Prodej bytu 2+kk • 91 m² bez realitkyKochhannstr. 19 Berlin Friedrichshain Berlin 10249

Podkrovní byt s ateliérovým charakterem, dvě venkovní plochy v Berlíně-Friedrichshain

Tento podkrovní byt v Berlíně-Friedrichshain spojuje přibližně 91 m² obytné plochy, 2,5 místnosti a dvě venkovní plochy (zakrytá západní terasa a východní balkon) s jasnou a vzdušnou obytnou atmosférou. Nachází se na podkroví nad 4. patrem vícebytového domu bez výtahu a nabízí otevřený výhled na čtvrť i přímo do sousedícího Hausburgparku.

Budova byla původně postavena okolo roku 1920; podkrovní přestavba proběhla v roce 1997. Byt byl kompletně zmodernizován v letech 2015/2016 a v srpnu 2026 čerstvě renovován. Je volný k nastěhování, což jej činí vhodným jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající volný byt ve žádané lokalitě Friedrichshain.

Půdorys bytu je dobře členěný a zároveň příjemně otevřený. Obývací část tvoří prostorové centrum bytu a je charakterizována střešními okny, dřevěnými prvky a teplým parketovým podlahovým dřevem z masivní dubové dřeva. Samostatná, centrálně umístěná kuchyň se otevírá do haly a disponuje vstupem na venkovní plochu. Prostorná hala s elektricky otevíratelnou světlíkem poskytuje mnohem víc než jen přístupový prostor a může sloužit rovněž jako jídelní zóna, pracovní prostor nebo útulná přechodová místnost.

Dva venkovní prostory rozšiřují obytný prostor venku: větší zakrytá venkovní plocha s výhledem na vnitřní dvůr a východní balkon. Tím vznikají různé možnosti využití – od snídaně v ranním slunci až po útulný úkryt s výhledem do Friedrichshainu.

Soukromá ložnicová část je kompaktně a klidně řešená a rovněž disponuje přístupem k venkovnímu prostoru. Dení koupelna byla v rámci modernizace obnovena a je funkční i nadčasově zařízená.

Byt je určen pro jednotlivce, páry, osoby hledající vlastní bydlení i investory, kteří oceňují podkrovní charakter, světlo, venkovní prostory a volný nástup. Současně je třeba mít na paměti realistické podmínky: byt se nachází v podkrovním patře bez výtahu.

Lokalita bytu je velmi žádaná – Berlín-Friedrichshain, v okolí Kochhannstraße/Hausburgstraße, přímo u sousedícího Hausburgparku. Hausburgviertel spojuje městské bydlení s vyvinutou sousedskou strukturou, krátkými cestami a příjemnou kombinací klidného bydlení, blízkosti centra a živé atmosféry Friedrichshainu.

Výrazným rysem je otevřený výhled směrem k zelenému prostoru Hausburgstraße. Poloha na podkroví vytváří vzácnou kombinaci prostornosti, světla a městské panoramy. Nedaleký Hausburgpark doplňuje okolí o zelené plochy, herní a odpočinkové zóny a příjemně kontrastuje s hustým prostředím centra města.

V těsné blízkosti se nacházejí kavárny, restaurace, pekárny, obchodní možnosti a další zázemí pro každodenní potřeby. Rozšířená oblast Friedrichshainu s vyvinutou sousedskou strukturou, malými obchody, gastronomickými nabídkami a kulturními body je rovněž velmi dobře dostupná.

Doprava městskou hromadnou dopravou je výborná. Tramvajové, autobusové, S-Bahn i U-Bahn spoje v širším okolí umožňují rychlé spojení do sousedních čtvrtí a centrálních berlínských oblastí. Také Alexanderplatz, Volkspark Friedrichshain, okolí Samariterkiez/Frankfurter-Allee a další centrální části východního centra města jsou dobře dostupné.

Pro volný čas, sport i odpočinek nabízí lokalita atraktivní kombinaci městských i zelených možností. Kromě Hausburgparku se v blízkosti nachází Volkspark Friedrichshain, sportoviště, nabídky plaveckých, fitness, jógy a wellness aktivit. Školy, mateřské školy a další zařízení usnadňující každodenní život doplňují rodinně orientovanou a praktickou infrastrukturu.

Lokalita se tak hodí pro ty, kteří v Friedrichshainu oceňují městský život, ale zároveň kladou důraz na světlo, přístup k venkovním prostorům, dobré spojení a vyspělou čtvrť.

Světlo, výška stropů a teplé materiály:

Byt prošel rozsáhlou modernizací v letech 2015/2016 a nedávno byl čerstvě renovován. Vybavení bytu kombinuje světlé povrchy, teplé materiály a funkční detaily se specifickým charakterem podkrovního bytu.

Obývací část je charakteristická parketovou podlahou z masivní dubové dřeva, hladkými zdmi, viditelnými dřevěnými prvky a střešními okny. Dostatek denního světla prostřednictvím střešních oken značky VELUX vytváří světlou a otevřenou atmosféru. Všechna střešní okna jsou vybavena dvojitým izolačním sklem, stínicími prvky a další vnitřní izolací.

Kuchyň je navržena jako samostatný, ale centrálně umístěný prostor. Zabudovaná kuchyň byla v rámci modernizace zavedena a nabízí světlý, funkční pracovní prostor s pracovní deskou, pultovou řešením a vstupem na venkovní plochu. Kuchyňský prostor je obklizen dlažbou.

Dení koupelna byla rovněž obnovena při modernizaci. Disponuje vanou s prosklenou sprchovou zástěnou, toaletou, místem pro pračku a umyvadlem s integrovanou skříňkou pod ním. Světlé, velkoformátové obkladové dlaždice, tmavý mozaikový pás, šedé dlaždice na podlaze a keramika značky Villeroy & Boch dotvářejí nadčasový charakter.

Výjimečným rysem je prostorná hala o rozloze přibližně 16,67 m². Služí nejen jako centrální přístupový prostor, ale může být využita také jako jídelní zóna, pracovní prostor nebo útulná přechodová místnosť. Elektricky otevíratelný světlík doplňuje místnost denním světlem a podporuje cirkulaci vzduchu.

Další vybavení zahrnuje částečně obnovenou elektroinstalaci, kvalitní dřevěné a dřevěno-dekorativní lišty s možností skrytého vedení kabelů, sklepní místnost a dvě venkovní plochy. Větší zakrytá venkovní plocha nabízí široký výhled na Friedrichshain; další balkon je zvláště vhodný pro využití v ranním slunci.

V rámci modernizace byly na podkroví provedeny opatření proti letnímu přehřívání a horku. Použity byly certifikované izolační materiály, které příznivě ovlivňují klimatické podmínky a zvukovou izolaci bydlení.

Topení a ohřev teplé vody jsou zajišťovány plynovým ústředním topením společného domu (WEG); topný a ohřívací systém byl v roce 2025 obnoven.

V popředí není pouze cena za čtvereční metr, ale kombinace lokality ve Friedrichshainu, předvídatelné dostupnosti, dvou venkovních ploch a podkrovního charakteru.

Pro jednotlivce, páry a osoby hledající vlastní bydlení nabízí byt městské bydlení s přístupem k světlu, venkovnímu prostoru a neokradnutelnému, jedinečnému výhledu na Berlín. Pro investory pak představuje atraktivní výnosový potenciál díky volnému nastěhování, žádané lokalitě ve Friedrichshainu a tržně dosažitelné perspektivě nájmu. Byt je po vypovězení dosavadních nájemníků volný a byl nedávno čerstvě renovován. Prohlídky jsou možné po individuální domluvě. Další podklady, jako jsou půdorys, energetický štítek, hospodářský plán, informace o službách spojených s bytem (Hausgeld), dokumenty o usneseních a doplňující informace k WEG, mohou být v dalším kroku kvalifikovaným zájemcům poskytnuty.

Zákonný energetický štítek se vztahuje na celou budovu. Nabízený podkrovní byt byl modernizován v letech 2015/2016; jeho energetický stav se proto může na základě bytu specifických opatření lišit od průměru budovy. Topení a ohřev teplé vody byly v roce 2025 obnoveny. Nové plynové ústřední topení ještě není v předkládaném energetickém štítku zohledněno.

V rámci WEG probíhá příprava vnější renovace střechy. Podle aktuálních informací se její realizace předpokládá na začátek roku 2027.

Byt je nabízen přímo vlastníkem. Uvedené informace jsou založeny na poskytnutých podkladech a byly sestaveny s náležitou péčí. Rozhodující jsou dokumenty k nemovitosti, WEG a smluvní podklady, které je třeba nahlédnout při kontrole koupě.