Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PŘEDPRODEJ: 10 000 EUR Zařízením poskytnutý kredit za každý předprodej až do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthal můžete bydlet nejen komfortně a v těsné blízkosti přírody, ale také si užít klidnou atmosféru spojenou s pulzující metropolí Berlín, naší hlavní město.

Naším udržitelným novým projektem „Bydlení v Rosenthalu“ vytváříme 9 vlastnických bytů s obyvatelným soukromím, vhodných pro vlastní bydlení nebo pronájem. Všechny byty v přízemí jsou bez bariér. Moderní technologie čerstvého vzduchu a tepelné techniky jsou zvláště vhodné pro alergiky a zajišťují vyvážené klima v interiéru jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky přívětivé domy s KfW 40 efektivitou a s certifikátem QNG nabízejí budoucnost orientované a udržitelné vlastnictví bydlení. Ke každé bytové jednotce nabízíme navíc prostorné sklepní místnosti. Všechny byty mají balkon nebo terasu se soukromou zahradou. Kromě toho je k dispozici celkem devět parkovacích míst na pozemku, která lze na vyžádání vybavit nabíječkou pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthalu. Tento rodinně zabarvený kout, nacházející se na severu Berlína, spojuje uvolněnou atmosféru téměř venkovského života s živostí vyhledávané čtvrti Pankow a tím i s naší metropolí Berlín. Rosenthal je místem, kde můžete nerušeně bydlet obklopeni přírodou.

Poprvé písemně zmíněný již v roce 1356, Rosenthal propojuje berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Území obce je charakterizováno rodinnými domy se zahradami, kde si obyvatelé vybudovali své soukromé útočiště.

Nejvyšším vrcholem je Rollberg s výškou 59 metrů, který dal název ulici vašeho nového domova. Rosenthal vás jako místo k bydlení srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda přímo za dveřmi a s rychlým spojením do městského života Berlína. V okruhu 2 km najdete rozličné možnosti nakupování, restaurace a ordinace lékařů. Mateřská škola i základní škola jsou vám snadno dostupné.

Pro psy je okolí opravdovým rájem. Kromě množství volného prostoru v přírodě nabízí Rosenthal také veterinární ordinaci.

Pro váš osobní automobil máte v bytovém komplexu vyhrazené parkovací místo. Autobus č. 124 je však vzdálen přibližně 5 minut pěšky. Tento vás veze po Wilhelmsruher Damm na stanici S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 vás z Rosenthalu doveze přes centrum Pankow přímo do Torstraße berlínské city.

Pro vaše sportovní aktivity máte v blízkosti sportovní kluby a jejich zařízení i fitness centra. K dispozici jsou všechny možnosti pro procházky, běh nebo jízdu na kole. V Rosenthalu působí tradiční fotbalový klub. Nedaleko od vašeho domova se nachází tenisový kurt. Golf Resort Pankow je výbornou volbou pro všechny golfové nadšence. Nejen to – mírně severně od Rosenthalu najdete přírodní jezdecké stáje pro děti i dospělé a zážitkovou dětskou farmu s různými zvířaty.

Díky své poloze na severním okraji Berlína se z Rosenthalu dostanete do města Oranienburg do 30 minut jízdy, stejně tak do přírodní rezervace Barnim a do méně než jedné hodiny do oblasti Schorfheide. Navíc je berlínské city vzdáleno jen 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně podsklepené, každý majitel bytu si může zakoupit vlastní sklepní místnost.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy pro automobily, která je možné zakoupit samostatně.

• Každý byt má balkon nebo terasu se soukromou zahradou.

• Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové.

• Vnější stěny jsou provedeny difuzně otevřenou termo-aktivní metodou.

• Vnitřní příčky jsou realizovány jako dřevěná konstrukce s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Příčky mezi byty jsou tepelně izolační a splňují akustické normy dle DIN 4109.

• Podlahové konstrukce a stropy jsou protipožárně upravené a opatřené zvukovou a tepelnou izolací.

• Střešní konstrukce je z masivního dřeva se zvukovou a tepelnou izolací, parozábranou a s pevnou taškovou krytinou.

• Střešní odvodnění je realizováno pomocí okapů a svodů z titanzineku s ochrannými mřížkami proti ptákům.

• Schodiště je hotové z prefabrikovaného betonu a obložené dlaždicemi, zábradlí je z práškově lakované oceli.

• Podlahy ve schodištích a sanitárních místnostech jsou obloženy dlaždicemi, chodby a pokoje mají laminátovou podlahu.

• Funkční okna a dveře zvenčí jsou z odolného plastu s trojitým tepelným sklem.

• Venkovní parapety jsou zpracovány z granitu, vnitřní parapety jsou z aglomarmoru.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými žaluzie z hliníku.

• Nízkenergetická střešní okna značky "VELUX" typ GPU s funkcí otevírání a kývání, se žaluziemi a tepelně izolačním sklem.

• Vstupní dveře jsou bezpečnostním hliníkovým systémem AT 72, vybaveným protivniklovými vlastnostmi, s možností vícenásobného zamykání, s režimem „denního pádu“ a s elektrickým otevírákem.

Technické vybavení:

• Obě budovy jsou domy s KfW 40 energetickou účinností s certifikátem kvality udržitelné budovy (QNG) Plus.

• Domy jsou vybaveny solárním fotovoltaickým systémem s PV moduly, střídačem, chytrým energetickým měřičem a bateriovým úložištěm.

• Elektrické vytápění domu je zajištěno solárním systémem a vzduch-voda tepelným čerpadlem.

• Byty mají nastavitelný vodou cirkulující podlahové vytápění a navíc ruční ohřívače ručníků v koupelně.

• Aktivní, filtrované větrání bytů je s rekuperací tepla, což podporuje vaše zdraví – zejména alergikům pomáhá výrazně snižovat znečištění, prach a pyl v interiéru.

• Všechny sanitární zařízení jsou vybaveny prvotřídními značkovými komponenty od “Villeroy & Boch” a “hansgrohe”.

• Kuchyňská zóna je předem připravena s veškerými potřebnými přípojkami pro vodu a elektřinu.

• Pro plánování a vybavení vaší individuální kuchyně vám rádi poskytneme další poradenství.

• Elektroinstalace je provedena dle norem DIN a VDE, spínače a zásuvky jsou od značky “Busch-Jaeger”.

• Každý byt disponuje optickým připojením na internet, dále DSL a vlastní internetovou síťovou infrastrukturou.

• Individuálně a na vyžádání mohou být instalovány i nabíječky pro elektromobily.

• Všechny byty mají elektrický interkom s videofunkcí.

• Smart-home energetická technika a všechny měřiče jsou umístěny v technické místnosti v sklepě.

Prodej přímo vlastníkem – bez provize. Přímá komunikace s developérem.