Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkySchreyerstraße 16 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

*** BEZ PROVIZE PŘÍMO OD VLASTNÍKA – RENOVOVANÝ STARÁBYTOVÝ BYT SE 3 POKOJÍ A CELOKAPACITNÍM NEZAMĚŘENÝM PŮDĄM O VÍCE NEŽ 100 M² K DISPOZICI – K EXKLUZIVNÍMU VYUŽITÍ ***

Vítejte ve vašem novém domově!

Nabízíme čerstvě zrenovovaný a ihned k nastěhování připravený starobylý byt se 3 pokoji s přibližně 69 m² obytné plochy. Byt spojuje klasický kouzlo starších budov se současnou úrovní komfortního bydlení. Vysoké stropy, prostorná okna a světlé, prosvětlené místnosti vytvářejí příjemnou a reprezentativní atmosféru. Kvalitní parkety z masivního dřeva či palubová podlaha podtrhují zvláštní charakter nemovitosti.

Technicky byl byt také vylepšen: nový rozvod elektrické energie byl kompletně přepracován. Promyšlený dispozice nabízí různé možnosti využití a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

VÝJIMEČNÁ PŘÍŠENOST: NEZAMĚŘENÝ PŮDĄ O PŘIBLIŽNĚ 100 M² K EXKLUZIVNÍMU VYUŽITÍ!

K bytu je navíc náležet půda o přibližně 100 m² nad ním, která je určena k exkluzivnímu zvláštnímu využití – jedinečná kombinace s atraktivním potenciálem pro využití i rozvoj.

Nezpracovaný půdní prostor otevírá mimořádné dodatečné možnosti. V současnosti se tato plocha skvěle hodí například jako velkorysý sklad, úložný prostor nebo prostor pro koníčky.

Navíc půda perspektivně nabízí zajímavý potenciál pro dokončovací práce – například pro vytvoření výjimečného maisonette nebo pro rozšíření stávající obytné plochy. Jakákoli úprava samozřejmě podléhá nezbytným úředním, stavebním a případně společenství schválením.

Hlavní přednosti:

• Bez provize, přímo od vlastníka

• NEpronajato – ihned k nastěhování

• 3-pokojový byt o téměř 69 m² obytné plochy

• Přibližně 100 m² nezpracovaný půdní prostor jako zvláštní nárok na využití je zahrnut v kupní ceně

• Nově přepracovaný elektrický rozvod

• Kvalitní parkety z masivního dřeva / palubová podlaha

• Vysoké stropy a klasický kouzlo starší budovy

• Světlé, prosvětlené místnosti

• Atraktivní a promyšlená dispozice

Budova & vybavení:

• Starší budova zhruba z roku 1910 s výraznou fasádou

• Velmi udržovaný celkový stav

• Společné prostory nedávno zmodernizované

• Udržovaná chodba

• Nové osvětlení a moderní poštovní schránkový systém

• V budově je vzájemná komunikace (protipohovory)

• Tichý dvůr s místy pro kola

• Vlastní sklepní kóje

• Střecha obnovena přibližně před 10 lety

• Plastová okna (dvojitá zateplení)

• Ústřední olejové topení (čerstvě servisováno)

• Teplá voda z kotle

• Skvělá poloha v atraktivní čtvrti Gostenhof

• Městská hromadná doprava a občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti

• Frankenschnellweg (rychlá silnice A73) vzdálená 2 minuty autem

V této nemovitosti jsou nabízeny i další byty. Kromě jednotky zde nabízené je k dispozici také pět pronajatých bytů jako atraktivní investiční příležitost.

Máte-li zájem o další byty, neváhejte se ozvat!

Lokalita:

Skvělá poloha v módní čtvrti Gostenhof s městskou atmosférou a vysokou kvalitou života. Veškeré základní služby, kavárny, restaurace a obchody jsou v bezprostřední blízkosti. Náměstí Petra Kellyho je dosažitelné pěšky za přibližně 2 minuty. Výborná dostupnost městské dopravy a rychlý přístup na Frankenschnellweg (A73).