Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Tento 65,17 m² velký 3-pokojový byt ve 3. patře byl v roce 2026 čerstvě zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Všechny tři místnosti jsou přístupné samostatně, kuchyně se nachází v samostatném prostoru. To činí dispozici flexibilní – ať už jako klasické řešení s obytnou, ložnicí a pracovnou, nebo jako rodinný byt.

Veškeré práce byly provedeny plynule a bez viditelných přerušení. Ve všech obytných prostorech a na chodbě je položena nová dubová parketa ve světlém a klidném přírodním odstínu. Stěny a stropy byly kompletně omítnuty a nově natřeny, dveře, okna a radiátory byly opracovány a nalakovány, viditelné topné potrubí zakryté. Všechna kování oken a dveří byla nahrazena novými v Bauhaus stylu a v každé místnosti visí nová stropní lampa. Byt je tak ihned od prvního dne použitelný, bez nutnosti dalších úprav či dočasných řešení.

Byt je světlý, neboť je osvícen z obou stran. Obývací pokoj a ložnice směřují k klidné ulici, zatímco kuchyně a pracovnu otevírají do zeleného vnitřního dvora se stávajícím starým stromovým porostem.

Pro úložný prostor zajišťuje nový, prostorný vestavěný skříň v chodbě, dodatečné úložné prostory nad dveřmi koupelny a vlastní sklepní místnost. Koupelna má okno a vanu, přičemž záchod, umyvadlo a armatury byly obnoveny. Je kompaktně uspořádaná a funkční – nejde o prostornou wellness koupelnu.

Kuchyně je předávána bez vestavěného zařízení. Kuchyňský prostor je čerstvě upraven, obložen dlažbou a vybaven všemi přípojkami na vodu, odpadní vodu a elektřinu, což umožňuje zařídit si kuchyni podle vlastních představ.

Dům pochází z roku 1938 a patří do velkého, uzavřeného obytného komplexu, který je pravidelně udržován a neustále opravován. Společenství vlastníků je finančně stabilní a spolupracuje s profesionální správou. Byl již proveden významný rozsah modernizací:

• Střecha obnovena, fasáda opatřena tepelnou izolací

• Elektroinstalace, vodovodní a odpadní potrubí byly obnoveny

• Topení z roku 2015

• Obnova odpadních potrubí ve sklepě probíhá aktuálně – dohodnutý speciální poplatek nese plně prodávající

• Dobře vybavený fond oprav

Všechny dokumenty – od prohlášení o rozdělení a výpisu z katastru, přes zápisy ze schůzí vlastníků až po finanční plán a účetní závěrky – jsou k dispozici v plném rozsahu.

Poznámka pro investory:

Podle předloženého posudku mají byty v tomto komplexu zbývající životnost 21 let, což odpovídá roční odpisové sazbě přibližně 4,76 % z pořizovacích nákladů připadajících na budovu. Kontakt na znalce může být zprostředkován.

Byt se nachází v klidné, zelené části Prenzlauer Bergu, zasazený do udržovaného obytného celku s prostorným, parkovým vnitřním nádvořím, starým stromovým porostem, dětským hřištěm a vyhrazenými cyklistickými stáními. Navzdory klidnému prostředí je infrastruktura vynikající. Dva supermarkety – Rewe a Aldi – se nacházejí asi 100 metrů daleko a zajišťují optimální zásobování.

Dostupnost veřejné dopravy je ideální. Několik tramvajových linek (M2, M13, 12) a různé autobusové linky jsou dosažitelné za pár minut chůze a rychle spojují s Alexanderplatzí a dalšími centrálními částmi města. Také vlakové nádraží S-Bahn Prenzlauer Allee na Ringbahn je dosažitelné pěšky.

V bezprostředním okolí se nachází kavárny, restaurace i malé obchody; známé čtvrti kolem Helmholtzplatz a Kollwitzplatz jsou tramvají dosažitelné za přibližně deset minut. Lokalita tak spojuje klid a dostatek zeleně s městským prostředím a špičkovou infrastrukturou.