Prodej domu 4+kk • 168 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Vítejte ve vašem novém domově

Tato udržovaná developerská nemovitost z roku 1987 kombinuje moderní komfort bydlení, udržitelnou energetickou technologii a mimořádně kvalitní vybavení. Díky průběžným modernizacím je dům prezentován v moderním a velmi pečlivém stavu.

Na přibližně 168 m² obytné plochy a zhruba 63 m² užitné plochy najdete spoustu prostoru pro rodinu, práci a odpočinek. Přibližně 370 m² velký pozemek přesvědčí krásnou zahradou, krytou terasou a garáží (carport) včetně dobíjecí stanice pro elektromobily – ideální pro dnešní život.

Příchod a pocit pohody

Již při vstupu cítíte příjemnou atmosféru bydlení. Otevřený obývací a jídelní prostor s výhledem do zahrady zve k posezení. Zvláštní pohodlí zajišťuje moderní plynový krb (2022), který lze pohodlně ovládat chytrým telefonem.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň Ballerina (2022) zaujme elegantní keramickou pracovní deskou, indukční varnou deskou BORA s integrovaným odsáváním, vestavěnou mikrovlnnou troubou/parní troubou značky Miele a ergonomicky umístěnou troubou Miele ve výši boků.

V přízemí je dále k dispozici i hostinská toaleta. Elektrické žaluzie zde zajišťují komfort a soukromí.

V patře se nachází kancelář a prostorná ložnice, kterou lze v případě potřeby snadno rozdělit na dvě místnosti o ploše přibližně 17,5 m². I zde jsou instalovány žaluzie.

Koupelna byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována a nabízí maximální komfort díky bezbariérové dešťové sprše, bidé a dvojitým umyvadlům.

Váš osobní útočiště

Vybudaný podkrovní prostor poskytuje další místo pro hosty nebo vlastní zájmy. Hostinská místnost s vlastní sprchou a sauna vytvářejí soukromou wellness zónu.

Udržitelná energetická dodávka

Nemovitost je vytápěna moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem (2022), které je z velké části poháněno vlastní fotovoltaickou elektrárnou. Přibližně devět měsíců v roce lze spotřebu elektřiny pro dům a tepelné čerpadlo kompletně pokrýt solární energií.

Elektrický úložiště energie instalované v suterénu uchovává přebytečnou energii a optimalizuje její vlastní využití. Stávající plynové topení se nyní využívá pouze pro ohřev teplé vody.

Různé možnosti využití

Plnohodnotný suterén nabízí flexibilní možnosti využití – ať už jako hobby místnost, domácí kancelář, fitness zónu nebo úložný prostor.

Odpočinek ve vlastní zahradě

Venkovní prostory zve k posezení. Krytá terasa orientovaná na jih nabízí ideální podmínky pro společenské večery nebo klidné chvíle uprostřed přírody. Kvalitní zahradní domek a skleněný čajový domek pak nabídku ještě doplňují.

Tato výjimečná nemovitost zaujme harmonickým konceptem bydlení, prvotřídním vybavením a energetickou efektivitou orientovanou na budoucnost. Přesvědčte se sami o četných přednostech tohoto domu.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v klidné, naprosto dětem přátelské slepé uličce v jedné z nejžádanějších lokalit Lemsahl-Mellingstedt. Okolí je charakterizováno starým stromovým porostem, prostornými pozemky a kvalitní sousedskou zástavbou s atraktivními rodinnými domy – zasazenou do idylické přírodní krajiny polí a lesů.

Blízkost k řece Alster a oblíbené stezce Alsterwanderweg podtrhuje vysokou kvalitu života v této lokalitě. Mnoho volnočasových možností jako sportovní kluby, jezdecké areály a golfový a country klub Treudelberg najdete v docházkové vzdálenosti.

Rodiny mají výhodu vynikající nabídky vzdělávacích zařízení: mateřské školy, místní základní škola a střední školy jsou snadno dostupné a poskytují ideální podmínky pro rodinné prostředí.

Pro každodenní potřeby je k dispozici široká škála obchodních možností, restaurací, lékařů a dalších služeb v centru Lemsahl, v nedalekém Duvenstedt a na trhu v Poppenbüttelu. Renomované nákupní centrum Alstertal s více než 240 obchody je dosažitelné za přibližně 10 minut autem.

Navíc se v AEZ nachází konečná stanice linky S1 v Poppenbüttelu, odkud se můžete pohodlně dostat do centra Hamburku přibližně za 30 minut. Letiště v Hamburku je dosažitelné autem i S-Bahn zhruba za 20 minut. Přístup na dálnici je zajištěn rychle přes Ring 3, přibližně 17 minut.

Speciální vybavení

• Exkluzivní vestavěná kuchyň Ballerina (2022) s keramickou pracovní deskou

• Kvalitní indukční varná deska BORA s odsáváním vzduchu ze spodu (2022)

• Efektivní fotovoltaická elektrárna (10 kW) s výkonným bateriovým úložištěm (12,7 kWh) pro udržitelnou energetickou dodávku

• Vlastní wallbox v garáži – ideální pro pohodlné dobíjení elektromobilů

• Moderní tepelné čerpadlo v kombinaci s příjemným podlahovým vytápěním v celém domě

• Stylový plynový krb s dálkovým ovládáním pro útulnou atmosféru