Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PŘEDPRODEJ: 10.000 EUR záloha na vybavení za každý předprodej až do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthalu není bydlení jen výjimečné a v blízkosti přírody – vaše nové domov také spojuje osvěžující klid s pulzující metropolí Berlín.

Naším udržitelným projektem novostavby „Bydlení v Rosenthalu“ vytváříme 9 bytových jednotek s obyvatelnou soukromou zónou určenou k vlastnímu užívání nebo pronájmu. Všechny přízemní byty jsou bezbariérové. Zdravotně příznivá technologie čerstvého vzduchu a vytápění je zvláště vhodná pro alergiky a zajišťuje vyváženou mikroklima v létě i v zimě.

Naše klimaticky přátelské účelové domy standardu KfW 40 s certifikátem QNG Vám nabízejí moderní a udržitelné vlastnictví bydlení. Ke každé bytové jednotce nadstavujeme také prostorné sklepní prostory. Všechny byty mají balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou. Navíc je k dispozici celkem devět parkovacích stání na pozemku, která mohou být na přání vybavena dobíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthalu. Tento rodinně laděný ort ležící na severu Berlína spojuje poklid venkovského života s živostí módní čtvrti Pankow a tudíž i s naší metropolí Berlín. Rosenthal je místem pro nerušené bydlení obklopené bohatou přírodou.

Poprvé písemně zmíněn roku 1356 spojuje Rosenthal berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Výstavbu lokality charakterizují rodinné domy se zahradou, kde si obyvatelé vytvořili své soukromé útočiště.

Nejvyšším bodem je Rollberg s nadmořskou výškou 59 metrů, podle kterého byla pojmenována ulice vašeho nového domova. Město Rosenthal vás jako místo bydlení srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda na dosah dveří a městský život Berlína jen kousek dál. V okruhu 2 km naleznete různé obchody, restaurace a ordinace lékařů. Mateřská škola a základní škola jsou také velmi blízko.

Pro psy je tento prostor opravdovým rájem. Kromě velkého množství prostorů na procházky v přírodě nabízí Rosenthal i veterinární ordinaci.

Pro váš automobil máte v rezidenčním komplexu vyhrazené parkovací stání. Autobus 124 však je vzdálen jen přibližně 5 minut pěšky. Tento vás veze přes Wilhelmsruher Damm k stanicím S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až k berlínskému letišti Tegel. Tramvaj M1 vás veze z Rosentharlu centrem Pankowa přímo do Torstraße v berlínském centru.

Pro vaše sportovní aktivity máte v dosahu sportovní kluby a jejich zařízení i fitness centra. Ať už jde o procházky, běhání nebo jízdu na kole, možnosti zde máte všechny. V Rosenthalu působí tradiční fotbalový klub. Tenisový kurt se nachází nedaleko od vašeho domova. Pro všechny golfové nadšence je Golf Resort Pankow tou pravou adresou. Necelou mírně severně od Rosentharlu se v přírodě nachází jezdecké statky pro děti i dospělé, stejně jako zážitková farma pro děti s různými zvířaty.

Protože Rosenthal leží na severním okraji Berlína, během 30 minut autem se dostanete do Oranienburgu, přírodní parku Barnim a do méně než jedné hodiny do Schorfheide. A centrum Berlína máte doslova na dosah – pouhých 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně se sklepením, každý vlastník bytu si může zakoupit vlastní sklepní prostor.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími stáními, která lze zakoupit.

• Každý byt má balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou.

• Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové.

• Vnější stěny jsou provedeny v difuzně propustné termo-aktivní technologii.

• Vnitřní příčky jsou realizovány jako dřevěná konstrukce s minerální zvukovou a teplotní izolací.

• Příčky mezi byty mají tepelné izolace a podle DIN 4109 slouží jako protihlukové stěny.

• Podlahy a stropy jednotlivých pater jsou požárně odolné a opatřené zvukovou a tepelnou izolací.

• Střešní konstrukce je ze silného dřeva se zvukovou a tepelnou izolací, parozábranou a s pevným krytinovým systémem z cihel.

• Střešní odvádění dešťové vody probíhá pomocí okapů a svodů z titanzinku a je opatřeno ochrannou mřížkou proti ptákům.

• Schodiště jsou z betonových prefabrikátů a obklady jsou dlaždicemi, zábradlí jsou z práškově lakované oceli.

• Podlahy ve schodištích a sanitárních prostorech jsou obloženy dlaždicemi, chodby a obytné místnosti pokryty laminátem.

• Provozní okna a dveře jsou z odolného plastu a mají trojitou tepelně izolační skla.

• Vnější parapety jsou zpracovány z žuly, vnitřní parapety jsou z aglomerovaného mramoru.

• Všechna okna mají elektricky ovládané rolety z hliníku.

• Energeticky úsporná střešní okna značky VELUX, typ GPU, s klapací a kmitavou funkcí, s roletou a tepelně izolačním zasklením.

• Vstupní dveře do domu jsou vybaveny proti vloupání certifikovaným hliníkovým dveřním systémem AT 72 s uzamykatelným vícenásobným zámkem, denním pádem a elektrickým otvírákem.

Technické vybavení:

• Oba objekty jsou domy s energetickou účinností KfW 40 s certifikátem udržitelné budovy (QNG) Plus.

• Domy jsou vybaveny fotovoltaickým balíčkem s PV moduly, střídači, chytrým energetickým měřičem a bateriovým úložištěm.

• Elektrické vytápění domu je založeno na PV instalaci a také na vzduch-voda tepelném čerpadle.

• Byty mají regulovatelné vodou teplé podlahové topení a navíc ruční topné závěsy v koupelně.

• Aktivní, filtrované větrání bytů s rekuperací tepla podporuje vaše zdraví a zejména alergikům pomáhá drasticky snížit znečištění vzduchu, prach a pyl v obytných místnostech.

• Veškeré sanitařní zařízení je vybaveno značkovými komponenty od Villeroy & Boch a hansgrohe.

• Kuchyňská zóna je předinstalována se všemi nezbytnými přípojkami pro vodu a elektřinu.

• Pro plánování a vybavení vaší individuální kuchyně jsme vám samozřejmě také k dispozici.

• Elektroinstalace je provedena dle norem DIN a VDE, spínače a zásuvky jsou značky Busch-Jaeger.

• Každý byt má optické připojení a také přípojku pro DSL a vlastní internetovou/sítovou infrastrukturu.

• Můžeme individuálně a navíc vybavit dobíjecí stanice pro elektromobily.

• Ve všech bytech je elektrický zvonek a vzájemná domovní řečová intercomová soustava.

• Technologie chytré domácnosti a všechny bytové měřiče jsou umístěny v technické místnosti ve sklepě.

Prodej přímo vlastníkem – bez provize. Přímá komunikace se stavebníkem.