Prodej domu • 207 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Das schöne Zweifamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Lagen von Deizisau in einer ruhigen und grünen Sackgasse ganz nah am Ortsrand. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig dennoch zu erreichen!

Einfach einziehen – und wohlfühlen.

Krátký překlad:

Krásný dvojrodinný dům se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit Deizisau, v klidné a zelené slepé uličce, těsně na okraji obce. Mateřská škola, škola a možnosti nakupování jsou však dosažitelné pěšky!

Jednoduše se nastěhujte – a bude se vám tu dobře žít.

Tato prostorná nemovitost na pozemku o rozloze 3,64 aru vám nabízí dvě oddělené obytné jednotky – v suterénu/přízemí s celkovou obytnou plochou přibližně 129 m². Jedna z těchto jednotek disponuje dvěma terasami a zahradou. Slunný byt v horním patře má přibližně 78 m² obytné plochy (základní plocha 98 m²) a balkon orientovaný na jihozápad.

Dům vhodný pro rodiny i domácí mazlíčky!

Obě byty jsou v katastru nemovitostí zapsány odděleně. Byt v horním patře je v současnosti od poloviny roku 2020 pronajat velmi klidnému a příjemnému páru. Další pronájem by byl vítán a zajistil by vám pravidelný příjem z nájmu. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investiční účely.

Tento dům se prodává soukromě – bez účasti makléře, a proto i bez makléřských poplatků.

Moderní dům z roku 2000/2001 upoutá svou otevřenou a světlou konstrukcí a poskytne dostatek prostoru – dost místa pro celou rodinu, návštěvy i home office. Masivní stavba a izolovaná střecha zajišťují příjemné klima v každém ročním období: V zimě teplo spolehlivě setrvává uvnitř, zatímco v létě je příjemně chladno. Navíc je v přízemí umístěn dodatečný krb pro topení dřevem s nominálním výkonem 8 kW, který umožňuje útulné chvíle v zimních měsících. V létě 2013 byla jednotka v suterénu/přízemí přestavěna a zrekonstruována.

Současná topná technika přispívá k nízkým nákladům na energii:

Celý dům je ekologicky, efektivně a s minimálními náklady na údržbu vytápěn dálkovým vytápěním. Téměř všechny místnosti mají podlahové vytápění. Díky energetické třídě C těžíte z trvale přiměřených nákladů na energie a dálkové vytápění navíc umožňuje velmi nízké náklady na údržbu. K dispozici je rovněž velmi aktuální energetický štítek.

Moderní vybavení:

Dům je napojen na vysokorychlostní internet (1000 Mbit/s přes kabel), přičemž DSL je rovněž k dispozici. Rozšíření připojení na optické vlákno již bylo zadáno.

Velmi prostorná, sklem krytá terasa s elektrickou markýzou a osvětlením zve k odpočinku a grilování, přičemž propojuje obývací pokoj s krásně upravenou, zelenou zahradou. Zahradní domek poskytuje další úložný prostor.

Praktické doplňky:

Garáž a přidělené parkovací místo zajišťují dostatečný prostor pro vaše vozidla, kola, skútry či dětská autíčka. V garáži je k dispozici připojení na externí napájení, které umožní v případě plošného výpadku energie zásobovat dům nouzovým proudem prostřednictvím agregátu.

Shrnutí:

Zde najdete moderní, energeticky efektivní domov nacházející se v klidné, ale přesto centrální oblasti – ideální pro rodiny, sportovní nadšence, milovníky přírody a všechny, kteří si cení komfortu, nízkých energetických nákladů a výborné infrastruktury.

Tuto krásnou nemovitost plánujeme prodat s účinností od 31. 12. 2026, případně dle dohody. Jednotka v suterénu/přízemí bude volná od 1. 1. 2027.

Perfektní pro rodiny:

• Celodenní mateřské školy a jesle: dvě zařízení v okruhu 1–3 minut pěšky, další zařízení přímo v obci.

• Společná škola v Deizisau s výbornou odpolední správou: 10 minut pěšky.

• Gymnázium v Plochingen: 12 minut na kole nebo krátkou autobusovou jízdou.

• Obchody: Rewe, DM, pekárna, Penny – 10 minut pěšky.

• S-Bahn: Dopravní spojení v Altbach nebo Plochingen, snadno dosažitelné na kole nebo prostřednictvím P+R, autobusem.

• Stuttgart: Přes silnici B10 autem za pouhých přibližně 20 kilometrů.

Pro aktivní lidi a milovníky přírody:

Za domem vás zvou pole a les k procházkám, cyklistickým výletům a dalším aktivitám v přírodě. V obci najdete četné sportovní kluby, aktivní komunitní život a skvělý venkovní bazén – ideální pro všechny, kteří si cení pohybu, volnočasových aktivit a soudržnosti sousedství.

Pro děti je v bezprostředním okolí domu k dispozici bolzplatz (místečko na kopanou) a tři dětská hřiště.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálka, gymnázium, všeobecná škola a veřejná doprava.

Obsah obytných jednotek:

• Jednotka v suterénu/přízemí: Světlá kuchyňsko-jídelní a obývací část s vestavěnou kuchyňskou linkou, spižírna, chodby, kancelář, koupelna s přístupnou sprchou a toaletou, pokoj pro mládež, ložnice, pokoj pro hosty, koníčková místnost, koupelna s vanou a toaletou, dvě terasy a zahrada.

• Byt v horním patře: Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, spižírna, jídelna a obývací část, pokoj pro mládež, koupelna s vanou a samostatnou sprchou, ložnice, balkon a oddělený sklepní prostor.

Dále dům nabízí technickou místnost, skladovou místnost a prádelnu.

Přímo u domu se nachází garáž s přiděleným parkovacím místem.