Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyVolksdorfer Straße 22 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Prodává se kvalitně zrekonstruovaný 2-pokojový byt o přibližně 50 m² obytné plochy v žádané lokalitě Hamburg-Barmbek-Süd.

Byt byl od konce roku 2015 kompletně zmodernizován a nachází se ve velmi udržovaném stavu. V rámci kompletní rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující úpravy:

• Kompletní obnova koupelny

• Instalace moderní vestavné kuchyně včetně myčky

• Obnova veškerých elektrických rozvodů a zásuvek

• Nové omítky na stěnách

• Pokládka kvalitních vinylových podlah

Aktuálně je byt pronajat a generuje měsíční nájemné ve výši 770 € bez poplatků za služby. Současná nájemní smlouva byla však uzavřena teprve v roce 2023. Stávající nájemci již aktivně hledají nový byt (kvůli zvětšení rodiny), což dělá nemovitost vhodnou nejen pro investory, ale perspektivně i ideální pro vlastní bydlení.

Další velkou výhodou je stabilní a dobře organizovaná společenství vlastníků. Díky měsíčním příspěvkům na fond oprav ve výši 84 € se nepřetržitě buduje solidní rezerva na údržbu. Díky tomu mohou být i větší zásahy do budovy financovány ze společné rezervy, aniž by bylo nutné účtovat vysoké mimořádné příspěvky nebo větší dodatečné platby pro vlastníky.

Lokalita v Barmbek-Süd patří k nejoblíbenějším a nejživějším obytným oblastem Hamburku. Stanice U3 Dehnhaide a Hamburger Straße jsou dosažitelné pěšky. V blízkém okolí se nachází obchody, kavárny, restaurace a autobusové zastávky.

Hlavní přednosti na první pohled:

• přibližně 50 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• kvalitně kompletně zrekonstruovaný

• moderní vestavná kuchyně

• kvalitní vinylové podlahy

• velmi udržovaná stavba

• aktuálně pronajatý

• ideální pro investici nebo vlastní bydlení

• solidní společenství vlastníků

• vysoká rezerva na údržbu

• centrální lokalita v Hamburg-Barmbek-Süd

• bez provize / bez makléřských poplatků

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Další informace a materiály lze poskytnout na vyžádání.