Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

3-pokojový byt se zahrádkou | 102 m² | jižní zahrada | Energetická třída A | bez provize

Stručný popis

Prostorný a velmi pečlivě udržovaný 3-pokojový byt se zahrádkou o výměře cca 102,24 m² v Mnichově-Moosach, nedaleko nákupního centra Olympia.

Světlý a rozlehlý obývací a jídelní prostor, slunná jižní terasa a chráněná soukromá zahrada vytvářejí pocit bydlení, který dalece přesahuje obyčejný městský byt.

Dále byt nabízí energetickou třídu A, vodní tepelné čerpadlo se solární termií, podlahové topení, pravé dubové parkety a jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži (nikoliv duplex).

Byt se nachází v pečlivě udržované městské vile, jejíž vstup zahrnuje pouze sedm bytových jednotek.

Kupní cena bytu: 839 000 €

Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži: 32 000 €

Kvalitní vestavěná kuchyň s Miele spotřebiči: dle dohody

Volně k nastěhování · Soukromý prodej · žádná provize pro kupující

Popis nemovitosti

Pro ty, kdo v Mnichově hledají prostorné bydlení bez schodů a zároveň chtějí mít vlastní venkovní prostor, představuje tato nabídka vzácnou kombinaci.

Byt, postavený v letech 2012/2013 a poprvé obsazený v roce 2014, nabízí na cca 102,24 m² obytné plochy jasný a prostorný půdorys.

Jádrem bytu je rozlehlý obývací a jídelní prostor spojený s otevřenou kuchyní. Velká okna a terasové prvky poskytují dostatek denního světla a otevírají místnost přímo na jižní terasu a do soukromé zahrady.

Tím vzniká plynulé propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem: můžete zde jíst, číst, pracovat nebo si prostě užívat čas ve své vlastní zahradě – přímo z obývacího pokoje.

Živé ploty a zelené úpravy zajišťují, že zahrada je odříznutá od okolí a nabízí soukromý venkovní prostor bez přímého pohledu zvenku.

Kromě prostorného obývacího pokoje má byt dvě samostatné ložnice, koupelnu s dostatkem denního světla vybavenou vanou i sprchou a samostatné hostinské WC.

Přesně pro páry, malé rodiny nebo pro ty, kteří hledají prostorný obytný prostor s dodatečnou pracovnou či pokojem pro hosty, nabízí dispozice bytu vysokou životní kvalitu.

Byt byl pravidelně udržován a v letech 2025/2026 prošel kompletní renovací. Mezi provedené práce patřilo nové natírání stěn, renovace pravých dubových parket a kompletní úprava zahrady.

V roce 2018 byla provedena odborná rekonstrukce po pojistné události.

Dnes je byt ve velmi dobrém stavu a je připraven k nastěhování bez nutnosti rozsáhlých oprav.

Zahrada a jižní terasa

Výjimečnou součástí tohoto bytu je soukromý venkovní prostor s přímým vstupem z obývacího pokoje.

Jižní orientace zajišťuje dlouhá období přirozeného světla. Terasa a zahrada poskytují dostatek místa pro jídelní stůl, posezení, květiny či lehátka.

Nyní vyrostlé živé ploty a doplněné oplocení zajišťují kvalitní oddělení od okolí a posilují soukromí.

Zahrada tak není pouze estetickým doplňkem bytu, ale představuje skutečně využitelný další obytný prostor.

Lokalita

Byt se nachází v Mnichově-Moosach, nedaleko nákupního centra Olympia (OEZ).

Nákupní centra OEZ a MONA, supermarkety, lékaři, lékárny a další zařízení denní potřeby jsou rychle dosažitelné.

Doprava je také vynikající – linky U1, U3 i U7 a několik autobusových spojení jsou dostupné v bezprostřední blízkosti.

Důležité pracovní a volnočasové lokality, jako jsou BMW, MAN, MTU, Huawei, Olympiapark a další, jsou také dobře napojené.

Obytné prostory samotné nabízejí příjemný a chráněný pocit bydlení.

Vybavení

• Přibližně 102,24 m² obytné plochy

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Dvě samostatné ložnice

• Otevřená vestavěná kuchyň

• Kvalitní Miele spotřebiče

• Pravé dubové parkety

• Podlahové topení

• Trojité zasklení

• Elektrické žaluzie

• Koupelna s denním světlem, vanou a sprchou

• Samostatné hostinské WC

• Slunná jižní terasa

• Chráněná soukromá zahrada

• Sklep

• Samostatný prádelní prostor

• Místnost pro kola

• Bezbariérový přístup

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži (ne duální)

• Pečlivě udržovaná a přehledná bytová jednotka

Kvalitní vestavěná kuchyň včetně Miele spotřebičů není součástí kupní ceny bytu a může být převzata na základě dohody.

Energetika – zásadní výhoda

Energetická třída A

Konečná spotřeba energie: 31,2 kWh/(m²·rok)

Topení a ohřev vody jsou zajištěny moderním vodním tepelným čerpadlem spojeným se solární termií – bez použití olejového či plynového topení.

Tímto způsobem nemovitost nabízí moderní a dlouhodobě atraktivní energetickou základnu.

Soukromý prodej – bez provize, transparentní a jasně strukturovaný

Prodej probíhá přímo prostřednictvím nás jako vlastníků a bez provize pro kupující.

Hlavní dokumentace nemovitosti je připravena a bude poskytnuta vážným zájemcům o koupi k další kontrole.

Postup je následující:

Inzerát → Prohlídka → Dokumentace nemovitosti & finanční prověrka → Dohoda o kupní ceně → Notář

Samozřejmě, kupující mohou nechat nemovitost a odpovídající dokumenty posoudit svou bankou či vlastními odbornými poradci před finálním rozhodnutím.

Prohlídka !!

Prohlídky upřednostňujeme u vážných zájemců, kteří již mají základní řešení svého financování a konzultovali je se svou bankou.

Konkrétní finanční potvrzení bude vyžadováno až v dalším průběhu prodeje.

Prosíme, abyste se při zasílání poptávky krátce představili a uvedli přibližné datum nákupu či nastěhování.

Rádi odpovíme na vaše dotazy a domluvíme si poté osobní termín prohlídky.