Prodej domu 4+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Ein Haus, ein eigener Garten, volle Unabhängigkeit – und das alles unter 400.000 €.

– Dům, vlastní zahrada, plná nezávislost – a to vše za méně než 400 000 €.

In einer Zeit, in der Wohneigentum in Hamburg kaum noch erschwinglich scheint, bietet dieses charmante Reihenmittelhaus in Farmsen eine außergewöhnliche Chance. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in langfristige Sicherheit, Wertstabilität und die Freiheit, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

– V době, kdy se zdá, že vlastnictví nemovitosti v Hamburku už téměř není dostupné, nabízí tento půvabný řadový dům ve Farmsenu mimořádnou příležitost. Investujete zde nejen do čtverečních metrů, ale také do dlouhodobé jistoty, držení hodnoty a svobody si vytvořit domov přesně podle svých představ.

Das Besondere: Echte Freiheit, kein Kompromiss

– To, co je zvláštní: Skutečná svoboda, žádný kompromis

Während viele Reihenhäuser an gemeinsame Eigentümergemeinschaften und monatliche Hausgelder gebunden sind, bietet dieses Objekt den Luxus der vollständigen Unabhängigkeit. Mit einem real geteilten Grundstück und einem eigenen Grundbuch gehören Sie wirklich allein – keine WEG-Versammlungen, keine Verwaltungskosten, volle Entscheidungsfreiheit.

– Zatímco mnohé řadové domy podléhají společným vlastníkovským společenstvím a měsíčním poplatkům, tento objekt nabízí luxus naprosté nezávislosti. Díky reálně oddělenému pozemku a vlastnímu zápisu v katastru jste skutečně sami – žádná shromáždění společenství vlastníků, žádné správní náklady, plná rozhodovací volnost.

Wohnraum, der mit Ihren Wünschen wächst

– Obytný prostor, který roste s vašimi přáními

Das Haus ist clever aufgeteilt und bietet durch den Ausbau maximale Flexibilität:

– Dům je promyšleně rozložen a díky přestavbě nabízí maximální flexibilitu:

• Das Herzstück (Erdgeschoss): Das helle Wohnzimmer ist der ideale Ort für Familienabende oder Entspannung. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten verschmilzt der Wohnbereich im Sommer mit dem Grünen. Im Küchenbereich haben Sie die perfekte Gelegenheit, direkt zu Beginn Ihre eigene, individuelle Traumküche nach Ihren Vorstellungen und modernsten Standards zu installieren.

– Hlavní část (přízemí): Světlý obývací pokoj je ideálním místem pro rodinné večery či relaxaci. Díky přímému přístupu na terasu a do vlastní zahrady se obývací prostor v létě plynule spojuje se zelení. Kuchyň pak nabízí perfektní příležitost, jak si hned od začátku pořídit přesně takovou vysněnou, individuální kuchyni podle vašich představ a moderních standardů.

• Privatsphäre & Ruhe (Obergeschoss): Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Kinder- oder Gästezimmer) sowie ein funktionales Duschbad.

– Soukromí a klid (horní patro): Zde naleznete ložnici pro rodiče, další flexibilně využitelný pokoj (ideálně jako dětský nebo hostinský) a funkční sprchový kout.

• Die kreative Zone (Dachgeschoss): Das ausgebautte Dachgeschoss mit großem Velux-Fenster ist ein Lichtblick. Ob als inspirierendes Homeoffice, gemütliches Lesezimmer oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet die nötige Ruhe für Fokus und Entspannung.

– Kreativní zóna (podkroví): Upravované podkroví s velkým Velux oknem je opravdovým prostorem plným světla. Ať už ho využijete jako inspirativní domácí kancelář, útulnou čítárnu nebo soukromý úkryt, tento prostor nabízí potřebný klid pro soustředění a odpočinek.

• Das „versteckte“ Plus (Vollkeller): Der Keller ist weit mehr als nur ein Lagerraum. Mit einem zweiten Badezimmer (inkl. Badewanne), einem beheizbaren Raum für Hobbys oder ein Büro und einem eigenen Außenzugang zum Garten bietet er einen Nutzwert, der in dieser Immobilienklasse absolut selten ist.

– „Skryté“ plus (plně sklep): Sklep je mnohem víc než jen sklad. Nabízí druhou koupelnu (včetně vany), vyhřívaný prostor vhodný pro koníčky či kancelář a vlastní vchod do zahrady – užitkovou hodnotu, která je v této kategorii nemovitostí naprosto vzácná.

Die Lage: Urbaner Komfort trifft grüne Idylle

– Lokalita: Městský komfort se snoubí se zelenou idylou

Farmsen ist die perfekte Wahl für alle, die die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

– Farmsen je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, aniž by se vzdali výhod městského života.

• Mobilität: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 171 und 16, die U1 sowie der Bus 116 sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

– Doprava: Během pouhých 2 minut chůze se dostanete k autobusovým linkám 171 a 16, k metru U1 a autobus 116 je dosažitelný přibližně za 10 minut.

• Infrastruktur: Kitas, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für eine stressfreie Familienorganisation.

– Infrastruktura: Školky, školy a pestré možnosti nakupování jsou v bezprostřední blízkosti – ideální pro bezstarostnou organizaci rodinného života.

Substanz mit Potenzial

– Substantivum s potenciálem

Das Haus ist solide gebaut und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt (u. a. Elektrik 2000, Heizung 2003, Heizkörper 2013). Es bietet Ihnen die perfekte Basis: Eine funktionierende Substanz, kombiniert mit dem Raum für Ihre eigenen Akzente.

Neben der geplanten Neuanschaffung der Küche bietet das Haus weitere Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen – die ideale Kombination aus Sicherheit und Entwicklungspotenzial.

– Dům je pevně postavený a byl v průběhu let pravidelně udržován (např. elektroinstalace v roce 2000, topení v roce 2003, radiátory v roce 2013). Nabízí vám perfektní základ – osvědčenou strukturu spojenou s prostorem pro vaše osobní doteky. Kromě plánované nové kuchyně dům poskytuje další možnosti pro individuální modernizace – ideální kombinaci bezpečí a rozvojového potenciálu.

Ihr Investment im Überblick

– Přehled vaší investice

• Angebotspreis: 389.000 €

– Nabídková cena: 389 000 €

• Besonderheit: Provisionsfrei für den Käufer

– Výjimečnost: Bez provize pro kupujícího

• Highlights: Eigenes Grundstück, 2 Badezimmer, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller mit Außenzugang.

– Hlavní přednosti: Vlastní pozemek, 2 koupelny, upravené půdní patro, sklep s vnějším vstupem.

Fazit: Ob als erste eigene Immobilie für Familien, als intelligentes Investment für Kapitalanleger oder als Raum für Paare mit Homeoffice-Bedürfnis – dieses Haus ist eine Gelegenheit, die man in Hamburg selten zweimal bekommt.

– Závěr: Ať už jako vaše první vlastní nemovitost pro rodiny, jako chytrá investice pro kapitálové investory, nebo jako prostor pro páry s potřebou domácí kanceláře – tento dům je příležitostí, kterou v Hamburku obvykle nenabídnou dvakrát.

Interesse an einer Besichtigung?

– Máte zájem o prohlídku?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Damit wir uns optimal auf Sie vorbereiten können, senden Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

– Těšíme se na váš dotaz! Abychom se na vás mohli co nejlépe připravit, zašlete nám prosím vaše celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu. Ihned vás budeme kontaktovat.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

– Energetický štítek je k dispozici během prohlídky.