Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

Předprodej: 10.000 EUR kredit na vybavení za každý předprodej až do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthal se dá bydlet nejen naprosto skvěle a v souladu s přírodou, ale vaše nové domov zároveň spojuje uklidňující klid s naší pulzující metropolí Berlín.

Naším udržitelným novostavbovým projektem „Bydlení v Rosenthal“ vytváříme 9 vlastnických bytů s příjemným soukromím, určených k vlastnímu užívání nebo pronájmu. Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové. Zdravá technologie pro čerstvý vzduch a vytápění je obzvláště vhodná pro alergiky a poskytuje vyvážené vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky přátelské domy s energetickou účinností KfW 40 a certifikátem QNG vám nabízejí moderní a udržitelné bydlení. Ke každé bytové jednotce patří také prostorné sklepní prostory. Všechny byty mají balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou. Navíc je k dispozici celkem devět parkovacích míst na pozemku, která lze na vyžádání vybavit nabíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthal. Na severu Berlína se tato rodinně laděná lokalita vyznačuje uvolněnou atmosférou téměř venkovského života, která se spojuje s pulzující energií oblíbené čtvrti Pankow a tak s naší metropolí Berlín. Rosenthal je místem pro nerušené bydlení obklopené bohatou přírodou.

Poprvé písemně zmíněná již v roce 1356, Rosenthal propojuje berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Zástavba této oblasti je charakteristická domy se zahrádkami, kde si rodiny zařizují své vlastní soukromé útočiště.

Nejvyšším bodem je Rollberg s výškou 59 metrů, podle kterého dostala ulici vašeho nového domova své jméno. Rosenthal vás jako místo k bydlení srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického národního parku Blankenfelde-Pankow – příroda přímo před dveřmi a zároveň jen kousek od berlínského městského života. V okruhu 2 km od vás najdete různé možnosti nakupování, restaurace a ordinace lékařů. Mateřská školka i základní škola jsou v bezprostřední blízkosti.

Pro psy je okolí rájem – kromě hojnosti příležitostí pro volný pohyb v přírodě zde najdete také veterinární ordinaci.

Pro váš automobil máte v obytné čtvrti vyhrazené parkovací místo. Autobus č. 124 je pak vzdálen přibližně 5 minut chůze a doveze vás přes ulici Wilhelmsruher Damm na stanici S+U ve Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 vás z Rosenthal veze přes centrum Pankow až přímo do Torstraße v berlínském centru.

Pro vaše sportovní aktivity jsou v blízkosti sportovní kluby, jejich zařízení a fitness centra. Máte zde skvělé možnosti na procházky, běh nebo jízdu na kole. V Rosenthal najdete také tradiční fotbalový klub. Nedaleko vašeho domova je i tenisové hřiště. Golf Resort Pankow je ideální adresou pro všechny nadšence do golfu. Mírně severně od Rosenthal se v přírodě nacházejí jezdecké statky pro děti i dospělé a také zážitková farma pro děti se zvířaty.

Díky poloze Rosenthal na severním okraji Berlína se během 30 minut jízdy dostanete do města Oranienburg, do Národního parku Barnim a do Schorfheide za méně než hodinu. Centrum Berlína je pak vzdálené pouhých 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně se sklepením – každý vlastník bytu má možnost zakoupit si vlastní sklepní prostor.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy, která je možné zakoupit samostatně.

• Každý byt má balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou.

• Všechny byty v přízemí jsou postaveny bezbariérově.

• Vnější stěny jsou provedeny v difúzně otevřené, termoaktivní metodě.

• Vnitřní stěny jsou zhotoveny jako dřevěná konstrukce s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Přepážky mezi byty jsou tepelně izolační a slouží jako protihlukové stěny podle normy DIN 4109.

• Podlahy a stropy mezi patry jsou ohnivzdorné a opatřené zvukovou a tepelnou izolací.

• Střešní konstrukce je z masivního dřeva s protihlukovou a tepelnou izolací, parozábranou a s pevnou taškovou krytinou.

• Odtok dešťové vody ze střechy je zajištěn pomocí okapů a svodů z titanzinku, vybavených ochrannou mřížkou proti ptákům.

• Schodiště je z hotových betonových dílců a dlaždic, přičemž zábradlí jsou z práškově lakované oceli.

• Podlahy ve schodišti a v sanitárních prostorech jsou obloženy dlaždicemi, zatímco chodby a místnosti jsou vybaveny laminátem.

• Funkční okna a balkonové dveře jsou z venkovně odolného plastu a mají trojitou tepelně izolační sklo.

• Vnější parapety jsou z granitu, vnitřní parapety jsou z aglomerovaného mramoru.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými hliníkovými žaluzie.

• Nízkoenergetická střešní okna značky VELUX typu GPU s funkcí sklopného i kývacího otevírání, se žaluziemi a tepelně izolačním sklem.

• Vchodové dveře jsou provedeny jako vloupání odolný hliníkový vstupní systém AT 72 s vícenásobným uzamykatelným mechanismem, s funkcí denního zavírání a elektrickým otevírákem.

Technické vybavení:

• Obě budovy jsou energeticky efektivní domy KfW 40 s certifikací „Udržitelná budova“ (QNG) Plus.

• Domy jsou vybaveny fotovoltaickým systémem, který zahrnuje PV moduly, invertory, chytrý energetický měřič a bateriové úložiště.

• Elektrické vytápění domu probíhá přes fotovoltaickou instalaci a vzduch-voda tepelné čerpadlo.

• Byty mají regulovatelné vodou protékající podlahové vytápění a doplňkové ruční radiátory pro ohřev ručníků v koupelně.

• Aktivní, filtrované větrání bytů s rekuperací tepla přispívá k vašemu zdraví – zejména pomáhá alergikům výrazně snížit znečištění, prach a množství pylů v bytě.

• Všechna sanitární zařízení jsou vybavena značkovými díly od Villeroy & Boch i hansgrohe.

• Kuchyňská část je předinstalována se všemi potřebnými přípojkami pro vodu a elektřinu.

• Pro plánování a zařizování vaší individuální kuchyně jsme vám rovněž k dispozici.

• Elektroinstalace je provedena podle DIN a VDE norem; spínače a zásuvky jsou značky Busch-Jaeger.

• Každý byt má optické připojení (vlákno) a také příčku pro DSL a vlastní internetovou/sítovou infrastrukturu.

• Na vyžádání můžeme navíc vybavit parkovací stání nabíjecími stanicemi pro elektromobily.

• Všechny byty jsou vybaveny elektrickým zvoněním a systémem vzájemné komunikace.

• Technologie chytré domácnosti a všechny bytové měřiče jsou umístěny v technické místnosti ve sklepení.

Prodej vlastníka – bez provize. Přímá komunikace s investorem.