Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Nemovitost se nachází v malé, domovníkem udržované budově se 16 obytnými jednotkami. Byt se nachází v prvním patře. Ve třech světlých místnostech si můžete interiér zařídit a rozvinout podle vlastního vkusu. Balkon je přístupný ze dvou místností. Dům byl postaven v roce 2001, topný systém byl v roce 2022 vyměněn podle nejnovějších technických standardů a kompletně zrekonstruován. Obyvatelé objektu mají k dispozici neustále udržovanou společnou zahradu u domu. K prodejní nemovitosti patří parkovací místo pro osobní automobil (není určeno pro dvojité parkování!) a sklepní místnost. Celý objekt navíc disponuje místem pro kolo a společnou prádelnou (pro soukromé pračky).

Dachau – s přibližně 50 000 obyvateli – se nachází severozápadně od Mnichova u řeky Amper, na pomezí mezi mnichovskou štěrkovou plochou, kde se nachází Dachauská rašelina, a severně sousedícím kopcovitým územím Donau-Isar. K zajímavé přírodě Dachaua patří také zámek se zahradou a parkem a podél řeky Amper od roku 2001 také území chráněné pro faunu, floru, stanoviště a ptactvo. Ve městském lese se nachází 2,75 km dlouhá “Trimm-Dich-Pfad”. Malebnou krajinu podél Amperu protéká čtyřhvězdičkově certifikovaná cyklostezka Ammer-Amper, která spojuje pramen Ammer s Moosburg an der Isar. Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici (omezeno na 30 km/h), přesto je velmi dopravně dostupná a má optimální občanskou vybavenost (jesle, mateřská škola, škola, gymnázium, gastronomie a obchod, Amper Klinikum, krytý bazén apod.).

Vzdálenosti:

• S-bahnhof Dachau: 600 m

• Autobusové zastávky: 250 m

• Stachus, Mnichov: 20 km

• Letiště Mnichov: 18 km

• Starnberger See: 42 km

• Ammersee: 32 km

• Ingolstadt: 72 km

Nemovitost je postavena jako nízkoenergetický dům, sklepní obvod je tvořen venkovně izolovaným, vodotěsným betonem WU-B25. Vnější stěny jsou z 24 cm silného cihlového zdiva s 10 cm tlustou vnější izolací, přepěčky domu a bytů jsou z 24 cm silných cihel s protihlukovým účinkem. Schodiště je obloženo přírodním kamenem a je pravidelně udržováno a renovováno. Nemovitost obsahuje obytná okna, dveře a vstupní dveře se izolačním dvojsklem (1,1).

Byt je aktuálně pronajatý – měsíční příjem z nájmu činí 1 065 EUR – provize pro kupujícího je 2,5 % navíc k DPH.

Tento inzerát byl sestaven pečlivě. Všechny uvedené informace o nemovitosti vycházejí z údajů majitele nebo správce objektu.