Prodej domu 4+1 • 126 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensraum, wo moderner Komfort auf naturnahe Idylle trifft.

Srdečně vítáme ve Vašem novém životním prostoru, kde se moderní komfort setkává s přírodní idylou.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen am Öjendorfer See, gelegen in der harmonischen Wohngegend „Haferblöcken“, erwartet Sie eine exzellent gepflegte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte (BJ 2012), die mit bodentiefen Fenstern auf allen Ebenen sofort ein Gefühl von „Zuhause-sein“ vermittelt.

V jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit u Öjendorfer See, nacházející se v harmonické obytné čtvrti „Haferblöcken“, Vás čeká mimořádně udržovaná, světlá polodvojdomovní jednotka (rok výstavby 2012), která s podlahovými okny na všech úrovních okamžitě navozuje pocit „být doma“.

Auf 126 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das dank flexibler Teilungsmöglichkeiten sowohl Familien als auch Paaren individuelle Entfaltung mit bis zu 5 Schlafzimmern bietet.

Na 126 m² obytné plochy, rozprostřené ve třech patrech, se rozkládá promyšlený koncept dispozice, který díky flexibilním možnostem dělení nabízí rodinám i párům individuální řešení až s pěti ložnicemi.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee auf der sonnigen Südterrasse genießen, während Ihr Blick über den liebevoll angelegten Garten schweift.

Představte si, jak si budete vychutnávat ranní kávu na slunné jižní terase, zatímco Váš pohled se rozhlíží po pečlivě upravené zahradě.

Ein besonderes Plus ist die nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung durch den Anschluss an das lokale Holz-Pellet-Kraftwerk, was zusätzliche Betriebskosten für Wartung oder Schornsteinfeger erspart.

Dalším velkým plusem je udržitelná a nákladově efektivní těhosná energie z připojení na místní dřevěnou pelletovou elektrárnu, která navíc šetří provozní náklady spojené s údržbou či kominickými službami.

Die hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an die A1/A24 sowie die Nähe zu Schulen, Kitas, Ärzten und Geschäften rundet dieses einmalige Angebot ab.

Vynikající infrastruktura s rychlým spojením na dálnice A1/A24 a blízkost škol, mateřských škol, lékařů a obchodů toto jedinečné řešení dokonale doplňuje.

Lassen Sie sich von einer Immobilie begeistern, die in einem herausragend gepflegten Zustand wie ein Neubezug ist.

Nechte se okouzlit nemovitostí, která je ve vynikajícím, téměř novém stavu.

Ihr eigenes Grundstück - ohne ideelle Teilung, kein monatliches Hausgeld!

Váš vlastní pozemek – bez ideového dělení, bez měsíčních poplatků spojených s bytem!

Der Verkauf erfolgt privat vom Eigentümer ohne Maklerprovision.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez makléřské provize.

Top-Lage am Öjendorfer See: Ruhig und familienfreundlich, nur 10 Gehminuten zum beliebten Park/See, perfekte Verkehrsanbindung: 2 Min. zum Busverkehr Richtung U-Bahn Billstedt/Jenfelder Bus-Kreuz, ca. 10 Min. zur A1/A24. Hamburger Innenstadt ca. 15 Autominuten, Flughafen ca. 25 Autominuten.

Skvělá poloha u Öjendorfer See: klidná a rodinně přívětivá oblast, jen 10 minut pěšky k oblíbenému parku/jezeru, perfektní dopravní dostupnost: 2 minuty autobusem směrem k zastávce metra Billstedt/Jenfelder, cca 10 minut k dálnicím A1/A24, centrum Hamburku cca 15 minut autem, letiště cca 25 minut autem.

Erdgeschoss (ca. 51 m²) – Der Lebensmittelpunkt:

Přízemí (cca 51 m²) – Hlavní obytný prostor:

Der einladende Flur mit eleganten Holzoptik-Fliesen (Grespania Canouma Secuoya) führt Sie in das Herz des Hauses: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Blick auf die herrliche Südterrasse (20qm) hin öffnet und den Außenbereich perfekt mit dem Innenraum verbindet.

Vstupní chodba s elegantními dlaždicemi s dřevěným vzhledem (Grespania Canouma Secuoya) Vás zavede do srdce domu: světlého obývacího a jídelního prostoru, jehož podlahová okna nabízí výhled na nádhernou jižní terasu (20 m²) a dokonale spojují vnitřní a venkovní prostředí.

Hochwertiges, weiß gekalktes Eichenparkett (Landhausdiele Boston) und hohe Hamburger Fußleisten schaffen eine stilvolle Atmosphäre.

Kvalitní dubový parket bílého vápencového odstínu (Landhausdiele Boston) a vysoké hamburské lišty vytvářejí stylovou atmosféru.

Die direkt angrenzende, moderne Nolte-Küche in Magnolia Hochglanz und Arbeitsflächen in Rauchsilber-Eiche verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Ausgestattet mit Markengeräten (AEG, Neff und Falmec) und einer edlen Keramikspüle von Villeroy & Boch, lässt sie keine Wünsche offen.

Přímo sousedící moderní kuchyň značky Nolte v lesklé Magnolia a pracovní plochy z dubu v odstínu Rauchsilber spojují funkčnost s nadčasovou elegancí. Je vybavena spotřebiči značek AEG, Neff a Falmec a elegantním keramickým dřezem od Villeroy & Boch, takže si zde opravdu nic nevynadáte.

Ein praktischer Abstellraum unter der Buchentreppe, ein geschmackvolles Gäste-WC und der Hausanschlussraum bereichern den Wohnkomfort.

Praktický úložný prostor pod bukovým schodištěm, vkusné hostinské WC a technická místnost pro připojení domu dále zvyšují komfort bydlení.

Obergeschoss (ca. 46 m²) – Private Rückzugsorte:

Patro (cca 46 m²) – Soukromé útočiště:

Eine harmonische Buchentreppe mit weißen Setzstufen führt Sie nach oben.

Harmonické bukové schodiště s bílými schodišťovými stupni Vás zve do patra.

Hier finden sich aktuell zwei großzügige Zimmer mit hellem Laminat in Eiche-Optik (Arctic-weiß von Meister).

Momentálně zde naleznete dvě prostorné místnosti s světlým laminátem ve stylu dubu (Arctic-weiß od Meister).

Die durchdachte Planung erlaubt es, durch eine einfache Teilung drei separate Zimmer zu schaffen, um so flexibel auf Ihre familiären Bedürfnisse reagieren zu können.

Promyšlené uspořádání umožňuje snadným dělením vytvořit tři samostatné místnosti, což se flexibilně přizpůsobí Vašim rodinným potřebám.

Das moderne Bad ist eine kleine Wellness-Oase mit geregelter Fußbodenerwärmung, edlen mattweißen Wandfliesen (Kerateam Stucco), Natursteinmosaiken und einer rahmenlosen Glas-Duschabtrennung.

Moderní koupelna je malým wellness rájem s regulovaným podlahovým vytápěním, elegantními matně bílými stěnovými dlaždicemi (Kerateam Stucco), přírodními kamennými mozaikami a bezešvou skleněnou sprchovou zástěnou.

Dachgeschoss (ca. 29 m²) – Raum für Ideen:

Půda (cca 29 m²) – Prostor pro nápady:

Das loftartige Dachgeschoss präsentiert sich als ein großes, helles Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Spielparadies.

Loftový půdorys se představuje jako velké, světlé studio, které nabízí řadu možností využití – ať už jako pracovna, prostor pro hosty nebo dětské hřiště.

Auch hier ist die Unterteilung in zwei Zimmer flexibel gestaltbar.

I zde je možné flexibilně rozdělit prostor na dvě místnosti.

Der Heizungs- und Technikraum komplettiert diese Ebene.

Tuto úroveň doplňuje technická a topná místnost.

Die energieeffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt im gesamten Haus für ein konstant angenehmes Raumklima.

Energeticky úsporné větrání obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje v celém domě stálé a příjemné klima.

Außenanlage (Grundstücksfläche ca. 250 m²) – Ihr privates Paradies:

Exteriér (plocha pozemku cca 250 m²) – Váš soukromý ráj:

Der wunderschön angelegte Garten mit seiner 20 m² großen Südterrasse ist ein echtes Highlight.

Krásně upravená zahrada s 20 m² velkou jižní terasou je skutečným vrcholem.

Die Massivdielen in Graphitgrau und die elektrische Markise schaffen den perfekten Ort für entspannte Stunden.

Masivní podlahové desky v grafitově šedé barvě a elektrická markýza vytvářejí ideální prostor pro relaxaci.

Ein schickes, weißes Blockbohlenhaus sorgt für praktischen Stauraum, während der hochwertige Stahlcarport mit begrüntem Dach nicht nur Wetterschutz sondern ökologischen Mehrwert bietet.

Elegantní, bílé bungalovové dřevěné hráze poskytuje praktický úložný prostor a kvalitní ocelový carport se zeleně pokrytou střechou nejen chrání před nepřízní počasí, ale také přináší ekologický přínos.

Die Highlights auf einen Blick:

Klíčové přednosti na první pohled:

Provisionsfrei & top-gepflegt: Kauf direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche Maklerkosten

Bez provize a ve výborném stavu: Prodej přímo od majitele bez dalších makléřských poplatků

Herausragende Energieeffizienz (Klasse B): Mit einem Endenergieverbrauch von nur 58,6 kWh/(m²*a) heizen Sie auf Neubauniveau und sparen nachhaltig Betriebskosten. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

Vynikající energetická účinnost (třída B): S konečnou spotřebou energie pouhých 58,6 kWh/(m²*a) topíte na úrovni novostavby a dlouhodobě šetříte provozní náklady. Větrání obytných prostor s rekuperací tepla zaručuje příjemné klima.

Zukunftssichere Wärmeversorgung: Anschluss an das lokale Holz-Pellet-Kraftwerk garantiert Versorgungssicherheit ohne eigene Wartungs- und Schornsteinfegerkosten

Budoucnostně zajištěné vytápění: Připojení na místní dřevěnou pelletovou elektrárnu zaručuje bezpečné zásobování bez dodatečných nákladů na údržbu a kominí služby.

Top-Lage am Öjendorfer See: Ruhig und familienfreundlich, nur 10 Gehminuten zum beliebten Park/See, perfekte Verkehrsanbindung: 2 Min. zum Busverkehr Richtung U-Bahn Billstedt/Jenfelder Buskreuz, ca. 10 Min. zur A1/A24

Skvělá poloha u Öjendorfer See: Tichá a rodinně přívětivá lokalita, jen 10 minut pěšky k oblíbenému parku/jezeru, perfektní dopravní spojení: 2 minuty autobusem směrem k zastávce metra Billstedt/Jenfelder, cca 10 minut k dálnicím A1/A24

Sonniger Traumgarten: Perfekt ausgerichtete 20 m² Südterrasse mit hochwertigen Dielen und elektrischer Markise in Lichtgrau

Slunečná zahrada snů: Perfektně orientovaná 20 m² jižní terasa s kvalitními podlahovými deskami a elektrickou markýzou v světle šedé barvě

Kompromisslos hochwertige Ausstattung: Edles Eichenparkett, gemütliches weiß/graues Laminat, Nolte-Einbauküche mit Markengeräten, modernes Bad mit Fußbodenerwärmung, edle Buchentreppe und bodentiefe Fenster

Bezkompromisně kvalitní výbava: Elegantní dubový parket, útulný bílo/šedý laminát, vestavěná kuchyň značky Nolte s prémiovými spotřebiči, moderní koupelna s podlahovým vytápěním, elegantní bukové schodiště a podlahová okna

Maximale Flexibilität: Intelligente Grundrisse im OG und DG ermöglichen bis zu fünf Schlafzimmer und passen sich Ihrer Lebensplanung an

Maximální flexibilita: Promyšlené dispozice v patře a půdě umožňují až pět ložnic a přizpůsobí se Vašim životním potřebám

Sicherheit & Komfort: Elektrische Rollläden (Somfy-Steuerung), Einbruchschutz aus massivem Stahl an den Fenstern im Erdgeschoss und LAN-Verkabelung im ganzen Haus

Bezpečnost a komfort: Elektrické rolety (řízení Somfy), zabezpečení proti vloupání v podobě masivních ocelových prvků na oknech v přízemí a LAN kabeláž v celém domě

Eckdaten und Fakten:

Základní údaje a fakta:

Baujahr: 2012

Rok výstavby: 2012

Wohnfläche: ca. 126 m²

Obytná plocha: cca 126 m²

Grundstück: ca. 250 m² (+ 25 m² Miteigentumsanteil am Anliegerweg)

Pozemek: cca 250 m² (+ 25 m² podíl na společné části přístupové cesty)

Grundstückseigentum, keine ideelle Teilung, kein monatliches Hausgeld

Vlastnictví pozemku, bez ideového dělení, bez měsíčních poplatků

Zustand: exzellent gepflegt, hochwertig

Stav: výborně udržovaný, kvalitní

Verfügbar: ab sofort

K dispozici: ihned

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 58,6 kWh/(m²*a), Klasse B, gültig bis 02.09.2035, wesentlicher Energieträger: Biomasse (Fernwärme)

Energetický štítek: Spotřební štítek, 58,6 kWh/(m²*a), třída B, platný do 02.09.2035, hlavní zdroj energie: biomasa (centrální vytápění)