality a rostoucí nabídka gastrononomie, služeb a volnočasových aktivit činí tuto čtvrť stále atraktivnější.

Bezprostřední okolí oslovuje kombinací městské infrastruktury a vysoké kvality života. Kavárny, restaurace, obchody se základním sortimentem, stejně jako fitness centra a volnočasové aktivity se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Okolní kanály, promenády a zelené plochy navíc nabízejí příležitosti k procházkám a odpočinku přímo v srdci města.

Spojení centrální polohy, moderního rozvoje čtvrti a blízkosti k vodě a centru činí toto místo obzvláště atraktivním, a to jak pro lidi, kteří chtějí aktivně zažívat Hamburk, tak pro investory, kteří vsazují na trvale udržitelný rozvoj žádané centrální lokality.

Byt je již 6 let pronajat spolehlivým a klidným nájemcům a vzhledem k jeho centrální poloze a trvalé poptávce po bydlení je vhodný jak pro dlouhodobě orientované kapitálové investory, tak perspektivně pro vlastní bydlení.

Správu domu zajišťuje společnost Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, která odvádí skvělou práci a jako vlastníkovi nám mnoho usnadnila život.

Energetický průkaz: průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 56,4 kWh/(m²·rok), topivo plyn, kogenerace (KWK), fosilní, podlahové topení, rok výstavby 2018, energetická účinnost třída B. Energetický průkaz je k dispozici v dokumentech.

Další informace o nákladech na provoz domu, opravách a zápisech z jednání vám rádi poskytneme na vyžádání.

Termíny prohlídek se stanovují po domluvě s aktuálními nájemci.