Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg-Meiendorf Rahlstedt Hamburg 22145

Tento udržovaný a promyšleně řežený okouzlující třípokojový duplexový byt zaujme 67 m² obytné plochou (respektive 82 m² užitné plochy) a výborným rozložením místností přes dvě úrovně.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyňskou linkou, s okny od podlahy ke stropu a vstupem na balkon s výhledem do zeleně.

Další místnost na stejné úrovni, s velkým oknem od podlahy ke stropu a s výhledem do zeleně, byla ponechána otevřená – lze ji však za malého odporu případně oddělit.

Přes masivní bukovou schodišťovou konstrukci se dostanete do zrekonstruovaného půdního patra, vybaveného vodovodním a odpadním připojením a nabízejícího mnoho možností přestavby dle přání. Tato místnost má tři střešní okna, přičemž jedno z nich je navíc konstruováno jako nouzový východ.

Nemovitost / Budova

Pečlivě udržovaný rezidenční komplex, s novým nátěrem z roku 2025, obsahující pouze 12 jednotek (6 pro každý vchod).

Velkorysý společný pozemek, zapsaný v katastru nemovitostí, s přidruženou zahradou.

Příjezd do podzemní garáže je zajištěn vyhřívanou rampou (v zimě).

Centrální plynové vytápění (částečně obnoveno v roce 2016).

Pravidelná údržba (v roce 2025 proběhl nový nátěr fasády).

Energetická třída C – energetický štítek platný do roku 2028.

Byt se nachází v oblíbené hamburské čtvrti Meiendorf, nedaleko Höltingbaumu, rozsáhlé chráněné přírodní oblasti a též Volksdorfer Wald.

Supermarkety, pekárny, poštovní pobočka, banky, drogerie, lékárna, ordinace, kadeřnictví, čistírna, řada restaurací, kaváren a kultovních hospůdek jsou dosažitelné pěšky.

Nákupní centra v Rahlstedt a Farmsen jsou dosažitelná během několika minut autem.

Mateřské školy, základní školy a hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Výborné spojení s veřejnou dopravou zajišťuje rychlý přístup do centra Hamburku.

Na dálnici A1 se dostanete za pouhých 5 minut.

Dále vybavení zahrnuje:

• Vestavěné klimatizační a bezpečnostní dveře do bytu.

• Podlahové topné těleso (zavěšené na stěně/ nezabírající podlahovou plochu).

• Obložený dlažbou balkon.

• Laminát a dlažbu.

• Koupelnu s vanou, která umožňuje pohodlné sezení (značky Bamberger a Villeroy & Boch), umyvadlo s policí.

• Kuchyň od SieMatic, spotřebiče od Miele, AEG a designový chladničkový skříň od Zanussi, rohová skleněná skříň a další vybavení bytu lze dle přání získat v ceně.

• Vývěsní komunikační systém s kamerou.

• Vlastní sklep s oknem.

• Vstupní místo v podzemní garáži je zahrnuto.

Společné prostory: sklep pro kola, prádelna (cenově výhodná i s ohledem na spotřebu) a sušárna.

Měsíční poplatek činí 451 € a zahrnuje náklady na vytápění a vodu, fond na údržbu i péči o objekt a zahradu.

Rozměry ploch:

• Spodní část: 55 m²

• Půdní patro: 12 m²

• Sklep: 8 m²

• Balkon: 6 m²

Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky, nebo mě kontaktujte zprávou s případnými dotazy.

S pozdravem,

Pan M. Woischin

Realitní zprostředkovatelé nejsou vítáni.