Prodej domu 5+kk • 143 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Tato udržovaná polodetektní vila z roku 2015 nabízí přibližně 143 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 336 m², takže poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu.

Dům se nachází na konci klidné ulice se zklidněným provozem ve klidné a rodinné čtvrti u Öjendorfer See. Okouzlí promyšleným dispozicím, slunnou jižní zahradou a moderním, rodinně orientovaným vybavením.

Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří střed domu. Odtud máte přímý vstup na jižní, zakrytou terasu a do pečlivě upravené zahrady.

Vysoce kvalitní zastřešení terasy umožňuje pohodlné využití venkovního prostoru i při proměnlivém počasí a navíc je vybaveno elektrickou markýzou. Díky tomu lze terasu optimálně využívat jak za slunných, tak i za méně slunečných dnů.

Dům o 5,5 pokojích se rozkládá ve třech patrech. Kromě tří ložnic je v podkroví k dispozici velký pokoj, který lze flexibilně využít například jako pracovnu, hostinský pokoj, hobby místnost či další ložnici.

Polopokoj, který je momentálně využíván jako šatna a průchozí místnost, poskytuje praktické propojení mezi jednotlivými prostory.

Przestranná koupelna s dostatkem denního světla je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem a vanou. Celkové uspořádání doplňuje samostatné hostinské WC s denním světlem, prádelna a technická místnost a další praktické možnosti úložného prostoru.

Polodetektní dům se nachází na konci klidné ulice se zklidněným provozem v poklidné a rodinné čtvrti u Öjendorfer See v hamburgském městské části Billstedt.

Bezprostřední okolí je charakterizováno řadovými domy a polodetektními vilami a díky tomu nabízí tiché, udržované a příjemné obytné prostředí s nízkou dopravní zátěží.

Lokalita poskytuje krátké vzdálenosti ke všem zařízením každodenní potřeby. Autobusová zastávka se nachází vzdálená pouhé čtyři minuty chůze. Obchody s potravinami, školy, školky, lékaři a lékárny jsou většinou dosažitelné na kole během několika minut.

Pro rodiny je toto okolí obzvláště atraktivní: Na konci ulice se právě buduje nová mateřská škola. Hřiště je také dosažitelné přibližně během pěti minut chůze.

Již nyní je dobré napojení na veřejnou dopravu dále zlepšeno plánovaným prodloužením linky U4 až k Horner Geest.

Velkým bonusem je také blízkost k jezeru Öjendorfer a jeho rozsáhlé rekreační oblasti, kam se dostanete během několika minut a která nabízí nespočet možností pro procházky, sport i relaxaci.

I autem je nemovitost velmi dobře napojena. Nájezdem Hamburg-Jenfeld na dálnici A24 se dostanete za méně než pět minut. Do centra Hamburku se autem dostanete přibližně za 20 minut a veřejnou dopravou za přibližně 35 minut.

• přibližně 143 m² obytné plochy

• 5,5 pokojů ve třech patrech

• 336 m² pozemek

• výstavba podle standardu KfW-70

• až čtyři ložnice

• prostorný pokoj v podkroví

• šatna a průchozí místnost

• prostorný obývací a jídelní prostor

• plně vybavená vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky AEG

• velká koupelna s dostatkem denního světla, bezbariérovým sprchovým koutem a vanou

• samostatné hostinské WC s denním světlem

• podlahové vytápění v celém obytném prostoru

• trojitě zateplená, částečně od podlahy ke stropu sahající okna

• elektrické rolety v přízemí

• jižní, zakrytá terasa

• elektrická markýza

• kompletně oplocená zahrada

• zahradní domek

• dvojitý carport se dvěma parkovacími místy

• dálkové vytápění na bázi biomasy

Dům byl vždy pečlivě udržován a za uplynulé roky byl průběžně modernizován. Například byl dodatečně vybudován dvojitý carport i zakrytá terasa s elektrickou markýzou.

Fasáda byla profesionálně vyčištěna a následně zateplena ochranným nátěrem.

Dům není pronajatý a lze jej po dohodě převzít na krátkou dobu.

Prodej probíhá přímo od majitele a je pro kupujícího bez provize.