Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitkyHamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Tento v roce 2020 postavený a jako nový stavěný rodinný dům se nachází v klidné, zadní části rodinné čtvrti s omezením rychlosti na 30 km/h v Hamburku-Eidelstedt. Udržovaný objekt nabízí prostornou obytnou plochu 141 m² rozdělenou do pěti místností a láká vynikajícím energetickým standardem a moderním komfortem bydlení pro celou rodinu. Díky slunnému jihozápadnímu orientování je celý dům vždy světlý a příjemný.

Po vstupu do domu vás uvítá hala, která poskytuje přímý přístup k modernímu hostovskému WC a obytným prostorám. Srdcem přízemí je přibližně 41 m² velký otevřený obývací a jídelní prostor, ze kterého vedou dvě terasy a vstup na přibližně 85 m² velký pozemkový podíl s nenáročnou zahradou. Jedna z teras láká, díky vysoce kvalitnímu markýzovému střešnímu krytu z roku 2021 – včetně sluneční ochrany a osvětlení – k posezení i v teplejších či mírně deštivých dnech. Příjemné teplo ve všech prostorách přízemí zajišťuje podlahové vytápění. Prostorná kuchyň propojená s obývací částí je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou. Praktická komora pod schody poskytuje další úložný prostor a doplňuje koncept dispozice této úrovně.

V prvním patře na vás čekají dvě prostorné dětské místnosti (nebo dětský pokoj a ložnice pro rodiče) a koupelna se sprchou bez prahu, kterou vyhřívá podlahové topení. Další dvě úložné místnosti na této úrovni, z nichž jedna nabízí prostor pro pračku a sušičku, zajišťují velké množství praktického úložného prostoru.

Druhé patro působí dojmem úzce 19 m² velné hlavní ložnice (nebo dětského pokoje) a další světlé místnosti s velkými, na míru vyrobenými vestavěnými skříněmi, která se ideálně hodí jako domácí kancelář. Odtud se dostanete na 12 m² velkou střešní terasu s nádherným výhledem do okolních zahrad.

Elektrická žaluzie na všech větších oknech a terasových dveřích (ostatní jsou již připravené pro instalaci) a vlastní parkovací místo s wallboxem přímo před domem spolu s chatkou pro kola umocňují promyšlenou nabídku tohoto soukromého prodeje.

Dům se nachází v velmi rodinné a klidné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h v Hamburku-Eidelstedt, přímo na hranici města k Halstenbek-Krupunder. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými nebo řadovými domy a přátelskou, aktivní komunitou stále více mladých rodin, které ocení klidný život v přírodě. Úsměvy dětí zaručí několik nádherných hřišť v bezprostřední blízkosti (cca 3–4 minuty chůze). Nedaleké jezero Krupunder navíc zve k uvolněným rodinným odpoledním chvilkám či sportovnímu běhu v přírodě. Každodenní infrastruktura nezanechává nic na přání: školky, školy a pestré možnosti nákupů jsou přímo za rohem, což garantuje mimořádně vysokou kvalitu života. Přestože se dům nachází v klidné lokalitě, je výborně dostupný: díky nedalekým autobusovým zastávkám (cca 3 minuty) a S-Bahn (pouhých 15 minut chůze) se centra Hamburku, konkrétně Jungfernstieg, dosáhne za přibližně 25 minut. Idylické bydlení se zde tedy dokonale spojuje s městskou blízkostí.

Vybavení tohoto domu kombinuje moderní design s nejvyšším každodenním komfortem a nezůstává zde nic nedořečeno:

Moderní vestavěná kuchyň je srdcem domu a je perfektně vybavena k tomu, aby kulinářsky rozmazlovala celou rodinu. Disponuje inovativním odsávacím systémem typu downdraft, troubou s funkcí parního vaření, mikrovlnkou, velkou lednicí a samostatnou mrazicí skříní se čtyřmi zásuvkami. Praktická komora pod schody poskytuje navíc spoustu místa pro uskladnění potravin.

Podlahové vytápění v celém přízemí i v koupelně zajišťuje příjemné teplo v chladnějších dnech. Díky velmi vysokému energetickému standardu a kotelně s kogenerací (na plyn) v přístavbě budovy těží majitelé z překvapivě nízkých provozních nákladů. Aktuální měsíční poplatek za dům činí výhodných 340 € a zahrnuje již všechny provozní náklady, pojištění, fond oprav a náklady na vodu a vytápění.

Vnější prostory jsou opravdovým vrcholem! Zahradu v roce 2022 nenáročně navrhli zahradníci a obsahuje dvě krásné terasy. Jedna z nich byla v roce 2021 vyzdobena vysoce kvalitním střešním krytem včetně sluneční ochrany a působivého osvětlení. Pro poklidné večerní posezení je k dispozici také 12 m² velká střešní terasa, ze které se naskýtá krásný výhled do okolních zahrad.

Parkovací místo je přímo před domem a je již vybaveno praktickým wallboxem pro elektromobil. K domu náleží také chata pro kola a zahradní náčiní.