Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Einziehen statt renovieren: Tento prostorný a ihned k nastěhování připravený řadový dům na konci řady v severní části Bramfeldu nabízí na přibližně 160 m² obytné plochy hodně místa pro rodiny – se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami plus hostinským WC, prostorným obývacím/jídelním prostorem, vykurovanou zimní zahradou, plně sklepem, zahradou a garáží.

Dům byl v uplynulých letech průběžně a rozsáhle modernizován. Zvláštní pozornost byla věnována roku 2022: Střecha byla kompletně zrenovována a zároveň byl vybudován kvalitně zařízený půdní prostor. Se dvěma velkými lucernami, velkými okenními plochami a stropní výškou převážně kolem 2,50 m vznikla plnohodnotná další obytná úroveň se dvěma světlými místnostmi a moderní sprchovou koupelnou.

I ostatní obytné prostory prošly rozsáhlou modernizací. Kvalitní masivní dřevěné podlahy, hladce omítnuté stěny, moderní vestavěná kuchyň a zmodernizované koupelny umožňují nastěhování bez tradičních rekonstrukčních prací.

Srdcem domu je prostorný otevřený obývací a jídelní prostor v polo-prizemi. Kuchyň s ostrovem a vestavěnou varnou deskou plynule přechází do obývací části. Kromě toho kamnový topidlo dodává příjemnou atmosféru.

Možný jídelní kout se nachází ve vykurované zimní zahradě s výhledem do zeleně. Odtud je přístup na částečně krytou terasu a do pěkně udržované jihozápadní zahrady. Další posezení a jídelní prostor poskytují navíc místo venku.

V prvním patře se nacházejí dvě prostorné místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, hostinský pokoj nebo pracovni místnost. Tuto úroveň doplňuje modernizovaná koupelna s vanou.

Dům je zcela podsklepený a nabízí dostatek dodatečných užitných a skladovacích prostor. Samostatný vstup ze zahrady je v každodenním životě obzvlášť praktický. Ve sklepě se navíc nachází malá sauna.

Další vybavení zahrnuje LAN kabeláž, elektrické žaluzie a síťky proti hmyzu téměř na všech oknech, elektrické stínící systémy v zimní zahradě a na terase a také zahradní domek. Garáž na garážovém dvoře, který se nachází jen pár kroků od domu, rovněž patří k nemovitosti.

Nemovitost se prodává přímo od vlastníka bez provize pro kupující. Předání je po domluvě možné od prosince 2026.

Domov připravený k nastěhování s dostatkem prostoru pro rodinu – v severním Bramfeldu poblíž Wellingsbüttelu a Saselu.

Dům se nachází v klidné a zelené obytné čtvrti na severu Hamburku-Bramfeld, na hranicích s Wellingsbüttel. Vyrůstající sousedství je charakterizováno upravenou obytnou zástavbou a příjemnou obytnou atmosférou.

Lokalita nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní život s řadou možností nákupu, školami, školkami a také sportovními a volnočasovými zařízeními. Supermarket se nachází méně než 500 metrů od domu, autobusová zastávka je dosažitelná také během několika minut chůze. I kulturně má okolí co nabídnout: Brakula je zavedené kulturní centrum čtvrti s pestrou škálou akcí, kulturních programů a kurzů pro různé věkové skupiny.

Díky poloze v severním Bramfeldu jsou zároveň rychle dosažitelné Wellingsbüttel a Sasel. Možnosti nákupu, gastronomie, týdenní trh ve Wellingsbüttelu a další nabídka volnočasových a rekreačních aktivit rozšiřují nabídku v bezprostředním okolí.

Takto lokalita spojuje klidné a zelené bydlení v Bramfeldu s krátkými cestami v každodenním životě a s blízkostí k Wellingsbüttelu a Saselu – atraktivní kombinace v severovýchodní části Hamburku.

Dům byl v uplynulých letech rozsáhle modernizován a je ihned k nastěhování. Zvlášť stojí za zmínku:

- kompletní obnova střechy a kvalitní dokonale vybudovaný půdní prostor v roce 2022

- dvě velké lucerny na půdě

- trojitě zateplená okna v hlavních obytných prostorách

- izolace stěny kominíku

- moderní vestavěná kuchyň s ostrovem a vestavěnou varnou deskou

- kvalitní masivní dřevěné podlahy

- dvě zmodernizované koupelny a hostinské WC

- vykurovaná zimní zahrada

- kamnový topidlo v obývacím pokoji

- částečně krytá terasa s elektrickým stíněním

- elektrické žaluzie a síťky proti hmyzu téměř na všech oknech

- LAN kabeláž v domě

- kompletní sklep s odděleným vstupem do zahrady

- malá sauna ve sklepě

- udržovaná jihozápadní zahrada s dodatečným posezením

- zahradní domek

- garáž na nedalekém garážovém dvoře

- podíl 1/29 z 1890 m² plochy garáže

Kombinace rozsáhlých modernizací a kvalitního vybavení umožňuje nastěhování bez klasických rekonstrukčních prací.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a pro kupující je bez provize.

Dům je připraven k nastěhování. Předání je po domluvě možné od prosince 2026.

Pro potřebné práce na odpadních potrubích (sáň) již existuje konkrétní nabídka odborné firmy. Předpokládané práce lze provést metodou "Kurzliner". Další informace a uvedenou nabídku rádi poskytneme vážným zájemcům o koupi.

Energetický průkaz a další dokumentaci k nemovitosti lze shlédnout na vyžádání.

Realitní makléři nejsou vítáni.