Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Hessen

Atraktivní investice s vysokým výnosem

Nabízíme prostorný 3+kk byt o přibližně 95 m² obytné plochy, který se nachází v mimořádně dobře dostupné lokalitě v Langen.

Byt je zejména vhodný pro investory, kteří kladou důraz na atraktivní pravidelné výnosy spojené s vynikající dostupností a výbornou dopravní dostupností v oblasti Rýn-Majn.

Při měsíční čisté chladné nájemném ve výši 1 390 € dosahuje byt ročního čistého nájemného 16 680 €. Vzhledem ke kupní ceně 342 000 € to odpovídá atraktivní hrubé výnosnosti z pronájmu přibližně 5 % ročně.

Byt:

S přibližně 95 m² obytné plochy nabízí byt prostorné a dobře využitelné dispozice se třemi pokoji.

Je třeba vyzdvihnout denní koupelnu s vanou a samostatnou sprchou, stejně jako samostatné hostinské WC.

Terasa rozšiřuje obytný prostor ven. Navíc existuje možnost individuálně upravit venkovní prostor a vybavit si vlastní zahradu – další plus pro dlouhodobou pronajímatelnost bytu.

K bytu dále náleží parkovací místo v podzemní garáži a další venkovní parkovací místo. Celkem jsou tedy k dispozici dvě parkovací místa – což je dalším atraktivním benefitem jak pro současný pronájem, tak pro dlouhodobý růst hodnoty.

Výborná lokalita pro nájemce a investory

Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její vynikající dopravní dostupnost.

Stanice S-Bahn je dosažitelná pouhými přibližně 3 minutami chůze a nabízí rychlé spojení směrem do Frankfurtu, Darmstadtu a do celé oblasti Rýn-Majn.

I obchodní centra a obchody pro každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky. Autobusová zastávka se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti.

Pro dojíždějící zaměstnance je zvláště zajímavé vynikající napojení na dálnice A5 a A661.

Kombinace blízkosti S-Bahn, dobré dostupnosti dálnic, dvou parkovacích míst a pěší dostupnosti občanské vybavenosti vytváří velmi dobré podmínky pro trvale udržitelný pronájem a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Vybavení a hlavní přednosti:

• přibližně 95 m² obytné plochy

• 3 prostorné pokoje

• 1 390 € měsíční čisté chladné nájemné

• 16 680 € roční čisté nájemné

• přibližně 5 % hrubá výnosnost

• denní koupelna s vanou a sprchou

• samostatné hostinské WC

• terasa

• možnost vybudování zahrady

• 1 parkovací místo v podzemní garáži

• 1 venkovní parkovací místo

• obytný dům z roku 1992

• venkovní prostory či vnější stěna domu byly nedávno zrekonstruovány

• vynikající občanská vybavenost a dopravní dostupnost

Investiční příležitost na první pohled:

• Kupní cena: 342 000 €

• Čisté chladné nájemné: 1 390 € měsíčně

• Roční čisté nájemné: 16 680 €

• Hrubá výnosnost: přibližně 5 % ročně

• Parkovací místa: 1 parkovací místo v podzemní garáži + 1 venkovní

Jedná se o zajímavou příležitost pro investory hledající již výnosnou nemovitost v žádané lokalitě Rýn-Majn.

Rádi Vám poskytneme další informace a podklady a domluvíme osobní prohlídku.