Prodej domu • 235 m² bez realitkyFrankfurt Kalbach Hessen 60437

Solidní investice do nemovitosti v FFM Kalbach

Třírodinný dům s vysokým hodnotovým potenciálem a loajální strukturou nájemníků.

Na prodej je udržovaný třírodinný dům s vysokým hodnotovým potenciálem a loajální strukturou nájemníků.

Na prodej je udržovaný třírodinný dům v žádané a klidné lokalitě FFM Kalbach pod Riedbergem.

Nemovitost se ideálně hodí jako dlouhodobá investice pro investory zaměřené na hodnotu.

Nájemní situace a potenciál.

V jednom bytě bydlí spolehlivý starší pán, který dům obývá a udržuje téměř 50 let. K tomuto bytu patří kutilský sklep o rozloze 36 m², který je propojen se bytem pomocí spirálového schodiště. Prostor je přestavěn.

Tento naprosto harmonický a bezpečný nájemní vztah by měl pokračovat.

Aktuální nájmy jsou v průměru přiměřených 12 €/m².

U dvou bytů existuje možnost zvýšení nájemného o přibližně 15 procent.

Při novém pronájmu může roční nájemné činit přibližně 50 000 €.

Dům se nachází v klidné obytné ulici ve frankfurtském městské části Kalbach.

Městská část spojuje vyspělý venkovský půvab s moderní infrastrukturou přímo sousedícího Riedbergu a nabízí perfektní spojení s centrem Frankfurtu.

V domě se nachází tři dobře navržené třípokojové byty na podkroví s loggií a koupelnou se sprchou/vanou, v prvním patře balkon, koupelna se sprchou a vanou,

v přízemí terasa, zahrada, koupelna se sprchou a vanou, kutilský prostor se spirálovým schodištěm, celková plocha 119,70 m².

V suterénu: čtyři sklepní místnosti bytů, prádelna, kotelna. Užitná plocha cca 46,76 m².

Okna byla vyměněna v letech 2015 až 2018.

Vstupní dveře budovy byly vyměněny v roce 2010.

Vstupní dveře bytů byly vyměněny v roce 2014.

Podkroví (v oblasti kehlových trámů) bylo dodatečně izolováno.

Čtyři koupelny byly zrekonstruovány.

Topení bylo provedeno v roce 2023, radiátory byly vyměněny přibližně v roce 2013.

Fotodokumentace není kompletní, z důvodu ochrany nájemníků.

Začíná titulním obrázkem, přízemním bytem, podkrovním bytem, sklepem a garáží.

V prvním patře nejsou žádné fotografie!

Zájemci se prosím ozvěte s:

kompletním jménem, adresou a telefonním číslem.

Realitní makléři, prosím, od dotazů.