Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PŘEDPRODEJ: 10 000 EUR — Příspěvek na vybavení za každý předprodej do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthalu se nebudete moci jen skvěle a v souladu s přírodou bydlet, ale vaše nové domov také propojí uklidňující klid s pulzující metropolí Berlín.

Díky našemu udržitelnému novostavbě projektu „Bydlení v Rosenthallu“ vytváříme 9 vlastních bytů s obyvatelnou mírou soukromí, vhodných pro vlastní potřebu nebo pronájem. Všechny přízemní byty jsou bezbariérové. Zdravé technologie pro čerstvý vzduch a teplo jsou zvláště vhodné pro alergiky a zajišťují vyvážené klima v interiéru jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky přívětivé domy s energetickou normou KfW 40 a certifikátem QNG nabízejí budoucnost orientované a udržitelné vlastnictví bydlení. Ke každé bytové jednotce navíc nabízíme prostorné sklepní prostory. Všechny byty mají balkon nebo terasu se soukromou zahradou. Dále je na pozemku k dispozici celkem devět parkovacích míst, která lze dle přání vybavit nabídkou pro dobíjení elektromobilů.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthalu. Nacházející se na severu Berlína, tento rodinně laděný koutek spojuje uvolněnost téměř venkovského života s živostí oblíbené čtvrti Pankow a tedy i s naší metropolí Berlín. Rosenthal je místem pro nerušené bydlení obklopené přírodou.

Poprvé písemně zmíněný v roce 1356, spojuje Rosenthal berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Zastavěnost místa je charakterizována rodinnými domy se zahradou, ve kterých si obyvatelé vytvořili své soukromé útočiště.

Nejvyšší bod, Rollberg, dosahuje výšky 59 metrů a dal ulici, kde se nachází váš nový domov, své jméno. Rosenthal vás jako místo bydlení srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda přímo za dveřmi a s městským životem Berlína na dosah. V okruhu 2 km najdete rozličné možnosti nakupování, restaurace a ordinace lékařů. Dávají se vám také k dispozici mateřská škola a základní škola v bezprostřední blízkosti.

Pro psy je okolí opravdovým rájem. Kromě mnoha možností volného pohybu v přírodě nabízí Rosenthal také veterinární praxi.

Pro váš automobil máte v obytném komplexu vyhrazené parkovací místo. Autobus číslo 124 je od vás pouhých přibližně 5 minut pěší chůze. Tento vás doveze přes Wilhelmsruher Damm na stanici S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až na berlínský letiště Tegel. Tramvaj M1 vás veze z Rosenthalu přímo centrem Pankow až k Torstraße v berlínském centru.

Pro vaše sportovní aktivity jsou v blízkosti dostupné sportovní kluby a jejich zařízení, stejně jako fitness centra. Zvláště pro procházky, běhání či jízdu na kole máte zde všechny možnosti. V Rosenthallu sídlí tradiční fotbalový klub. Nedaleko vašeho domova se nachází i tenisové hřiště. Golf Resort Pankow je skvělou adresou pro všechny golfové nadšence. Mírně na sever od Rosenthallu se v přírodě nacházejí jezdecké statky pro děti i dospělé a zážitková a dětská farma s různými zvířaty.

Jelikož se Rosenthal nachází na severním okraji Berlína, do města Oranienburg se dostanete do 30 minut jízdy, stejně jako do přírodní rezervace Barnim a pod hodinu do Schorfheide. Navíc je berlínské centrum vzdáleno pouhých 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou zcela podsklepené, každý vlastník bytu si může zakoupit vlastní sklepní místnost.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy pro automobily, která je možno zakoupit samostatně.

• Každý byt má balkon nebo terasu se soukromou zahradou.

• Všechny přízemní byty jsou bezbariérové.

• Vnější stěny jsou realizovány v difuzně otevřené termoakutní technologii.

• Vnitřní příčky jsou plněny konstrukcí z dřevěných nosníků s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Příčky mezi byty jsou tepelně izolační a zároveň slouží jako protipožární a zvukově izolační stěny dle DIN 4109.

• Podlahy a stropy jednotlivých pater mají protipožární úpravu, zvukovou a tepelnou izolaci.

• Střešní konstrukce je celá ze masivního dřeva s vlastním zvukovým a tepelným izolačním systémem, parozábranou a s pevným krytinovým prvkem z pálených cihel.

• Střešní odvodnění je řešeno pomocí okapů a svodů z titan-zinku a opatřeno ochrannou mřížkou proti ptákům.

• Schodiště jsou zhotovená z betonových prefabrikovaných dílů a jsou obložena dlažbou, zábradlí ke schodištím jsou z práškově lakované oceli.

• Podlahy ve schodištích a sanitárních místnostech jsou opláštěné dlažbou, chodby a pokoje mají laminátové podlahy.

• Funkční okna a dveře jsou vyráběny z odolného plastu s trojitým tepelným izolačním zasklením.

• Vnější parapety jsou zpracovány z granitu, vnitřní parapety jsou z aglomramaru.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými ochrannými rolety z hliníku.

• Nízkopropustná střešní okna značky “VELUX” typu GPU s funkcí překlopení i kývání, s rolotovým mechanismem a tepelně izolačním zasklením.

• Vstupní dveře domu jsou vybaveny jako vloupání odolný hliníkový systém AT 72 s vícebodovým zámkem, funkcí denního sklopu a elektrickým otevíráním.

Technické vybavení:

• Obě budovy jsou domy s energetickou účinností KfW 40 s certifikací Kvalitní udržitelné budovy (QNG) Plus.

• Domy jsou vybaveny fotovoltaickým systémem s PV moduly, střídači, chytrým energetickým měřičem a bateriovým úložištěm.

• Elektrické vytápění domu probíhá prostřednictvím fotovoltaické instalace a vzduch-voda tepelným čerpadlem.

• Byty mají regulovatelné podlahové topení, kterým proudí voda, a navíc v koupelnách ruční topení.

• Aktivní, filtrované větrání bytů s rekuperací tepla podporuje vaše zdraví a zejména alergikům pomáhá výrazně snížit znečištění vzduchu, množství prachu a pylů v interiéru.

• Veškeré sanitární vybavení je realizováno s kvalitními značkovými komponenty od výrobců "Villeroy & Boch" a "hansgrohe".

• Kuchyňská zóna je předinstalována se všemi nezbytnými přípojkami pro přívod vody a elektřiny.

• Pro plánování a vybavení vaší individuální kuchyně jsme vám k dispozici i s dalšími službami.

• Elektroinstalace je provedena podle normy DIN a směrnic VDE, spínače a zásuvky jsou značky "Busch-Jaeger".

• Každý byt má připojení na optické vlákno, dále pro DSL a vlastní internetovou / síťovou infrastrukturu.

• Individuálně a doplňkově vám můžeme zajistit i nabíjecí stanice pro elektromobily.

• Všechny byty jsou vybaveny elektrickým zvoněním a protikomunikačním systémem.

• Technologie Smart Home pro řízení energií a všechny bytové měřiče jsou umístěny v technické místnosti v suterénu.

Prodej přímo vlastníkem – bez provize. Přímá komunikace se stavitelem.