Prodej domu • 283 m² bez realitkyMünzenburgstraße 8, , Hessen

Na prodej je udržovaný čtyřrodinný dům ve velmi vyhledávané lokalitě v Oberurselu (Taunus).

Nemovitost má celkem přibližně 283 m² obytné plochy.

Jsou zde tři slunné a světlé 75 m² byty s 3 pokoji, každý s 7 m² balkonem orientovaným na jihozápad, a dále 58 m² střešní apartmá se 2 pokoji a 2 lucernami, s nádherným výhledem na Taunus a centrum Frankfurtu. K tomu patří také 2 garáže v této dvojdružinovém domě, rohová parcela se solídní konstrukcí budovy.

Dům je pronajatý a v současnosti přináší roční nájem ve výši 44 280 €. Při kupní ceně 1 150 000 € to odpovídá aktuální hrubé výnosnosti z nájemného 3,85 %.

Nemovitost byla po řadu let udržována a modernizována. Významné investice již byly provedeny a lze je doložit existující dokumentací. Mezi provedené práce patří mimo jiné:

• Většinou parkety, koupelny se sprchovým vanovým koutem, bíle schmitzované (cca 2002) v tří bytech se 3 pokoji.

• Koupelna ve střešním apartmánu byla nově zrekonstruována v roce 2024 – obložena dlaždicemi v pískové světle barvě a vybavena novými bílými armaturami.

• Nová střešní krytina včetně nové tepelné izolace a fólií na střeše (2012). Při té příležitosti byl prodloužen střešní štít, aby bylo možné případně v budoucnu instalovat tepelnou izolaci vnější stěny.

• Nové zábradlí balkonů z nerezové oceli s kompletní rekonstrukcí balkonů včetně obkladové dlažby a podlahového potěru (2012). Bylo také vybudováno schodiště spojující balkon přízemního bytu se zahradou.

• Elektroinstalace byla kompletně zrekonstruována v roce 2012.

• Dvojskla byla instalována na oknech již v roce 1998, střešní okna mají dvojsklo od roku 1993.

• Nové vstupní dveře byly instalovány v roce 2017, dveře do sklepa a na přístup do zahrady v roce 2016, a sklepení s dvojsklenými okny s tepelnou izolací v roce 2015.

• Od roku 2000 byly navíc renovovány radiátory v přízemí, prvním patře a na podkroví.

• Při předchozích rekonstrukcích byly do zdí v přízemí a prvním patře instalovány další zásuvky a kuchyňské podlahy byly nově dlaždicovány.

• Střešní krytina garáže byla vyměněna a topení je založeno na nízkoteplotním plynu.

Jedná se o soukromý prodej – bez provize pro kupující.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází ve velmi dobré obytné lokalitě v Oberurselu, která kombinuje klidné bydlení s vynikající dopravní dostupností v oblasti Rýn-Main.

Nádraží Oberursel a spoje S-Bahn a U-Bahn směrem do Frankfurtu jsou rychle dostupné. Také centrum Oberurselu s obchody, restauracemi a zázemím pro každodenní potřeby se nachází v dobré dostupnosti.

Kombinace blízkosti Frankfurtu, výborné dopravní dostupnosti a vysoké kvality bydlení činí z Oberurselu trvale vyhledávané místo pro život.