Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyBerlin Schmargendorf Berlin 14199

Vysoce zrekonstruovaný 3-pokojový byt s balkonem | cca 68 m² | Schmargendorf | bez provize, přímo od majitele

Existují byty, které jsou krásné. A potom jsou byty, u kterých už při vstupu poznáte: tohle je něco výjimečného.

Tento byt patří pro mě do druhé kategorie.

Uprostřed Schmargendorfu, mezi Kurfürstendamem a Grunewaldem, se nachází toto výjimečně klidné a udržované obytné seskupení. Byt se nachází chráněně uvnitř pozemku a navozuje pocit bydlení, který se v Berlíně už téměř nenachází:

absolutní klid – i při otevřených oknech.

Žádný dopravní hluk, žádný hektický pocit velkoměsta. Místo toho spousta klidu, soukromí a příjemná velkorysost. Skoro byste si mohli myslet, že bydlíte na vesnici – ale přímo uprostřed Berlína.

Obytné prostředí, které se zřídka nachází

Nejen samotný byt, ale i celý dům a společné prostory jsou výjimečně udržované.

Obytné seskupení je převážně tvořeno majiteli-uživateli, což se odráží na tom, jak jsou společné prostory výjimečně čisté, pořádné a pečlivě udržované.

Je tu jasně patrné, že lidé si váží svého domova a se svou nemovitostí zacházejí s náležitou péčí.

Právě tato kombinace:

• klidného, chráněného umístění + vysoce kvalitního bytu + pečlivě udržovaného společného majetku + převážně vlastního užívání

dělá tuto nemovitost výjimečně vzácnou příležitostí.

Byt

Cca 68 m² velký 3-pokojový byt byl kompletně a vysoce kvalitně modernizován.

Při rekonstrukci se věnovalo pozornost nejen povrchové renovaci. Byt byl technicky i designově převeden na současný, vysoce kvalitní standard.

Vysoce kvalitní rekonstrukce a vybavení

Okna

• vysoce kvalitní trojkola skleněná dřevěná okna

• vynikající ochrana proti hluku i teplu

• odpovídající charakteru domu

• ochrana před sluncem

• elektrické žaluzie

• komfortní ovládání, které zároveň nabízí velmi dobrou ochranu před sluncem a zrakem

Elektroinstalace

• zcela obnovena elektroinstalace

• moderní zabezpečení a vybavení

• řada moderních zásuvek a připojení

Internet / síť

• moderní internetová a síťová kabeláž

• současná technická infrastruktura pro práci z domova, streamování a digitální aplikace

Stěny

• všechny stěny byly vysoce kvalitně upraveny

• povrchy opracované metodou Q3

→ díky čemuž jsou stěny obzvláště rovnoměrné a kvalitní

Koupelna

Vysoce kvalitně modernizovaná koupelna

• bezbariérová (podlahová) sprcha

• moderní, nadčasový vzhled

• komfortní a téměř bezbariérové užívání

Balkon

• vlastní balkon

• další soukromý venkovní prostor

• ideální pro snídani, čtení nebo klidný večer

Byt je vysoce kvalitně zrekonstruován a ihned k nastěhování.

To výjimečné: Klid uprostřed Berlína

Největším luxusem tohoto bytu není jen vybavení.

Je to absolutní klid.

Byt se nachází tak chráněně uvnitř obytného seskupení, že i při otevřených oknech si můžete vychutnat mimořádný klid.

A zároveň jste přímo uprostřed Berlína:

• Kurfürstendamm, City West, Grunewald, restaurace, možnosti nákupů, školy, lékaři a celá infrastruktura berlínského Západu jsou snadno dostupné.

Tímto byt kombinuje dvě věci, které se obvykle těžko dají spojit:

Možnosti velkoměsta – a klid venkovského života.

Schmargendorf – mezi Kurfürstendamem a Grunewaldem

Schmargendorf patří mezi obzvláště ustálené a oblíbené obytné lokality v jihozápadním Berlíně.

Lokalita spojuje blízkost k City West a Kurfürstendamem s bezprostřední blízkostí k rozsáhlým zeleným a rekreačním plochám Grunewaldu.

Díky tomu je byt zajímavý jak pro ty, kteří ocení městskou infrastrukturu, tak pro ty, kterým je důležitá příroda, klid a kvalita života.

Výjimečná obytná perlička mezi Grunewaldem & Ku’damm

V žádané ulici v berlínském Schmargendorfu se nachází byt, jaký se dnes v této podobě na berlínském trhu téměř nenajde.

Lokalita je zasazena do opravdové obytné perličky – klidné, zelené, chráněné a vyspělého prostředí, mezi Grunewaldem a Kurfürstendamem. Zde se vytváří pocit bydlení, který se ve velkoměstě už velmi zřídka setkává: izolovanost doplněná o perfektní městské napojení.

Nejedná se o standardní nemovitost, ale o jedinečné seskupení s charakterem a substancí, jež je definováno klidem, uspořádaností a zelení.

Bytový komplex – udržovaný, klidný, výjimečně harmonický

Objekt z 30. let již při vstupu vyvolává zvláštní pocit kvality a trvanlivosti.

• reprezentativní, majestátní vstup přes železnou bránu

• velmi udržovaný a pečlivě střežený společný majetek

• zejména schodiště („Kappenhaus“) je v mimořádně dobrém stavu

• žádná průchozí oblast, žádný ruch, žádné míchání – pouze jasná, klidná struktura

• spousta zeleně v interiéru i exteriéru

Celý komplex působí jako skryté, přirozeně vypěstované obytné útočiště uprostřed Berlína.

Pro koho je tento byt určen?

Pro lidi, kteří nehledají jen další byt, ale opravdově výjimečný domov.

Pro páry, jednotlivce či malou rodinu, kteří kladou důraz na:

• klid a soukromí

• vysoce kvalitní a již kompletně modernizovaný byt

• udržované obytné prostředí

• balkon

• moderní technické vybavení

• výbornou lokalitu na berlínském Západě

• a především: domov, kde se člověk od první chvíle cítí skvěle.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ihned k nastěhování:

• kompletní základní rekonstrukce

• nová elektroinstalace

• hladce omítnuté, jemně obroušené stěnové povrchy

• nové vnitřní dveře

• trojkola okna s elektrickými žaluziemi

• vysoce kvalitní dřevěná podlaha

• moderní koupelna s bezbariérovou (podlahovou) sprchou

• stylově zpracované topení v klasickém stylu

• balkon, klidný a zcela soukromý

• vysoce kvalitně zrekonstruovaná terazzo podlaha v kuchyni

• pocit bydlení – vzácný, klidný, výjimečný

Poznámka:

Některé z uvedených obrázků byly virtuálně zařízeny nebo digitálně vizualizovány a slouží pouze jako nezávazná ukázka možných variant vybavení. Skutečné vybavení a nábytek nejsou součástí nabídky.

Ještě jedna poslední věta, která byt vlastně nejlépe vystihuje:

Kdo miluje Berlín, ale přece jen doma touží po klidu, tento byt pochopí.

Prohlídky jsou možné po předchozím domluvení termínu.

Jelikož se jedná o soukromý prodej bez makléřské provize, existuje možnost projednat nemovitost přímo a osobně s majitelem.