Bytové družstvo Prokopovo nám. 175/9, družstvo

se sídlem Praha 3, Prokopovo náměstí 175/9, PSČ: 130 00, IČ 275 79 565

Zapsané v obchodním rejstříku vedeném u MS Praha, oddíl Dr, vložka 6501

Nabízí členský podíl v družstvu nedílně spojený s nájmem bytu č.7 ve 3. nadzemním podlaží, o velikosti 32 m² 1+1 s přísl. ( započitatelná podlahová plocha 30,5 m ² v objektu bydlení č.p. 175 k.ú. Žižkov, obec Praha na pozemku parc.č. 740 k.ú. Žižkov, obec Praha, (Prokopovo náměstí č.o.9, v Praze 3) ve vlastnictví družstva (dále jen „byt“), oproti úhradě dalšího členského vkladu ve výši 1.299.000,- Kč (+ vstupní poplatky cca 10 tisíc Kč)

V podrobnostech družstvo uvádí:

1) Podle splátkového kalendáře České spořitelny, a.s. ze dne 4.1.2010 by měla jistina úvěru ke dni 31.7.2009 činit částku 6.577.315,- Kč. Tento úvěr družstvo přijalo za účelem zaplacení kupní ceny objektu bydlení včetně pozemku ve výši cca 16 mil Kč v roce 2007 a zastavilo nemovitosti ve svém vlastnictví

2) Stávají plocha bytů družstevníků (18) mezi které se úvěr rozpočítává, je 964,72 m²

3) anuita na jistinu úvěru tak činí k 31.7.2010 částku na 1 metr čtvereční 6.819,- Kč

4) Měsíční splátka na úvěr činí 48.903,- Kč to zn. cca 50,- Kč/1 m² (v případě „prodeje“ posledního obsazeného bytu nájemníkem ve vlastnictví družstva – viz níže - tato částka klesne)

5) družstvo uvádí, že reálná anuita ovšem je fakticky nulová, protože:

a) družstvo vlastní nebytový prostor (prodejna) o výměře 165,5m²

b) družstvo vlastní nebytový prostor (kanceláře) o výměře 47,7m²

c) družstvo vlastní nebytový prostor (sklad) o výměře 17 m²

d) družstvo vlastní byt (3+1 II. kateg, 3NP) o výměře 60,33m²

e) družstvo vlastní byt (1+1 IV. kateg, 3NP) o výměře 32m² (nabízený byt)

f) celkem družstvo vlastní bez nabízeného bytu cca 300m². Hodnota cca 300 x 50.000,- = 15 mil Kč

g) anuita zdaleka nedosahuje hodnoty družstvem vlastněných prostor, fakticky se splácí pouze tyto prostory, které se buď prodají, či v budoucnu ponesou výnos

6) Prostory vlastněné družstvem nesou následující výnosy:

nájemce typ nájemné 2010 nájemé od 1.1.2012 poznámky

Stvover s.r.o. kanceláře 7550 8000 ns do 3.6.2011 za 7550 předpoklad navýšení o 5%=inflace

Wolff s.r.o. sklad 2380 2380 ns do 31.3.2014

Walczysková byt 60m 4684 8518 reg.nájemník

Do Van Xuan prodejna 29000 33000 nájemní smlouva na 5 let, do 31.7.2015, příjem 29.000 prvních 6 měsíců

NWDC Company spol. s r.o. střecha anténa 916 916

7) stávající příspěvek do fondu oprav 20,- Kč/1m² (do budoucna není očekávaná změna)

8) Popis domu: cihlový výstavba z konce 19 stol., letos provedeny nové svislé odpadní i vodovodní stoupačky, za 2 roky nová střecha a výtah (půdní vestavba) – bez finanční spoluúčasti družstevníků

9) Popis bytu: před rekonstrukcí, bez koupelny, WC na společné chodbě (vhodné přestavět na komoru a vybudovat kompletní sociální zařízení v bytě. Vytápění 1x Wav (1 pokoj), okna do vedlejší Milíčovy ulice

10) Po dokončení půdní vestavby (odhad ke konci roku 2011) bude družstvo za podmínky úhrady v tu dobu existující anuity rozhodovat, zda svým členům bezplatně převede byty do osobního vlastnictví či nikoli. V tuto dobu družstvo shromažďuje podklady pro prohlášení vlastníka dle z.č. 72/1994 Sb., k jehož vložení do Katastru nemovitostí se zavázalo ve smlouvě na půdní vestavbu pod sankcí smluvní pokuty.

V Praze dne 3.10.2010

Jiří Vokál, předseda